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今年狮山板块可以说是神仙打架，狮山金茂府、中海狮山云起两个热门红盘珠玉在前，建发也毫不示弱，最近也发布了狮山44号地块的案名——中海建发·禧宸。地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北。
作为继建发缦云、建发朗云之后，建发在狮山板块的第三个项目，这次建发拉上了中海联合开发，项目股份中海占比甚至达到了51%。2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
配套成熟：虽然位置来看，中海·建发禧宸不在狮山中心，但其楼面价23251元/㎡来看，远低于建发朗云（备案价43800元/平），不知道项目入市之后，价格会不会给我们带来惊喜？虽然是狮山核心的外围，但周边商业、医院、地铁、快速路等都不缺，还可以享受狮山的综合配套。
学区不错：从2023年施教区的划分来看，项目北侧的万枫家园学区为新区金色小学、对面的上瑞阁学区是狮山实验小学竹园校区，大概率小学就是这两个学校二选一，初中没有差异，都是新区第一初级中学校珠江路校区。学区上仅次于新区实验。
园林景观：建发以中式园林风格见长，项目复刻“留园”的三大诗意场景，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制。
总结：中海建发·禧宸作为狮山板块的新盘，虽然地理位置略偏，但价格相对较低，且配套完善，学区优秀，园林景观独特。对于改善性购房者来说，是一个不错的选择。对于中海建发来说，如何定价将是关键，希望能够给购房者带来惊喜。
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