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保利天汇星湖楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
项目亮点
• 核心地理位置：
保利天汇星湖项目位于金鸡湖商务区核心，距离金鸡湖核心仅4公里左右，享受金鸡湖CBD的精华配套。项目周边交通便利，地库与方湾街地铁站直接连接，业主可直接从车库抵达地铁站，极大方便了出行。同时，项目距离娄江快速路、中环东线等主要道路也非常方便，提供了优越的地理位置和便捷的交通条件。
• 高端建筑品质：
项目采用油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材的完美结合，呈现出历久弥新的高级质感。外立面的设计不仅现代而且奢华，展现了保利天字系产品的高端定位。
• 丰富的社区配套：
保利天汇星湖内部所有楼栋都做了架空层设计，提供了社交会客、阅读学习、康养健身等多功能空间，满足业主的社交、运动、学习及全龄化休闲娱乐需求。此外，项目还打造了“一轴十景四时园居”的丰富层次，以现代手法再现“书院文化”礼序，提供了大尺度的中央客厅、亲子游乐场和活力跑道等多种活动空间。
• 一线品牌精装：
项目甄选了日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等国际一线品牌，引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，勾勒出国际人居质感，提供了同步世界的优雅生活日常。
• 健康智慧生活：
保利天汇星湖注重健康和智慧生活，智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统等细节处隐藏人性化的智慧哲学，时刻传递美好生活的温度。项目还提供了星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，五大场景动线互不干扰，开启纯粹社区居住体验。
以上亮点展现了保利天汇星湖项目在地段、建筑品质、社区配套、精装标准以及健康智慧生活方面的卓越表现，使其成为苏州园区内的一颗璀璨明珠。
区域价值
区位优势
产业发展
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区跨塘板块，作为园区北部的重要区域，近年来在区位优势和产业发展上均展现出显著的区域价值。区位上，跨塘紧邻金鸡湖，与苏州中心商圈仅一桥之隔，加之高铁园区站的设立，使其成为连接苏州与长三角其他城市的关键节点。交通方面，3号线与8号线的双轨交通布局，进一步强化了跨塘的交通枢纽地位。产业上，跨塘板块的企业总部基地规划，预示着未来将有更多企业总部入驻，带动区域经济的快速发展。此外，阳澄南岸创新城的规划，为跨塘板块的未来发展提供了广阔的想象空间。尽管目前跨塘板块在城市界面、居住环境和配套方面存在一定的不足，但随着新楼盘的入市和住宅地块的陆续出让，以及产业聚集和交通优势的双重加持，跨塘板块的未来发展潜力不容小觑，有望成为苏州工业园区内又一新兴的增长极。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区跨塘板块的配套资源在交通、商业、教育、医疗和环境方面均表现出色。交通配套上，3号线和8号线（在建）的双轨交通布局，加上娄江快速路和星湖街等主要道路，构成了便捷的交通网络。商业配套方面，新娄商业中心和金锦苑沿街商铺提供了丰富的购物选择，而青剑湖商圈和湖东CBD的成熟商业配套进一步提升了区域的商业价值。教育配套上，至和实验学校和新娄幼儿园等教育资源为居民提供了优质的教育服务，苏州工业园区“星海·至和少科院”的成立更是提升了教育质量。医疗配套上，九龙医院和星湖医院等医疗机构为居民健康提供了保障。环境配套上，金鸡湖和阳澄湖等自然景观为居民提供了优质的生活环境。总体来看，跨塘板块的配套资源完善，不仅满足了居民的基本生活需求，也为区域的未来发展提供了坚实的基础。随着阳澄南岸创新城的规划和实施，跨塘板块的城市界面和居住价值有望进一步提升，成为苏州工业园区内一个极具潜力的居住和投资区域。
小区介绍
苏州园区保利天汇星湖小区的内部规划特点如下：
1.建筑组成
• 楼栋数量：保利天汇星湖小区共规划了6幢17层的小高层住宅，总户数为264户。
• 户型面积：户型面积分别为约147㎡和165㎡，均为四房起步的改善型大户型。
2.会所设施
• 三大主题架空层：小区内部设有三大主题架空层，涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等功能空间，为业主提供了丰富的休闲和社交场所。
3.小区排列
• 小高层排列：6幢小高层建筑以17层的高度排列，形成了一个纯粹的小高层住宅社区。
• 星级礼仪入口：小区设有星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，五大场景动线互不干扰，为业主提供了纯粹的社区居住体验。
4.绿化情况
• 绿地率：小区的绿地率约为35%，提供了都市中的自然纯粹臻境，私享雅致美学。
• 疗愈社交空间：小区内部升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈社交空间。
5.外立面材质
• 油画框式建筑立面：保利天汇星湖采用油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材的完美结合，为时代人物呈现历久弥新的高级质感。
6.内部设施
• 全装修交付：项目为全装修交付，提供了一线品牌的臻装，勾勒出国际人居质感。
• LDKG一体化设计：户型设计上采用了LDKG一体化设计，增加了阳台空间，使室内看起来更加通透、宽敞，同时挖掘更多生活场景的可能性。
• 中西双厨：部分户型提供了中西双厨的设计，增加了岛台，提升了烹饪和用餐的体验。
• 大阳台设计：部分户型拥有近10平米的大阳台，增强了室内的通透感，并将更多的自然光引入室内。
综上所述，保利天汇星湖小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、会所设施以及高端的内部配置，为居民打造了一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州保利天汇星湖户型介绍
天朗户型（建筑面积约147㎡·四房两厅两卫）
天朗户型以其约147㎡的宽敞空间，提供了四房两厅两卫的舒适布局。该户型拥有约12.3米的超大南向三开间，使得室内充满阳光，为居住者带来温暖和舒适的生活体验。卧室全飘窗设计，不仅增加了室内空间感，也为居住者提供了一个静谧的私人空间。双厅设计通透，为家庭成员提供了多元的生活场景，满足不同家庭成员的需求。全明双卫设计，干湿分离，既方便又卫生。
天逸户型（建筑面积约165㎡·四房两厅三卫）
天逸户型以其约165㎡的奢阔空间，提供了四房两厅三卫的豪华配置。私享入户设计，独立电梯直达，私密玄关过渡，为居住者提供了一个安静而尊贵的回家体验。中西双厨设计，全景通透格局，满足不同烹饪需求，享受双重盛宴。约15.2米的南向四开间设计，提供了极致的面宽和视野，让居住者能够享受到更加开阔的生活空间。奢尺通厅采用LDKG一体化设计，场景化交互动线，让世界游于心。超配三卫设计，独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感。星级双卧配备步入式衣帽间，以自由意志对话自我，享受尊贵的居住体验。
保利天汇星湖项目装修标准
保利天汇星湖的装修标准体现了其高端定位，致力于为业主提供舒适、高品质的居住环境。以下是装修的一些亮点：
• 品牌选择：项目甄选了日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等国际一线品牌，确保了装修的高品质和耐用性。
• 健康生活：引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，为业主提供健康的水质，保障家庭的健康生活。
• 智能家居：智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统等细节处隐藏人性化的智慧哲学，时刻传递美好生活的温度。
• 空间设计：LDKG一体化设计，提供了更加开放和互动的生活空间，满足现代家庭的多元化需求。• 收纳系统：项目在设计中充分考虑了收纳需求，提供了充足的储物空间，使居家生活更加有序。• 精工细节：从选材到施工，每一个细节都经过精心打磨，确保了装修的精细度和品质感。
保利天汇星湖的装修标准不仅注重美观和实用性，更强调居住的舒适度和健康，为业主打造一个温馨、高品质的家。
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