苏州吴中城南澹台湖片区挂出稀缺湖景别墅地块

近日，苏州吴中城南澹台湖片区挂出一宗稀缺湖景别墅地块，成为了该区域近10年来出让最低的地块。这一地块位于吴中城南白云街南、下田路西，占地近5万方，容积率仅为1.02，起拍楼面价为21600元/m²，刷新了该区域近5年来的起拍价记录。

该地块的地理位置优越，东侧紧邻澹台湖景区，北侧靠近京杭大运河，东南侧是吴中区的国家一级博物馆吴文化博物馆。

作为吴中近年来容积率最低、起拍楼面价最高的地块，该地块的要求也是该区域最高的。装标不低于3000元/m²，户型不低于160平方米，总户数不大于200户，未来将打造纯改善高端墅区。此前，吴中区的别墅地块主要分布在远郊，而这次的地块位于主城区，供应低密度别墅产品，非常罕见。

值得一提的是，该地块东南两侧还有多宗空地，未来有望打造成吴中顶尖的低密别墅群。这将为高净值客户提供更多选择，推动苏州改善房市进入低密度时代，别墅产品成为市场主流。

此外，本月还有2场土地拍卖，共计3宗宅地，将于9月29日上午10点开拍。其中，双湖荣域西地块起拍楼面价为58000元/㎡，是目前苏州起拍价最高的地块；相城区的2宗地块容积率均为1.3，是低密度地块，未来可能打造别墅类产品。

今年苏州改善房市已经进入低密度时代，别墅产品成为市场主流。吴中城南澹台湖片区挂出的稀缺湖景别墅地块将为高净值客户提供更多选择，同时也有望推动该区域的发展。市场对于这一地块的期待值很高，预计在10月11日的拍卖中将引发激烈竞争。

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