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龙湖镜湖原著楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目信息
苏州龙湖镜湖原著的基本信息如下：
• 项目名称：龙湖镜湖原著
• 楼盘地址：苏州市相城盛泽湖畔湘太路
• 开发商：苏州湖泽置业有限公司
• 建筑形式：4F叠加别墅
• 建筑结构：叠拼、板式
• 占地面积：119040㎡
• 建筑面积：190092㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：37%
• 规划户数：812户
• 车位比：1.76:1（共1427个）
• 装修情况：毛坯
• 产权年限：70年
• 物业公司：龙湖智创生活
• 开盘时间：2022年6月
• 交房时间：2024年5月30日
• 户型面积段：143-165㎡
项目亮点
苏州相城龙湖镜湖原著项目亮点众多，令人瞩目。首先，其地理位置得天独厚，位于相城区盛泽湖畔，坐拥约800米的超长湖岸线，可尽享一线湖景景观，是苏州主城区稀缺的生态宜居版块。在这里，业主能够近距离感受湖光水色，享受宁静而美好的自然生活，仿佛置身于世外桃源，远离城市的喧嚣与嘈杂。
项目容积率仅有1.05，是近三年苏州仅有的6宗容积率1.05以下低密地块之一，占比仅2.76%，在土地资源日益稀缺的当下，其低密度的优势尤为突出，为居民营造了更为宽敞舒适、私密性强的居住环境，居住舒适度极高，真正实现了低密社区与湖景的完美融合。
在建筑规划上，龙湖镜湖原著精心设计，楼栋垂直于道路排列，巧妙地增加了瞰湖角度，同时兼顾了观湖效果与采光朝向的平衡，有效减少了噪音的传入，让每一户业主都能享受到优质的居住体验。归家动线采用高端酒店的设计手法，打造了约28米宽、约5米高的超奢华入口展示面，考究和精致的景观设计，彰显出项目的高端品质与尊贵气质。
社区内部景观打造也毫不逊色，精心设计了景观中轴、疗愈花园谧境、公共社交空间、游乐区间等组团景观，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，满足不同年龄段居民的需求，增强了社区的凝聚力与活力。此外，社区内还打造了约350㎡的临湖会所，配备私宴厅、健身房、棋牌室、四点半学堂、深蓝便利店等五大场景功能，进一步提升了居住的便利性与舒适度，让业主在享受自然美景的同时，也能拥有便捷、高品质的生活配套。
户型设计方面，龙湖镜湖原著同样表现出色，主力户型为建面约143-200㎡的4F叠墅与洋房产品，户型格局方正，布局合理，空间利用率高。如143㎡的上叠户型，餐客厅一体大横厅设计，外联转角观景阳台，视野开阔，采光充足，“U”型厨房操作便捷，朝南老人房带全景飘窗，卫生间可干湿分离，所有房间均远离电梯井且朝南采光，居住舒适度极高。165㎡的户型可设计为四室两厅三卫，保障舒适度的同时兼顾功能性，主卧大空间感，大横厅与中岛台的互动区，让室内显得宽敞大气，实际居住体验更佳。
从周边配套来看，项目周边虽暂无已开通的轨交路线，但公交站点较多，2公里内有12个公交站台，最近的公交站为落山上，有86路以及866两班公交车经过，可快速通向市区及周边城市。自驾出行也十分便利，周边有苏嘉杭高速、G524国道、聚金路等重要路线环绕，通过G524国道可快速前往常熟、苏州主城区等地，阳澄湖第3隧道也在待建中，未来交通将更加便捷。此外，项目周边商业配套丰富，距离吾悦广场、龙湖星湖天街、苏州中心等核心商圈较近，能够满足居民的日常生活购物与娱乐需求。
综上所述，苏州相城龙湖镜湖原著凭借其一线湖景资源、超低容积率、高端产品系、精心规划的社区景观与户型设计以及便利的交通与丰富配套，成为了苏州市场上难得一见的高品质宜居项目，无论是自住还是投资，都具有较高的价值与潜力。
区域价值
生态宜居
交通便捷
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区阳澄湖板块是一个具有巨大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在生态宜居和交通便捷两个方面。首先，阳澄湖板块拥有得天独厚的生态资源，优美的自然风光和丰富的生态资源为区域的生态环境提供了坚实的基础，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。阳澄湖及其周边的生态公园和绿地，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，使得阳澄湖板块成为苏州的生态宜居高地，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资。其次，阳澄湖板块的交通优势也非常明显，便捷的交通条件不仅方便了居民的出行，也为区域的产业发展和区域间的经济交流提供了有力支持。随着轨道交通的不断完善和城市主干道的建设，阳澄湖板块的交通网络将更加发达，进一步增强了区域的吸引力和竞争力。然而，阳澄湖板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，阳澄湖板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区阳澄湖板块的配套设施较为完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗和环境等多个方面，为居民的生活提供了便利和保障，同时也为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.在交通方面，苏州北站、地铁2号线、春申湖快速路等重要交通设施，形成了便捷的交通网络，方便了居民的出行和区域间的联系，也为区域的产业发展提供了良好的条件.商业配套方面，阳澄湖商业广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，为居民提供了丰富的消费选择和便利的生活服务，满足了居民的购物、餐饮、娱乐等需求，同时也为区域的经济发展注入了活力.教育配套方面，阳澄湖中学、阳澄湖中心小学等学校，为当地学生提供了优质的教育资源，培养了大量优秀人才，同时也为居民提供了便利的教育服务，满足了不同年龄段居民的教育需求.医疗配套方面，阳澄湖人民医院、阳澄湖社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供了全面的医疗服务，保障了居民的健康，同时也为区域的医疗水平提升做出了贡献.环境配套方面，阳澄湖及其周边的生态公园和绿地，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑.总体来看，阳澄湖板块的配套设施较为完善，为居民的生活提供了良好的保障，同时也为区域的未来发展奠定了坚实的基础.然而，随着区域的发展和人口的增加，部分配套设施可能面临一定的压力和挑战，如教育资源的供需矛盾、商业配套的进一步完善等，需要政府和相关部门进一步加大投入和优化布局，以满足居民日益增长的需求和提升区域的竞争力.
小区介绍
苏州龙湖镜湖原著的小区内部规划堪称精妙，处处彰显着高端品质与宜居理念。项目由73幢住宅组成，其中叠墅54幢，洋房19幢，均为4层建筑，总户数达811户。这些建筑以垂直于道路的方式排列，巧妙地增加了瞰湖角度，同时兼顾了观湖效果与采光朝向的平衡，还有效减少了噪音的传入，让每一户都能享受到宁静舒适的居住环境。
小区内部绿化率高达37%，远超一般项目，植被丰富多样，精心打造的景观中轴、疗愈花园谧境、公共社交空间、游乐区间等组团景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。漫步其中，仿佛置身于自然花园，空气清新，令人心旷神怡。
外立面设计灵感取自现代休闲度假风，采用木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮又不失趣味，灰白色彩与木色肌理的运用，承袭了当地文化，串联起江南水乡的记忆，整体造型简洁，现代感十足，又兼具高级感，使建筑与周边自然环境和谐相融。
归家动线的设计更是别具匠心，采用高端酒店的设计手法，打造了约28米宽、约5米高的超奢华入口展示面，考究和精致的景观设计，让人在归家的那一刻便能感受到尊贵与舒适。
小区内部设施完备，设有约350㎡的临湖会所，配备私宴厅、健身房、棋牌室、四点半学堂、深蓝便利店等五大场景功能，满足了居民的多样化生活需求。此外，小区还配备了儿童游乐设施和健身设施，为孩子们提供了玩耍的空间，也为居民们提供了锻炼身体的机会，真正实现了全龄化的生活配套。
在户型设计上，龙湖镜湖原著同样用心，主力户型为建面约143-165㎡的叠墅与洋房产品，户型格局方正，布局合理，空间利用率高，注重采光和通风，同时兼顾了生活空间的功能性和舒适性。部分户型还配有私家入户花园或露台，让居民能够更加亲近自然，享受到更加宜人的居住体验。
总的来说，苏州龙湖镜湖原著的小区内部规划细致入微，从建筑布局到景观设计，从外立面选材到内部设施配备，无不体现出龙湖集团对品质的追求与对居住舒适度的重视，为居民营造了一个高端、宜居、充满自然气息的品质社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州龙湖镜湖原著的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主力户型为建面约143-165㎡的叠墅与洋房产品，以下是对几种户型的详细介绍：
D户型-四居室-建面约143㎡上叠户型
该户型整体格局方正，布局合理，空间利用率高。1F入户可设置成独立玄关，增加了私密性与归家仪式感。餐客厅一体大横厅设计，外联转角观景阳台，视野开阔，采光充足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受到惬意的时光。“U”型厨房，操作游刃有余，厨房外直接与餐客厅相连，空间开阔，便于家人之间的互动。朝南老人房带全景飘窗，卫生间可干湿分离，为老人提供了舒适的居住环境。2F超大套房，南北向双阳台，270°超大景观露台与阳台，主卧还有独立书房、卫生间、衣帽间，尽享奢华且隐私性更强，朝南次卧全景飘窗，北阳台可根据需求调整，作为儿童房、卧室、阳光房均可，满足了不同家庭成员的生活需求，多变空间设计，让居住者可以根据家庭成长的不同阶段进行灵活调整，功能性强，住多久都不用换房。
B户型-四居室-建面约165㎡下叠户型
该户型为165㎡的下叠户型，所有房间均朝南，各空间尺度宽阔，采光与通风效果极佳。1F入户走廊位置，边上有玄关柜，可储纳一家人的鞋物，方便实用。“L”型厨房加上中岛台设计，开放式中西结合的厨房，满足了不同烹饪方式的需求，任何料理都可轻松实现，与客餐厅一体的横厅相连，活动区间更加宽敞，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能享受到舒适的社交空间。干湿分离的卫生间，朝南卧室自带飘窗，空间感更阔绰，提升了居住的舒适度。2F可分为3个朝南房间，主卧有独立衣帽间、卫生间，主卧卫生间设置了双台盆，早起不用抢洗漱时间，大大提高了生活效率，并且主卧可连接观景阳台，视野更开阔，让居住者能够随时欣赏到美丽的自然景观。边上的房间可作书房可作卧室，根据需求随意切换，朝南次卧带全景飘窗，外卫在北侧，所有房间均远离电梯井且朝南采光，是非常理想的户型布局，为居住者提供了高品质的居住体验。
项目为毛坯交付，但在装修标准上也毫不含糊，注重细节与品质。在建筑材料的选择上，采用高品质的建材，确保了房屋的结构安全与耐用性。室内空间布局合理，预留了充足的收纳空间，方便居住者进行个性化装修与布置。虽然为毛坯交付，但项目在公共区域的装修上却十分用心，小区内部的景观打造、会所的装修等都采用了高端的设计理念与材料，为居民提供了高品质的公共生活空间。例如，小区内的景观中轴、疗愈花园谧境等，都采用了精心挑选的植被与石材，营造出自然舒适的环境；临湖会所的装修则采用了现代简约风格，配备了先进的健身设备、舒适的私宴厅与棋牌室等设施，让居民在享受自然美景的同时，也能拥有便捷、高品质的生活配套。此外，项目还注重环保与节能，采用了高效的保温隔热材料与节能设备，降低了居住成本，同时也为居民创造了一个健康、舒适的居住环境。总的来说，苏州龙湖镜湖原著的装修标准虽然以毛坯交付为主，但在细节之处却体现了对品质的追求与对居住者需求的深刻理解，为居民打造了一个高品质、宜居的生活空间。
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