苏州金裕上辰雅苑楼盘详情，金裕上辰雅苑*空间大不大

来源：吉屋网发布时间：2021-08-14 10:51:53

苏州金裕上辰雅苑楼盘详情

金裕上辰位于相城高铁新城聚金路西、万庄街南，2017年6月13日，苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元成功竞得苏地2017-WG-15号高铁新城聚金路西住宅用地，成交楼面单价8269元/平方米，占地面积21148平方米，规划用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.6。

据规划公示，项目共打造5幢高层住宅。其中2幢人才公寓不对外出售，另外3幢70年产权住宅，每幢16F，总计254套房源，数量有限，人才公寓的要求在土出让时就规定了的：地块计容建筑面积50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

人才公寓部分暂定名为：影视产业园配套人才公寓，也就是50%只租不售部分人才公寓，据规划显示，人才公寓一层有16户，全部朝南，户型大多为一室一厅一厨一卫设计，西边户会多一个小书房，东边户为2房一卫户型，靠前排突出的4个中间户多出一个小衣帽间。

商品房，规划公示了2种户型，分别是83平2房1卫，117平3房2卫，都是装修交付，但是都是简单装修，没有精装三大件，建面83平 3房2厅1卫，该户型分布在3-5#的中间户，整体设计年代有点像姑苏区的老破小户型，餐客厅没有阳台，采光应该很一般；阳台放在了次卧里，晾晒衣服不是很方便，建面117平 3房2厅2卫，该户型阳台依旧放在了次卧，餐客厅依旧没有阳台，好在是双卫户型，日常起居会方便一些，北面也有一个小书房。

金裕上辰雅苑*空间大不大

金裕上辰位于高铁新城板块，但其实已经快要到太平了，能享受到近距离的配套基本都在太平镇，交通上，项目距离在建的7号线和2号线都比较远，主要依靠道路交通，附近有中环北线、苏州北站高架路、太阳路和常台高速，主干道较多，道路交通出行还算方便。

位置在高铁新城边缘，有点尴尬，但是性价比还是不错的，项目左侧是一条河，通过桥过去就是聚金路，那一边全是工厂，也没什么住区，空地偏多，生活配套也不齐全，周边除了公交车，没有近距离的交通工具，除非自驾，不然出行都不方便。

目前项目周边是一片荒地，也就是周边的几处工地上还有点人烟，在商业上，项目周边有新城吾悦广场、相城圆融购物中心，但其实这些商场与项目的直线距离大约有4公里，近一点的话有东宝盛世商业广场，直线距离约700米。

在教育上，据销售说项目周边有苏州大学实验*，众所周知，这个*在整个相城区都是排名很靠前的*，从这点来说项目的性价比还是很高的，高铁新城仍处于发展的黄金时期。这极有可能是整个相城乃至苏州下一个*具潜力的板块！

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