苏州太湖澄光怎么样值得买吗-太湖澄光优缺点楼盘评测-吉屋网

太湖澄光楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

项目基本信息

项目名称：太湖澄光

开发商：苏州太湖城投发展

区位：吴中

板块/商圈：香山

位置：吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处

占地面积：55000平米

建筑面积：45000平米

总栋数/总户数：16栋/516户

总楼层数：花园洋房6-7层

几梯几户：花园洋房1梯2户

绿化率/容积率：48%/1.2%

得房率：84%-87%

车位比：1:1.37

物业公司/费用：金钥匙物业/3.04元/月/平米

交房时间：期房 2024.09.30

交房标准：毛坯

均价/总价： 130万起

在售户型： 95平三室两厅两卫

105平三室两厅两卫

130平三室两厅两卫

购买理由：

1、太湖湾区域内，唯一6F纯洋房住区

2、稀缺1.2低密土地，吴中区仅此一宗

3、太湖新一代，改善户型教科书

哪怕是只有95m²的户型，起步也是真三房两卫配置以及类双套房的高级设计，充分诠释了真洋房自然带来舒适的真3房。

4、创新留白设计，让家更具鲜明意志

项目摒弃了传统的统装装修风格，邀请了三大新锐设计师，以留白理念，打造10套灵感方案，几乎涵盖了大家对于家的所有想象与需求，将百变生活具象化，这些方案未来也都会免费提供给业主参考。

5、苏州难得院落洋房，入手的最后时机

6、双百分品牌保障，抢占人居价值高地

由国企城投和豪宅运营专家路劲地产联手打造，两大品牌赋予产品双百分保障，同时周边拥有12年全龄教育资源，以及3位一体交通路网。

项目500米范围内，更有太湖最大的商业综合体——太湖中心MALL等5大商业环伺

7、超高得房率，85%-90%加赠送，板块被唯一真洋房社区

8、品牌房企，金钥匙物业，有保障，住的更放心

9、高达48%的绿化率，板块独一家，住在花园里

项目亮点

• 纯洋房社区设计：太湖澄光是一个纯洋房社区，楼层低、居住舒适，得房率高。项目共有16栋洋房，容积率仅为1.2，绿化率高达约42%，提供了低密度的高品质居住体验。

• 户型设计合理：项目提供建筑面积约95㎡、105㎡和130㎡的户型，包括三室两厅两卫和四室两厅两卫的设计，满足不同家庭的需求。户型南北通透，高附赠率，高得房率，且拥有双联阳台，增加了居住的舒适度。

• 优越的自然环境：项目位于太湖度假区，北靠穹窿山，南朝太湖，西靠渔洋山，拥有得天独厚的山水景观资源，提供了一个自然环境优美、空气新鲜的居住环境。

• 便利的交通条件：太湖澄光交通便利，自驾可通过中环快速到达狮山核心区；“换乘王”5号线已经开通，可与1-4号线无缝对接，方便居民快速到达苏州各区。

• 完善的配套设施：项目自带约1000平方米的社区商业，且在建的太湖中心MALL预计投用，总建面约12万方，距离项目约200米，为业主提供便捷的购物体验。同时，项目周边有全龄教育设施，包括舟山实验小学、香山实验小学和中学等，满足了家庭的教育需求。

综上所述，太湖澄光以其低密度的纯洋房设计、合理的户型布局、优越的自然环境、便利的交通条件和完善的配套设施，成为了苏州吴中区的优质住宅项目。

区域价值

文化产业优势

文化资源集聚：

香山板块拥有丰富的文化资源，如核雕、书画等传统工艺文化，以及孙武演兵场、蒯祥故居等历史文化遗存，为文化产业的发展提供了坚实的基础。

文化产业高地：

区域内正致力于打造香山文化产业高地，通过规划建设香山帮工匠艺术馆等项目，推动文化产业实体化，增强文化产业的时代性、竞争力和标识度。

文化与旅游融合：

香山板块推动“+文体旅”模式发展，围绕太湖生态岛、环太湖1号公路等主要方向，做强环太湖文化产业圈，促进文化与旅游的深度融合。

文化与旅游融合：

香山板块推动“+文体旅”模式发展，围绕太湖生态岛、环太湖1号公路等主要方向，做强环太湖文化产业圈，促进文化与旅游的深度融合。

生态环境质量

生态保护红线区：

苏州市吴中区香山街道东吴国家森林公园生态环境质量评价结果显示，该区域生态环境质量整体上呈变好趋势，部分区域生态环境质量较好。

生态环境质量指数：

通过定量评价，香山板块的生态环境质量指数较高，表明该区域在生态保护和环境治理方面取得了积极成效。

生态红线区管理：

香山板块加强对生态红线区的管理，限制不合理的人类活动，保护和改善生态环境，为居民提供良好的生态居住环境。

自然景观资源丰富：

香山板块拥有太湖等自然景观资源，为居民提供了休闲娱乐的好去处，同时也为旅游业和文化产业的发展提供了自然基础。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

14500元/㎡环比：0.00%

太湖新房12月均价

24723元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴中区香山板块以其独特的文化资源和优越的生态环境，展现出显著的区域价值。在文化产业发展方面，香山板块不仅拥有深厚的文化底蕴，而且在政策扶持下，文化产业得到了快速发展，形成了以核雕、书画等为代表的特色文化产业集群。同时，香山板块积极推动文化与旅游的融合，通过打造环太湖文化产业圈，增强了区域的文化吸引力和旅游竞争力。在生态环境方面，香山板块通过有效的生态保护和管理，保持了较高的生态环境质量，为居民提供了优质的生活环境。此外，香山板块的自然景观资源丰富，太湖等自然景观为区域增添了独特的魅力。总体来看，香山板块在文化和生态方面的双重优势，使其成为苏州吴中区乃至整个苏州市的重要发展区域，具有广阔的发展前景和较高的居住价值。

配套价值

交通配套：香山板块的交通网络发达，提供了便捷的出行条件。

• 轨交5号线：香山中学站、香山路站、太湖旅游度假区站等站点覆盖，方便居民快速到达苏州其他区域。

• 中环西线：快速路连接苏州各区，提高出行效率。

• 绕城高速：途径板块，方便自驾出行。

• 子胥快速路：连接中环西线，交通非常便捷。

商业配套：香山板块拥有多个商业综合体，满足居民的购物和休闲需求。

• 太湖中心Mall：区域内首家大型全业态商业，总建筑面积约12万平方米。

教育配套：香山板块拥有从幼儿园到中学的完整教育体系。

• 香山实验小学：提供优质的小学教育，满足基础教育需求。

• 香山中学：提供中学教育，教育质量在区域内享有良好声誉。

• 舟山实验小学：新增学校，提供更多的教育选择。

• 北辰观澜府幼儿园：为小区内的幼儿提供便利的学前教育。

• 蔚蓝四季花园幼儿园：为周边居民提供学前教育服务。

医疗配套：香山板块内医疗设施完善，为居民提供便捷的医疗服务。

• 苏州太湖国家旅游度假区人民医院：升级为二级综合医院建设单位，提供全面的医疗服务。

• 家庭医生签约服务：依托全区375个家庭医生网格团队，为辖区老年人提供常见病诊疗、健康指导等服务。

• 残疾人康复中心：探索多种形式的医养结合服务模式。

• 社区健康管理：为老年人提供更多样化的健康服务。

环境配套：香山板块拥有丰富的自然景观和人文景观，提升居住品质。

• 太湖：美丽的太湖风光，提供休闲度假的好去处。

• 太湖植物科普园：提供自然教育和休闲体验。

• 太湖足球运动场：提供体育活动场所，丰富居民的文化生活。

• 舟山村文旅产业园：结合文化与旅游，提供多样化的旅游体验。

• 太湖生态岛：在建项目，累计投资387亿，未来将进一步提升区域环境配套。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴中区香山板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、便捷的医疗服务以及优美的自然环境，展现出极高的居住价值。交通配套方面，轨交5号线的覆盖使得香山板块与苏州市区的联系更加紧密，而中环西线和绕城高速的便捷连接，进一步提升了区域的交通便利性。商业配套上，太湖中心Mall等商业综合体的建设，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套完善，从幼儿园到中学的教育资源一应俱全，满足了不同年龄段孩子的教育需求。医疗配套方面，苏州太湖国家旅游度假区人民医院等医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。环境配套上，太湖等自然景观资源为居民提供了优质的生活环境。总体来看，香山板块的配套资源为居民提供了高品质的生活环境，同时也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。