苏州楼盘测评：学区型安置房市场分析

来源：吉屋 2024-04-24 07:58:28

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苏州“学区型”安置房神话破灭

最近我在链家上发现了一个引人注目的现象，位于狮山滨河路的一个安置小区的房源，成交价比高峰期降低了9000元/㎡。这个小区叫做星韵花园，之前因为所处学区的优势，挂牌价一度高达4万/㎡，而且挂牌量非常稀少，似乎是一种稀缺资源。更让人吃惊的是，这个小区的挂牌价竟然与仁恒棠悦湾相媲美。曾经被视为高端小区的星韵花园，却卖不过一路之隔的安置房。这种情况的出现，让人不禁感叹市场的变幻莫测。

星韵花园位于狮山CBD，横山公园北侧，链家挂牌价在2.9-3.2万/㎡之间，这个小区共分为三个组团，其中二期的单价最贵。我曾实地考察过这个小区的二期，共有三栋11层的楼房，南向是横山和一条运河支流，景色优美。然而，安置房的通病也显而易见：年限长，设施老化，维修不及时。小区中的小户型成为主要的成交对象。目前成交价约在3万/㎡左右，虽然与高峰期相比有所下降，但成交量依然不低，仅在链家上今年已成交了7套。而与之一路之隔的仁恒棠悦湾，品质明显更好，外部环境也更为优美。目前该小区的挂牌价仍然稳定在4万/㎡左右，多年如一。从成交情况来看，仁恒棠悦湾东区今年已成交7套房源，与星韵花园二期的成交量不相上下，打破了改善小区卖不过安置房的奇葩现象。

市场回归价值，苏州学区型安置房神话终结

可以说，苏州“学区型”安置房的神话已经走到尽头。我们之前统计过苏州一些热门学区房的价格情况。发现一些安置房或老旧小区，即使在学区房需求最旺盛的时候，房价也出现了下降。比如位于姑苏区二郎巷的房源，今年成交的一套房单价相比高峰期下降了1.5万/㎡。与去年相比，二郎巷的房价也呈现明显下跌趋势。去年，这个小区约54.72㎡的房源成交单价在3.6万/㎡，而今年的成交单价只有3万/㎡。这种市场变化不容忽视，似乎在告诉我们，市场正在回归理性。

结语

在市场价值回归的大环境下，苏州的学区型安置房神话已经破灭。过去凭借学区优势所带来的溢价效应正在逐渐消失，买家更加理性地对待房产投资。安置房的价格下跌，老旧小区的成交也在降温，这一切都反映了市场的变化。对于购房者来说，选择房产时不仅要看学区，还要考虑房屋本身的品质和价值，这才是真正的理性投资。希望市场能够更加平稳，购房者也能做出更加明智的选择。