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商业规划及建设情况
最新消息显示，姑苏区平江新城板块的纯新盘城投55号地块项目的建设工程规划已经进行了批前公示。这次公示的亮点之一是商业部分的规划非常引人注目，同时也发布了最新的户型图。这个项目将在平江新城55号地块上建设，即苏地2023-WG-55号地块，地处姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西的位置。10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元成功竞得这个地块，成交楼面价为10506元/平。该地块的用途是商住混合用地，占地面积29519平方米。据公示信息显示，项目的总建筑面积为82561.23平方米，计容建筑面积为54829.73平方米，整体容积率为1.857，其中住宅容积率为1.93。项目规划包括7栋住宅、1栋商业和酒店。在住宅部分规划中，将建造7栋楼房，其中包括1栋10层的洋房、2栋16层的小高层和4栋17层的小高层。值得注意的是，与之前的规划相比，此次规划调整了楼栋数量，从原先的8栋减少为7栋；此外，项目的产品主要为洋房和小高层，仅有1栋洋房；外立面风格现代简约，显得时尚；住宅部分包括182套定销商品房和普通商品房，可分割销售；普通商品房的装修标准不低于2000元/平；定销商品房的销售方式为现房销售。
全新户型发布及周边配套
项目公示了17层小高层的户型标准层示意图。每层楼高3米，1楼楼高3.6米，配备4部电梯，每户4个。东西边户为4房2厅2卫，房屋套型为3间客厅+餐厅，开间为6.3米，阳台同样宽敞，开间为6.3米，主卧为套房设计，设有独立卫生间和衣帽间，主卧开间为3.8米，配有凸窗设计。中间户为3房2厅2卫，房屋套型为3间客厅+餐厅，开间为5.1米，阳台同样宽敞，开间为5.1米，主卧为套房设计，设有独立卫生间和衣帽间，主卧开间为3.2米，配有凸窗设计。该项目位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，属于平江新城板块。周边配套设施相对成熟，交通便利，北面临近城北快速路，东可直接通往高路，连接上北环、东环和娄江大道，方便前往姑苏区和园区；西面靠近广济北路，可通往相城和姑苏区；轨道交通方面，靠近在建的6号线梅巷站，该线路将于今年正式开通，目前已通车的还有2号线平河路站，可换乘4号线，交通便利；商业设施方面，距离平江万达商圈较近，周边还有盛博广场、阳光城平江悦等成熟商业区，满足日常生活需求；教育设施方面，附近有苏州市教育科学研究院附属实验学校和平江教育集团大儒实验小学，但期房并未划分施教区，具体对口学校需等交房后确定。价格方面，目前平江新城三个在售项目价格存在较大差异，未来该项目的售价有望稳定在3万元，是否能突破3.5万元还有待观察。
市场前景及投资建议
综上所述，姑苏区平江新城板块城投55号地块项目具有良好的商业规划和建设情况，项目周边配套成熟，交通便利，商业设施丰富，教育资源丰富，是一个值得关注的楼盘。项目规划中包括洋房和小高层，户型设计合理，外立面风格时尚现代，可满足不同购房需求。价格方面，虽然楼面价相对较低，但由于含有商业部分，住宅部分的楼面价并不低，未来售价有望稳定在3万元，具有一定的投资潜力。建议关注该项目的进展，根据个人需求和预算选择适合的户型，把握好购房时机。
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