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【江苏改善型住宅新标准：全方位提升居住品质】
江苏省住房和城乡建设厅发布的《江苏省改善型住宅评价细则》聚焦住宅设计、建造与性能，旨在全面提升住宅安全、健康、低碳、智慧等多维度品质。
以下为文件核心要点概览：
建筑尺度与布局
建筑高度与面宽：严格控制建筑面宽和高度，不同高度的建筑对应不同的面宽限制，确保住宅布局合理，兼顾美观与实用。
层高标准：改善型住宅层高不少于3.1m，鼓励采用地暖、新风或中央空调系统，层高需适当增加至3.15m以上，提升居住舒适度。
绿化与空间设计
绿地率提升：要求住区绿地率不低于33%，鼓励立体生态住宅，提倡屋顶绿化、空中花园等创新绿化方式。
套型优化：强调套内建筑面积与功能空间匹配，超过120㎡的户型应增设家政间、储藏间等，提升居住实用性。
建筑细节与材料
立面与材料：鼓励使用保温结构一体化或自保温体系，确保保温材料安全可靠，同时要求高品质材料应用，提升建筑外观质感。
室内装修与智能化：倡导全装修交付，预留智能家居设备接口，如洗碗机、厨余处理器等，提升生活便利性。地下车库品质提升，实现单元电梯直达，确保通行便捷。
智能化与人性化设计
智能化设施：涵盖智能安全监控、无接触通行系统，以及紧急求助、水浸、燃气报警等装置，保障居住安全。
人性化关怀：特别关注老人和儿童，配备适老适幼监控设施，体现人文关怀。
隔声降噪与交付标准
隔声设计：强化卧室、起居室与厨房、卫生间之间的隔声效果，营造安静居住环境。
交付体验：要求设置预看房活动，确保业主充分了解房屋状况，提升交付满意度。
此次细则的出台，标志着江苏改善型住宅建设迈入新纪元，不仅规范了住宅设计与建造标准，更注重居住者的实际需求与体验，引领住宅行业向着更安全、更健康、更智能的方向发展。
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