狮山低密宅地交易分析，青剑湖地块成交揭秘

狮山低密宅地溢价率高达42.05%

2024苏州首场土拍今天正式开始。本次拍地一共两宗地块，一宗位于狮山，另外一宗园区青剑湖。先看土拍结果如下：两宗地块小而精，但素质都不差。尤其是狮山低密宅地，开拍前就有多家房企盯上。上午开拍，竞价32轮，才分出胜负。最终由绿城拿下，恭喜绿城！成交楼面价约45454元/㎡，溢价率约42.05%！刷新狮山天花板，燃爆楼市！另外一宗园区青剑湖地块，最终由恒泰底价拿下，成交楼面价约19000元/㎡。

狮山ZO3号地块交易详情揭秘

先看本次土拍的大热门，狮山ZO3号地块。这就是原来的农干校地块，位置就在狮山商务创新区新区狮山路北、锦华苑西，隔壁就是狮山天街。上午十一点开拍，十分钟左右地块竞价已经来到15轮。最终，地块由绿城拿下，成交总价82770万元、成交楼面价约45454元/㎡、溢价率约42.05%！具体看一下地块的配套资源。狮山正核位置，妥妥的豪宅基因。一路之隔就是狮山天街，周边淮海街、天狮公园汇聚于此。交通上更是四通八达，近地铁3号线和1号线。地块容积率为1-1.02，限高12-24米，适合叠墅。狮山地价飙升，产品有可能造别墅，这宗地将成为狮山冲6的关键。

园区青剑湖地块成交细节分析

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  建发青云上

  工业园区 | 工业园区青剑湖科智路与夷浜路交汇处（苏州工业园区星澄旁边） 36527元/平米

  配套成熟 品牌地产
  拨号立享优惠

园区青剑湖地块，位于浦发河东、夷浜路北，也就是建发青云上的旁边。上午十点半开拍，底价成交。最终地块由苏州恒泰拿下，成交总价约103696万元，楼面价约19000元/㎡、溢价率0%！周边配套完善，适合自住。交通便利，但存在一定噪音干扰。地块容积率1.2-1.5，全装修交付，适合自住。青剑湖板块在苏州核心价格环涨的大环境下，门槛可能继续提高。

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