苏州建发朗云怎么样值得买吗-建发朗云优缺点楼盘评测-吉屋网

建发朗云楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

【项目基础信息】

◆所属区域：苏州·高新区·狮山CBD

◆占地面积：约4.87万方

◆总套数：由12栋16F-24F小高层和高层组成，共782套住宅

◆总户数：782户

◆户型面积：建筑面积约125㎡、143㎡、180㎡

◆容积率：2.4

◆绿化率：30%

◆产权年限：70年

◆装修配置：精装修，中央空调+地暖+新风

◆车位配比：1:1.8

◆建筑风格：诗意东方，全新新中式

◆物业公司：建发

◆物业费：3-3.2元

◆交房时间：2026.1.31

◆在售户型：125平三室两厅两卫

125平四室两厅两卫

143平四室两厅两卫

180平三室两厅三卫

◆购买理由：

1.国企建发

国有企业，建发独资操盘

2.稀缺小户

低总价，低门槛，125平稀缺四房

3.改善首选

建发品质，上车狮山最佳盘

4.新中式园林

打造苏州首个诗意东方的全新产品

5.烫金地段

双轨交，6大商业汇聚，5大名校旁

项目亮点

1.优越的地理位置与交通配套
建发朗云位于苏州高新区狮山板块的向阳路与汾湖路交汇处，占据狮山商务创新区核心位置。项目周边交通网络发达，紧邻轨道交通1号线和5号线（在建）的汾湖路站和石城站，提供快速到达苏州各区域的便利。商业配套方面，乘坐地铁可快速到达金鹰国际购物中心和狮山龙湖天街，享受繁华商业配套。

2.精装修配置与高品质建材
建发朗云的精装修采用国际一线品牌，包括大金中央空调、松下新风系统和菲斯曼地暖等三大件，确保居住舒适度。全屋墙布定制，卫浴配备杜拉维特和高仪，厨房配置博世三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，体现了项目对高品质生活的追求。

3.教育资源环绕
项目周边教育资源丰富，包括苏州狮山实验小学、苏州高新区第一初级中学、苏州外国语学校等知名学校，为孩子提供一站式的优质教育服务。尽管学区尚未正式划分，但这些学校都是附近居民的首选。

4.独特的设计美学与现代东方园林
建发朗云的外观设计庄重大气，屋顶呈“人”字形，配合大面积玻璃和金属格栅，线条优雅而精致。景观示范区延续建发一贯的造园理念，通过假山石、水景、长廊和曲径等元素，营造出浓郁的江南氛围，更加贴近自然。

5.高绿化率与完善的小区设施
项目绿化率高达30%，为您提供一个舒适、宜居的居住环境。小区内设有儿童游乐场、健身设施等，满足您和家人日常休闲娱乐需求。此外，项目采用现代简约的设计风格，建筑风格独特，与周边环境相得益彰。

区域价值

经济价值

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

产业集聚

房地产市场

狮山板块内有31个在售楼盘，住宅楼盘30个，别墅3个，板块参考均价在37349元/㎡，显示出房地产市场的活跃和价值。

社会价值

教育资源

狮山板块教育资源丰富，拥有28个幼儿园、10个小学、8个中学，包括苏州高新区实验小学校、苏州高新区实验初级中学等，为居民提供优质的教育资源。

医疗配套

板块内有4个一级以上医院，为居民提供便利的医疗服务，保障居民健康。

生态环境

狮山板块生态环境优越，内有36个公园，如下沉城市广场、文化广场等，为居民提供休闲好去处，提升居住品质。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

38000元/㎡环比：2.56%↓

狮山新房01月均价

41608元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

狮山板块的交通配套十分完善，拥有多条地铁线路和公交站点，方便居民出行：

• 地铁站：板块内有12个地铁站，如滨河路地铁站、塔园路地铁站、汾湖路地铁站等，覆盖了主要区域，使得居民可以快速到达苏州各城区。

• 公交站：119个公交站点遍布，如大润发何山店、时代花园、金枫路何山路北站等，进一步增强了公共交通的便利性。

• 自驾出行：狮山板块西侧有运河路，连接狮山路，可快速汇入西环快速路，进入苏州核心内网，也可经金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

商业配套

狮山板块的商业配套醇熟，满足居民的购物和休闲需求：

• 易生活购物公园：提供日常生活所需的购物场所。

• 苏州绿宝广场：占地27.5万方的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 龙湖狮山天街：高端商业综合体，提供一站式购物体验。

• 红唐购物中心：新兴的商业中心，满足多样化的购物需求。

• 金鹰购物中心：老牌商业中心，提供丰富的商品和服务。

教育配套

狮山板块教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

• 幼儿园：如蒙台梭利幼儿学校婴幼部、尔家幼教、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等，提供优质的幼儿教育。

• 小学：包括苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、高新区新升实验小学、苏州高新区金色小学等，提供优质的基础教育。

• 中学：如苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学等，提供高质量的中等教育。

医疗配套

狮山板块的医疗配套完善，为居民提供便利的医疗服务：

• 明基医院：国家三级综合医院，提供高端健康医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

• 高新区人民医院：综合医院，为居民提供全面的医疗服务。

• 苏州大学附属儿童医院景德路院区：三甲儿童医院，为儿童提供专业医疗服务。

• 苏州市中医医院：三甲中医院，提供中医特色的医疗服务。

环境配套

狮山板块的生态环境优越，提供了众多休闲好去处：

• 下沉城市广场：为居民提供休闲娱乐的场所。

• 文化广场：集文化活动和休闲于一体的广场。

• 问钟桥公园：提供自然景观和休闲设施。

• 狮山公园：拥有自然山水的公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 天狮公园：规划面积1325亩的大型公园，提供丰富的休闲活动。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

苏州高新区建发朗云小区的内部规划和特点如下：

• 建筑组成：

• 小区由12栋住宅组成，包括10栋16-17层的小高层和2栋24层的高层，总共782户。

• 内部设施：

• 小区内部设有酒店式精装大堂、奢雅电梯厅，以及地下精装车库，采用BIM技术综合管线排布，增强归家仪式感。

• 户型设计上，建筑面积约125㎡的户型为稀缺四房，三面采光、270°环幕飘窗；建筑面积约143㎡的户型为爆款四房，大横厅，全屋飘窗；建筑面积约181㎡的户型为四房三卫双套房格局，约8米跑道式阳台，纵享全面屏视野。

• 小区排列：

• 小区采用“一轴、一心、三庭”的园林空间格局，勾勒出“曲水流觞”的大美意境，通过假山石、水景、长廊和曲径等元素，营造出浓郁的江南氛围。

• 绿化情况：

• 小区绿化率为30%，提供了舒适的居住环境。

• 外立面材质：

• 外立面主要采用香槟色铝板搭配南向大面积玻璃，整体造型独特，令人印象深刻。外立面设计上，还融入了苏州的城市文化底蕴，加入了东方标志性的双飞檐建筑塔冠元素，以及金色线条勾勒，展现出东方建筑的内核。

• 内部设施：

• 小区内部精装修采用国际一线品牌，包括大金中央空调、松下新风、菲斯曼地暖等。全屋墙布定制，卫浴配备杜拉维特和高仪，厨房配置博世三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机。

以上是苏州高新区建发朗云小区的内部规划和特点，展示了小区的建筑组成、内部设施、排列布局、绿化情况、外立面材质以及内部装修等详细信息。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 正南

约475万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约543万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：180㎡ / 正南

约684万/套

户型分析

苏州高新区建发朗云户型介绍

1.云璟建面约125㎡户型 4房2厅2卫

云璟户型以其125平方米的建筑面积，提供了4房2厅2卫的宽敞居住空间。这个户型以其合理的空间布局和高得房率受到购房者的青睐。入户门位于单元中间，保证了居住的私密性。特别值得一提的是，该户型拥有两个采光通风天井，使得餐厅也能享有独立窗户，这在小户型中极为罕见。此外，设备平台和电梯井的设计远离卧室，减少了噪音干扰，提升了居住舒适度。

2.云颂建面约143㎡户型 4房2厅2卫

云颂户型以其143平方米的建筑面积，提供了4房2厅2卫的舒适居住空间。这个户型以其宽敞的居住空间和合理的功能分区受到改善型购房者的欢迎。户型设计注重居住的舒适性和实用性，每个房间都有足够的空间，满足家庭成员的不同需求。此外，该户型还特别注重储物空间的设计，使得家庭生活更加整洁有序。

3.建发朗云建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫

建发朗云的180平方米户型提供了3+1房2厅3卫的豪华居住空间。这个户型以其豪华和多功能性为特点，适合追求高品质生活的购房者。户型设计中包含了一个多功能房间，可以根据家庭需求灵活变换，增加了居住的灵活性。同时，三卫的设计也使得家庭成员在使用卫生间时更加方便，避免了早晨高峰时段的拥挤。

项目装修标准

建发朗云的精装修标准体现了其高端住宅的定位。装修采用国际一线品牌，确保了居住的舒适度和品质感。三大件包括大金中央空调、松下新风系统和菲斯曼地暖，这些配置不仅提升了居住的舒适度，也体现了项目的高端品质。

全屋墙布定制，提供了更加温馨和个性化的居住环境。卫浴间配备了杜拉维特和高仪品牌，这些高端品牌的卫浴产品不仅美观，而且耐用。厨房配置了博世三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，这些配置使得厨房工作更加便捷，同时也减少了烹饪过程中的油烟问题。此外，125㎡的四房两厅两卫户型在入户处还设计了玄关柜，增加了储物功能，使得家庭生活更加整洁有序。整体而言，建发朗云的精装修标准体现了其对高品质生活的追求和对细节的重视。