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相城高铁新城Z07号地块，即前身为苏地2024-WG-z号地块，位于相城大道东、陶村街北，现已确定由龙湖操盘，将打造第四代立体生态住宅。这个项目不仅地理位置优越，紧邻南师大苏州实验学校，靠近地铁2号线、吾悦广场、圆融等成熟配套设施，而且在今年6月的土拍中，三家房企联手以总价约12.44亿竞得，成交楼面价为15000元/平方米。
项目规划与设计
根据规划，Z07号地块将建设11栋10-11层的纯洋房低密社区，其中包括2栋9+1层洋房，8栋10+1层洋房，6栋11层洋房。小区共有3个出入口，分别位于民乐路、陶村街和相城大道上，中央区域将打造一个超大的公共绿化空间。大门效果图已经发布，延续了龙湖一贯的高端设计风格，参考此前的云河颂、御湖境等项目，预计这将是一座传世奢宅。
第四代立体生态住宅理念
项目采用第四代立体生态住宅理念，将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错台分布形式，保证了每户都有花园。外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉效果非常震撼。具体户型暂未公示，但南立面展示的185平方米户型效果图显示，项目主要定位于改善型大户型。项目将精装交付，装修标准不低于2500元/平方米。
区域优势与市场预期
龙湖这块地位置非常好，属于高铁新城的核心区位。西侧紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套已经非常成熟，自住便利度高。目前高铁新城南部的新房供应较为充足，但容积率普遍偏高，多为高层或与洋房高低配的组合。龙湖整盘打造低密纯洋房产品，又是第四代住宅，和周边楼盘形成差异化，预计市场
2024年将是“第四代住宅”全面发力的一年，目前各地有关第四代住宅政策密集出台，苏州也不例外。今年2月，吴江率先发文将打造立体生态住宅，随后，朗诗苏州湾地块成苏州首个落地第四代住宅项目。现在相城再次爆出第四代住宅，相信接下来各区都会出现。未来住宅新趋势已经确定，苏州楼市将迎来百花齐放的产品时代。
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