苏州房价新格局：园区冲10w，狮山冲7w，吴江破5w

来源：吉屋 2024-09-06 09:26:00

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园区双湖板块：10w+/㎡

园区双湖板块一直是苏州最奢华的板块，今年绿城桃源里的取证更是推动了苏州房价天花板的提高。绿城玫瑰园即将开盘，洋房放风价9w+，联排和合院放风价10w+，直接站稳苏州房价第一梯队。

狮山和吴江：冲7w和破5w

狮山的绿城逸庐和园区湖东的紫金翡丽甲第是苏州房价第二梯队的成员，楼面价分别为45455元/㎡和39027元/㎡。而吴江的绿城桃源里更是突破了5w大关，均价达到50175元/㎡。

核心改善板块：大平层和低密别墅

苏州第三梯队的板块主要以大平层和低密别墅为主，位置虽不如第二梯队成员，但也属于核心地段。吴江太湖新城凭借别墅类产品成功进入5w+梯队，而园区湖西、月亮湾、新区竹园路以及姑苏南门等板块也都突破了5w大关。

次核心板块：均好性和大户型改善

苏州第四梯队的板块主要是均好性板块，满足改善人群的居住需求。新区向阳路和园区斜塘等板块的房价也在稳步上升中。

主城非核心板块：配套齐备，精装为主

苏州新房价格在2w+/㎡的板块主要分布在主城非核心区域，交通、商业、学区等配套齐备，产品主打精装，适合预算在250万-350万的购房者。

上车板块：主打刚需

苏州房价在2w以下的板块主要适合预算有限的购房者，虽然位置相对偏远，但价格便宜，适合初来苏州的家庭。

苏州房价天花板不断提高，各个板块的涨幅也不同。随着低密住宅的入市，苏州房价局势或将再次变动。

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