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苏高新熙境云庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
项目亮点
• 优越的交通配套：
• 熙境云庭位于苏州高新区科技城核心区域，门口500米处即有轨电车二号线白龙路站，公交站也在小区门口，出行便利。通过太湖大道和中环西线可以快速通达苏州全城，提供了便捷的公共交通和自驾出行条件。
• 丰富的教育资源：
• 项目周边教育资源丰富，包括科技城第三实验小学、第四实验幼儿园（在建）、科技城实验学校、彭山实验学校等，为孩子提供了一站式的教育服务，满足不同年龄段孩子的教育需求。
• 完善的生活配套：
• 熙境云庭周边2公里内拥有梦之城购物中心、时尚水岸和绿地广场等商业配套设施，满足居民的购物和休闲需求。同时，距离苏州科技城医院约3公里，提供了便捷的医疗服务。
• 高品质的居住环境：
• 小区绿化率高达51%，拥有一环、两轴、两园、三苑的景观格局，园林式景观绿化和多龄化健康互动平台，提供了高品质的居住环境。小区内部地面不设置停车位，车位配比1:1.22，提高了业主归家的安全度和小区景观的完整性。
• 精装修交付标准：
• 熙境云庭提供精装修交付，配备中央空调，提升居住舒适度。户型设计科学合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。主力户型为98平的三房二厅一卫，120平的三房二厅二卫，以及133平的四房二厅二卫，户型方正，采光充足。
综上所述，熙境云庭以其便利的交通、丰富的教育资源、完善的生活配套、高品质的居住环境和精装修交付标准，成为苏州新区值得关注的住宅项目。
区域价值
科技创新高地
生活宜居典范
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州高新区科技城板块以其科技创新和生活宜居两大特色，成为苏州乃至整个长三角地区的亮点区域。科技创新方面，科技城板块凭借其密集的研发机构和政策优势，正成为推动区域产业升级和经济增长的重要力量。生活宜居方面，科技城板块以其完备的教育资源、优越的生态环境和发达的交通网络，为居民提供了高品质的生活条件。随着科技城板块的进一步发展，其区域价值将更加凸显，有望成为苏州乃至长三角地区的科技创新中心和高品质生活示范区。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州高新区科技城板块的配套设施完善，为居民提供了高品质的生活体验。交通配套方面，地铁和有轨电车的规划将极大提升区域的交通便利性，而公路网络的发达也为自驾出行提供了便利。商业配套上，不仅有时尚水岸商业街和绿地中央广场等成熟的商业综合体，还有星悦里和计划中的龙湖天街等新兴商业项目，进一步提升了区域的商业氛围。教育配套涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育资源，满足了家庭对教育的高标准需求。医疗配套方面，苏州科技城医院等医疗机构为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，众多公园和绿地为居民提供了优质的休闲和生活环境。总体来看，科技城板块的配套设施建设体现了其作为高新技术产业开发区的高标准和前瞻性，为居民营造了一个宜居、宜业、宜学的良好环境。
小区介绍
苏州新区熙境云庭小区的内部规划和设计细节如下：
• 建筑组成：
• 熙境云庭小区由20幢高层住宅楼组成，其中包括5栋11层的小高层和15栋18-25层的高层住宅，总户数为1534户。
• 小区排列：
• 小区采用围合式组团布局，现代风格设计，楼栋之间设计有局部超百米的距离，以延伸景观视野，让业主能够享受到更多的阳光和清风。
• 绿化情况：
• 小区绿化率高达51%，绿化景观园林化，拥有一环、两轴、两园、三苑的景观格局，提供了高品质的绿色生活环境。
• 外立面材料：
• 外立面采用米黄色真石漆，现代简约风格，通过大面积玻璃和L型建筑线条，营造符合苏州市场主流审美偏好的立面气质。
• 内部设施：
• 小区内部设有水系景观、花园、儿童娱乐设施、老年人活动中心、樱花跑道等，设施配套齐全，满足不同年龄段居民的休闲需求。
• 还设有健身跑道、游泳馆等健身设施，为居民提供了丰富的健身选择。
• 会所配置：
• 熙境云庭小区内部配套有会所，提供了更多的休闲和社交空间。
• 车位配置：
• 车位比为1:1.22，车位数达到1879个，充分满足了居民的停车需求。
• 物业公司：
• 由苏州新永物业管理有限公司提供物业服务，物业费为3.09元/m²/月。
• 交房标准：
• 精装修交付，标配美的中央空调，装修标准注重实用性和舒适性，满足不同家庭的居住需求。
综上所述，熙境云庭小区以其高绿化率、优越的内部设施、合理的建筑布局和精装修交付标准，为居民打造了一个舒适、便利、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州新区熙境云庭户型介绍
约97.7㎡户型（3室2厅1厨1卫）此户型为紧凑的三室设计，适合小家庭居住。南北通透，户型方正，采光充足。客厅连接阳台，延伸了居住空间，同时增加了室内的采光和通风。每个房间都设计有充足的收纳空间，使得居住更加整洁舒适。
约103.83㎡户型（3室2厅1厨1卫）此户型提供了三室两厅的宽敞空间，南北通透，采光充足。客厅和餐厅空间独立而相连，提供了舒适的家庭活动空间。主卧室设有宽景飘窗，增加了居住的舒适度和私密性。
约116.89㎡户型（3室2厅1厨2卫）
此户型为三室两厅两卫设计，户型方正，空间利用率高。主卧室配备独立卫生间，提升了居住的便利性和隐私性。客厅宽敞明亮，连接南向阳台，提供了良好的采光和通风。
约119.24㎡户型（3室2厅1厨2卫）
此户型为三室两厅两卫设计，南北通透，采光充足。客厅和餐厅空间相连，增加了空间的通透感。主卧室和次卧室都拥有良好的采光和视野，提供了舒适的居住体验。
约136㎡户型（4室2厅1厨2卫）
136㎡的四室两厅两卫户型，空间宽敞，功能分区明显。客厅和餐厅相连，增加了空间的通透感。主卧室和次卧室都拥有良好的采光和视野，提供了舒适的居住环境。
项目装修标准
熙境云庭的装修标准体现了其高端定位和对品质的追求。项目提供精装修交付，标配美的中央空调，确保了居住的舒适度和健康性。
• 厨房配置：厨房配备品牌橱柜和灶具，提供高品质的烹饪体验。
• 卫浴配置：卫浴间采用品牌洁具，如TOTO或同等品牌，确保了使用的舒适性和耐用性。
• 地面材料：客厅和卧室地面铺设高品质地板，既美观又实用。
• 墙面处理：墙面采用环保乳胶漆，保证了室内环境的健康。
• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供了充足的光线。
• 细节处理：装修细节上，项目注重人性化设计，如设置足够的插座和开关位置，方便居民使用。
综上所述，熙境云庭的装修标准不仅注重实用性，更强调美观和品质，为业主提供了一个高端、舒适、具有现代感的居住环境。
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