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紫锦墅院楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目信息
苏州紫锦墅院的基本信息如下：
项目概况
• 楼盘名称：紫锦墅院
• 楼盘别名：湖湾湘洲雅园
• 开发商：苏州紫光科城科技发展有限公司
• 区域位置：位于相城区阳澄湖镇，靠近阳澄湖镇湘州路，紫薇园南侧
• 楼盘地址：相城区阳澄湖镇湘洲路199号
• 售楼处地址：苏州市相城区阳澄湖镇湘州路199号
规划信息
• 建筑类型：独栋别墅、洋房
• 占地面积：73094平方米
• 建筑面积：124782.82平方米
• 容积率：1.05
• 绿化率：37%
• 规划户数：458户，其中洋房约300套，合院118套，别墅仅40套
• 产权年限：住宅70年
• 车位数：763个（地上19个，地下744个），车位比约1:1.65
户型与产品
• 洋房：6层洋房，户型面积125㎡和140㎡，总价240万起，预计2023年6月左右交房，装修标准为简装。
• 合院：户型面积234㎡和320㎡，地下室挑高5.4米，花园面积30-60㎡左右，总价530万起，预计2023年6月左右交房，装修标准为毛坯。
• 别墅：具体户型和面积未详细说明，但作为项目的一部分，同样具有高品质的建筑和设计标准。
物业信息
• 物业公司：龙湖物业，具有国家一级物业管理资质，服务满意度高
• 物业费：洋房2.74元/㎡·月，别墅2.9元/㎡·月
内部设施
• 高端会所：自带约1800㎡的高端会所，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。
• 园林景观：营造“一心一带、两园三轴、四坊两街十二巷”的建筑格局，从中国传统砖雕门楼中吸取设计灵感，使坊门、巷门和院门风格统一又具有变化，秩序井然，自成体系。同时还以江南园林的“起、承、转、合”打造四重归家礼仪：一进中心水轴，二进坊门，三进巷门，四进私家庭院，归来步步皆景，处处皆礼遇。园内还设有清音阁、滨水观景平台等多功能场域，可于此观景、休憩、闲坐，怡然自得。
项目特色
• 一线湖景：项目位于盛泽湖畔，拥有正南一线湖景，景观资源稀缺，南瞰盛泽湖，北瞰紫薇园，生活随意切换，拥有真正意义上“离尘不离城”的生活半径。
• 低密度墅区：项目容积率仅1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等，低密度设计让居住环境更加舒适、宁静。
• 实景呈现：项目是2017年拿地，在限墅令和禁墅令之前，所以紫锦墅院的一大亮点是赠送面积，且目前已经实景呈现，所见即所得，现房销售的优势是不用担心拿不了房，也不用担心还得等2-3年的周期，项目品质如何，户型设计如何，一目了然。
项目亮点
苏州相城紫锦墅院项目亮点颇多，令人瞩目。首先，其地理位置优越，位于相城区核心发展片区——北双湖板块，周边配套设施齐全，生活便捷。项目周边有地铁2号线（在建）、中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）等多条交通线路，可直达姑苏古城区、园区等城市板块，交通十分便利。
紫锦墅院的景观资源极为稀缺且珍贵，项目位于盛泽湖畔，拥有正南一线湖景，景观资源稀缺。拥揽800米正南一线湖岸，眺望远处是约5平方公里天然湖泊，南瞰盛泽湖，北瞰紫薇园，生活随意切换，拥有真正意义上“离尘不离城”的生活半径，让每一位业主都能全方位占有一线湖景，享受湖光山色带来的惬意生活。
项目容积率仅1.05，规划打造88幢住宅产品，包括洋房、别墅、合院等，低密度设计让居住环境更加舒适、宁静。整体采用南低北高的布局，别墅、平墅依次排列分布，前方无遮挡递进式观湖视野，让每一位业主都能全方位占有一线湖景。
紫锦墅院自带约1800㎡的高端会所，内置健身房、咖啡厅、儿童乐园等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。此外，项目还营造“一心一带、两园三轴、四坊两街十二巷”的建筑格局，从中国传统砖雕门楼中吸取设计灵感，使坊门、巷门和院门风格统一又具有变化，秩序井然，自成体系。同时还以江南园林的“起、承、转、合”打造四重归家礼仪：一进中心水轴，二进坊门，三进巷门，四进私家庭院，归来步步皆景，处处皆礼遇。园内还设有清音阁、滨水观景平台等多功能场域，可于此观景、休憩、闲坐，怡然自得。
紫锦墅院是2017年拿地，在限墅令和禁墅令之前，所以项目的一大亮点是赠送面积很多。以234㎡合院户型为例：约44㎡私家花园+约51㎡露台+约18㎡挑空+5.4米挑高地下室+其他可拓展空间，整体赠送面积超163㎡。面积约300㎡的合院赠送面积就更多了：约44㎡庭院+约51㎡露台+约18㎡挑空+约92㎡的地下室都是赠送面积，实际使用面积超500㎡，超高性价比，让业主能够享受到更多的生活空间。
项目由龙湖物业提供服务，作为国内知名物业管理公司，龙湖物业具有国家一级物业管理资质，服务面积超850万平方米，历年服务满意度超90%以上，能够为业主提供高品质、贴心的物业服务，让业主生活无忧。
紫锦墅院周边教育资源丰富，有相城区第三实验小学、阳澄湖小学等多所名校，为业主子女提供优质的教育资源。医疗资源方面，项目周边有相城区第三人民医院，为您和家人的健康保驾护航。商业配套完善，项目周边有阳澄湖邻里中心、湘周商业街等购物、餐饮、休闲、娱乐设施，生活便捷。此外，项目周边还有艺术博览中心、阳澄湖公园等休闲娱乐场所，让您的生活丰富多彩。
区域价值
区位优势
生态宜居
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先，渭塘板块的区位优势明显，毗邻高铁新城，能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射，同时靠近相城大道等主干道，交通便利，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次，渭塘板块拥有丰富的生态资源，珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而，渭塘板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善，渭塘板块的区域价值将不断提升，成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善，交通方面，板块内有多条高速公路和主干道，以及便利的公共交通，为居民的出行提供了多样化的选择，方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富，既有大型的商业综合体和购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，也有农贸市场和专业市场，为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面，板块内有从小学到职业学校的教育机构，教育资源丰富，能够满足不同年龄段学生的教育需求，为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全，有多家医疗机构和药店，保障了居民的健康需求。环境配套方面，板块内有多个公园和生态园区，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说，渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求，提升了居民的生活品质，具有较高的居住价值和发展潜力.
小区介绍
苏州紫锦墅院的小区内部规划极具匠心，整个小区由88幢住宅组成，涵盖了洋房、别墅、合院等多种产品类型，规划户数为458户。小区的建筑布局呈南高北低排布，沿约800米湖岸线精心规划，距湖仅约20米，拥有270°超广角观湖视野，让居者能够最大限度地享受到一线湖景的壮美。
小区内部自带约1800㎡的高端会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐设施。会所内部配备了健身房，让业主在闲暇之余能够锻炼身体，保持健康的生活方式；咖啡厅则为业主提供了一个放松身心、享受悠闲时光的场所，可以在这里与朋友相聚，畅谈生活；儿童乐园的设置则充分考虑到了家庭中有小孩的业主，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子们能够在小区内尽情嬉戏，快乐成长。
在绿化方面，紫锦墅院同样表现出色，绿化率达到了37%。小区内精心打造了园林景观，以江南园林的“起、承、转、合”为设计理念，营造出“一心一带、两园三轴、四坊两街十二巷”的建筑格局。从中国传统砖雕门楼中吸取设计灵感，使坊门、巷门和院门风格统一又具有变化，秩序井然，自成体系。园内还设有清音阁、滨水观景平台等多功能场域，为业主提供了一个宜人的休闲环境，无论是散步、观景还是休憩，都能让人心旷神怡，尽享自然之美。
建筑外立面采用了全石材干挂材质，这种材质不仅具有良好的耐候性和抗腐蚀性，能够有效延长建筑的使用寿命，还赋予了建筑庄重、典雅的外观质感，使其在众多楼盘中脱颖而出，展现出独特的魅力与品质。同时，外立面的设计也充分考虑到了与周边自然环境的融合，通过简洁大气的材质以及流畅的线条和对称式空间布局，将中式风格与现代的材质、设计理念合为一体，营造出一种和谐、统一的视觉效果。
此外，小区的车位规划也十分合理，共设有763个车位，其中地上19个，地下744个，车位比约1:1.65，基本能够满足业主的停车需求，避免了因车位不足而引发的停车难题，让居民的日常生活更加便捷、有序。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州紫锦墅院的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主要有以下几种户型：
约125㎡3房2厅2卫洋房户型：该户型格局方正，空间利用率高，便于后期家具的摆放。三开间朝南设计，让室内阳光充足，空气流通顺畅，保证了居住的舒适度。客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的活动空间，方便家庭成员之间的交流与互动，增强了家庭的凝聚力。此外，主卧配备了独立卫生间和飘窗，不仅为居住者提供了一个私密、舒适的休息空间，还增加了室内的采光与通风，让居住者在清晨醒来时，就能感受到阳光的温暖与清新的空气。整体动静分离，保证了休息区的安静与活动区的便利，让居住者在享受家庭生活的同时，也能拥有自己的私人空间。
约140㎡3房2厅2卫洋房户型：此户型同样方正，入户玄关设计增加了归家的仪式感，同时也起到了一定的遮挡作用，保护了室内的隐私。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐更加便捷，方便家庭成员之间的交流与互动，增强了家庭的凝聚力。双联阳台视野开阔，无论是晾晒还是休闲，都能满足居住者的需求。主卧不仅带飘窗，还配备了衣帽间和卫生间，形成了一个功能齐全的私人空间，提升了居住的品质与舒适度。整体南北通透，空气流通顺畅，保证了室内的干燥与清新，让居住者在四季都能享受到舒适的居住环境。
约234㎡4室2厅4卫合院户型：作为项目的明星户型之一，其设计极具特色。约44㎡私家花园，为业主提供了一个亲近自然、享受户外生活的小天地，可以在这里种植花草、搭建休闲亭台，尽情享受园艺的乐趣。约51㎡的露台，不仅增加了室内的使用面积，还为业主提供了一个绝佳的观景平台，可以在这里欣赏到美丽的湖景和周边的自然风光，无论是品茶、聊天还是举办小型聚会，都十分惬意。此外，该户型还拥有约18㎡的挑空空间以及5.4米挑高的地下室，地下室可根据业主的需求进行灵活改造，如打造成家庭影院、健身房、酒窖等，进一步拓展了居住空间的功能性。整体户型设计宽敞明亮，空间布局合理，充分满足了大家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能享受到舒适、便捷的生活。
约300㎡4室2厅4卫合院户型：此户型在空间设计上更为奢华，约44㎡的庭院为业主提供了一个宽敞的户外活动空间，可以在这里尽情享受户外生活，与家人、朋友共度欢乐时光。约51㎡的露台，视野开阔，让业主能够更好地欣赏到周边的美景，无论是日出日落还是星空月色，都能尽收眼底。约18㎡的挑空空间以及约92㎡的地下室，为业主提供了更多的创意空间，可以根据自己的喜好和需求进行个性化的设计与改造，如打造一个私人艺术展厅、儿童游乐室或者多功能娱乐室等，满足不同家庭成员的兴趣爱好。整体户型设计大气、高端，充分体现了墅级住宅的品质与格调，为业主打造了一个私密、舒适、豪华的居住空间。
紫锦墅院的装修标准也十分考究，洋房为简装交付，合院为毛坯交付。在洋房的简装标准中，地面铺设了优质的强化复合地板，这种地板具有耐磨、防水、防潮等特点，不仅美观大方，而且易于清洁与保养，能够适应不同的气候条件，延长使用寿命。墙面则采用了环保的乳胶漆进行粉刷，色彩柔和，无异味，对人体健康无害，同时还能根据业主的喜好进行个性化的涂刷，打造出温馨、舒适的居住氛围。在厨卫装修上，配备了品牌燃气灶、抽油烟机、热水器等电器设备，以及高品质的橱柜、台面和洁具，不仅美观实用，而且具有良好的防水、防潮、防腐性能，能够满足家庭日常的烹饪与洗漱需求。此外，项目还采用了断桥铝门窗，具有良好的隔热、隔音效果，能够有效降低室内外的温差与噪音干扰，为居住者创造一个安静、舒适的室内环境。对于合院产品，虽然为毛坯交付，但项目在建筑质量、结构安全等方面都严格把控，为业主提供了良好的装修基础，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化的装修设计，打造出独一无二的居住空间。
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