.png)
苏州的改善，居然已经进化到这种程度了
从今年的苏州供地来看，可以很明显的感觉到改善的风向又要变了，是的，对比这两年很火的大平层！接下来可能要进入墅类时间，今年目前来看，拍出来的几宗宅地，容积率都比较低，虽然部分地块规划还没出炉，但从容积率来看，也会是低密度住宅！那么对于苏州顶级改善来说，接下来你会选择哪里呢？
顶奢豪宅之战
绿城双子选谁今年，绿城在苏州拿了两个地王，一个是位于狮山的Z03号地块，即苏州前地王，一个则是位于双湖的02号地块。这两个顶豪，都是绿城，都是低密度地块，你会选谁呢？
01绿城双湖02号地块
苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，出让面积46465.37平，容积率1-1.02。1，该地块的容积率为1-1.02，为纯低密豪宅社区；2，项目的建筑高度要求在12-24米，即，4-8F之间；3，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；4，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；5，项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；周边界面来看，也是豪宅聚集，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。配套上来说，基本上可以共享，周边其实目前已经比较齐全了。金鸡湖大道、独墅湖大道、星湖街、5号线，交通出行便利。商业上来说，比较近的就是领瑞广场、李公堤、联丰广场等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。此外，还有金鸡湖学校、金鸡湖景区等资源。目前地块还没有新动作！
02绿城狮山Z03号地块
项目绿城狮山Z03号地块项目，即，苏地2024-WG-Z03号地块，位于苏州市狮山路北、锦华苑西，是3月13日，绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率45.0%。该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积17852.4平。根据公示信息，项目总建筑面积37899.21平，计容建筑面积18200.74平，容积率1.02.根据规划，项目拟建11栋3-5F住宅，其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房。1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.02，也是目前狮山容积率最低的项目；2，绿城狮山Z03号地块项目，仅只有63户，可谓是豪门限定且限量款；3，从其效果图来看，其合院产品为新中式风格；4，项目住宅标准层户型面积不低于180平，这是一个终极改善的住宅社区；位置上来看，地块属于狮山核心区，周边界面也不错。北面是住宅小区，东面是锦华商业中心，南面是狮山路，西面是天狮公园！周边配套来看，也是比较丰富和完备的。交通上来看，南面靠近轨交3号线狮山路站，算是个地铁盘，往西一站就是狮子山站，可以换乘1号线和有轨电车，整体来看轨交出行是比较便捷的。自驾上来看，南面是狮山路，往东连接姑苏区和西环，出行也比较便捷。西面靠近长江路，连接苏福快速路，也都是城市主干道！商业上来看，一路之隔就是锦华商业中心，西面还有狮山天街、金鹰国际、绿宝广场等商业体，都是狮山乃至城市级重要商业体。教育设施上，北面有新区实小金山路校区、新区实验初中金山路校区和新草桥中学等！当然期房是不划分学区的，对口学校还是要等交房后官方发布为准！
奥体新豪宅！全新豪门选择
除了这两个顶豪之外，纯改善板块奥体接下来还有一个纯新盘，紫金·翡丽甲第，这也是园区的前前地王！紫金·翡丽甲第，即，苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。项目的建设单位为苏州金保悦房地产开发有限公司，则是由北京金隅和保利置业联合开发。项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积49479.43平，总建筑面积118976.49平，计容建筑面积74208.7平，容积率1.5.根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率为1.5，也是奥体地区的低密楼盘；2，项目总共有248套房源，户型面积主要集中在120-240平之间，适合各类家庭需求；3，项目整体风格为现代简约，外立面采用了大面积玻璃幕墙，内部装修也是高品质精装交付；位置上来看，项目位于工业园区核心区域，周边有丰富的配套和便利的交通；周边商业设施齐全，有购物中心、超市、餐饮等；教育资源丰富，有幼儿园、小学、中学等；交通便利，附近有地铁站和公交站，方便出行。
狮山金茂府 科技豪宅
与奥体相对的，新区狮山改善也是有选择的，而且是科技住宅，没错，就是狮山金茂府！狮山金茂府，即，苏地2023-WG-64号，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西。在现场摇号环节，金茂中签，其成交总价为该地块的最高价格349327.45万元，成交楼面价30475元/平，溢价率15%。狮山金茂府总用地面积49838.1平方米，总建筑面积167834.33平方米；计容总建筑面积114627.63平方米；住宅总户数632户；容积率2.30；建筑密度25%；绿地率30%。效果图上来看，共计打造了13栋住宅。项目最大户型是建筑面积约240平。4房2厅3卫的房屋套型；四开间朝南，南向约7米大横厅，约10.1米阳台；三卧室朝南，且双套房设计，都是明卫；主卧带衣帽间和双台盆+浴缸的内卫；玄关设计了储藏间，收纳方便；多个飘窗设计，都是赠送空间；200+大平层
多板块爆发
除了上面这些顶豪之外，苏州其他板块还是有很多200+平大平层，具体来看看：
01中建三局吴中太湖新城2号地块项目
中建三局吴中太湖新城2号地块项目，即，苏地2023-WG-2号地块，位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，是2月16日，中建三局以底价139368万元竞得，成交楼面价17500元/平。项目地块用途为纯住宅用地，占地面积39819.5平，容积率2.0。根据公示信息，项目建筑面积12.04万方，计容建筑面积7.96万方。根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅，其中，1栋15F小高层、1栋16F小高层、10栋17F小高层。同时，项目公示了4#、6#的户型标准层示意图。
02和昌凌云阁
和昌·凌云阁位于石路板块，算是板块核心了。说起来，石路板块也是房荒很久了，上一个入市的还是2021年的同文华庭项目！和昌·凌云阁由和昌集团打造，从规划来看，项目是由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体。项目规划一、二层为商业；三-五层为停车场；负一层为局部商业+停车场；负二层-负四层为停车场（负三-负四层为人防地库）；6~43层为70年产权住宅，这也就是和昌·凌云阁的可售住宅部分！住宅部分来看，均在6层及以上，共计524户，户型面积在约123-284平。和昌·凌云阁的住宅户型面积在123-284平，其中最大户型为建筑面积约284平！这一户型是项目的最大户型，为4房3为设计，比较狭长的户型设计，几乎没有过道等浪费空间。南向三卧室，约20.5米超大面宽；双卧室套房设计，独立衣帽间和超大主卫；约7.3米会客厅，连接双阳台；中西双厨设计，更加符合现代人的生活需求；独立家政间和储物间，日常生活便利！
03高融置业65号地块
高融置业65号地块项目，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。项目的地块用途为商住混合用地，占地面积51691平，容积率5.0。根据要求，其住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上，住宅装标为2500元/平。从规划来看，项目建筑面积386432.39平方米，计容面积258455.00平方米，其中办公面积75000.00平方米，酒店面积28000.00平方米，住宅面积152060.00平方米，容积率5.00，绿地率35.00%，建筑密度27.31%。
04星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目
星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，2022年10月31日，苏州惠润置业有限公司以底价119779万元竞得，成交楼面价15500元/平。根据规划，项目拟建11栋14-21F住宅，其中，3栋14F小高层、2栋15F小高层、1栋18F小高层、1栋19F小高层、2栋20F高层、2栋21F高层。项目公示了10#的户型标准层示意图。
- 苏州豪宅改善，绿城双子，奥体新豪宅，狮山金茂府
