苏州天境上辰怎么样值得买吗-天境上辰优缺点楼盘评测-吉屋网

天境上辰楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目信息

项目概况

住宅户数：3187户

户型面积：100㎡（3/2/2）、120-140㎡（4/2/2）、165㎡（5/2/3）

建筑类型：小高层、高层

交付时间：1期2022年12月、2期2023年3月、3期2024年3-9月

装修情况：精装

产权性质：70年

销售均价：2.1万

销售总价：180万起

绿地率：37%

容积率：2.5

物业：弘阳物业

物业费：2.33元

项目位置：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口

购买理由：

1.硬核品牌

弘阳@省建共著时代锯制

2.硬核地段

一脉园区产城融合高地

3.硬核教育

名校为邻帷幄教育主场

4.硬核社区

园林住宅邂逅绿意鲜氧

5.硬核实景

匠心精筑品质眼鉴为实

6.硬核产品

爆款明星户型迭代之作

项目亮点

• 超大规模住宅项目：天境上辰占地约15.4万方，总体量达到约55万方，是市面上少见的纯住宅超级大盘项目。项目容积率为2.5，规划有36幢高层产品，最大楼间距约81米，为居民提供了宽敞舒适的居住环境。

• 新中式园林景观：天境上辰打造了5.7万平方米的园林景观，由国内古园林领域传奇匠人团队香山帮倾力打造，将古典园林艺术融入现代居住社区，提升了居住的文化内涵和环境品质。

• 优质教育资源：天境上辰周边教育资源丰富，距离苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学仅约0.6km，同时周边还有美国荟同学校、苏州山峰国际双语学校、澄阳小学等，为居民提供了优质的教育资源。

• 便捷交通网络：天境上辰位于大湖西CID黄金腹地中轴之上，周边3条高架交叉连接，毗邻7号线（在建中）、常台京沪高速、苏州北站等重要交通枢纽，无论是城际还是城内出行都极为便利。

• 高品质居住体验：天境上辰在产品空间设计上秉承弘阳多年人居研造经验，打造了多个宜居空间设计。建筑面积约120㎡的“王牌户型”拥有阔绰横厅设计、瞰景大阳台、阳光飘窗、奢适主卧等，满足了前瞻家庭不同需求，尊享品质空间。

综上所述，苏州相城天境上辰以其超大的住宅规模、精致的园林景观、丰富的教育资源、便捷的交通网络和高品质的居住体验，成为了相城区内值得关注的住宅项目。

区域价值

产业与经济发展

1.数字经济建设相城经开区全力推进数字经济建设，数字经济产业规模快速增长，数字基础不断夯实，产业数字化和数字产业化步伐加快，数字赋能产业创新转型、智慧城市建设、公共服务升级和治理能力提升。

2. 智能研发与产城融合智能研发，产城融合，产业特色彰显，相城经开区近些年全面发力，已成为苏州市域发展的新增长极，全球创新企业在此落地生花。

3. 工业互联网与智能制造相城经开区以“工业互联网、智能制造”为先导，以“先进材料、数字城市、数字金融”为特色，现代化、国际化、产业化新城已雏形渐现。

区域配套与交通

1.教育资源提升澄阳板块教育水平提升，苏州大学第二实验小学、苏州大学第二实验中学等教育资源的充实，以及与国际学校的合作，提升了教育国际化水平。

2. 商业综合体建设澄阳板块商业配套丰富，天虹购物中心、王府井mall、大润发购物中心、青橙里·利邻荟商业中心等商业综合体提供了丰富的购物和休闲选择。

3. 交通网络优势轨交7号线、8号线“十字形”交汇于澄阳板块，中环北线（春申湖快速路）、苏州北站高架路、高铁北站、苏嘉杭高速等多条快速通道接驳周边区域，提供了极大的交通便利。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

23000元/㎡环比：0.00%

元和新房12月均价

23250元/㎡环比：0.00%

相城新房12月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区澄阳板块作为苏州市域发展的新增长极，其区域价值主要体现在产业经济和区域配套两大方面。在产业经济方面，澄阳板块依托相城经开区的高起点规划和高标准建设，重点发展数字经济、工业互联网和智能制造等产业，形成了现代化、国际化、产业化新城的雏形。全球创新企业的入驻，不仅推动了产业创新转型，也为区域经济发展注入了新活力。在区域配套方面，澄阳板块的教育和商业配套持续升级，提升了居民的生活质量和区域的吸引力。特别是教育资源的国际化合作，为区域教育发展带来了新的机遇。交通网络的完善，特别是轨交7号线和8号线的交汇，使得澄阳板块的交通能级实现了质的飞跃，极大地提升了区域的可达性和便利性。总体来看，澄阳板块以其优越的区位条件、后天规划建设的双重叠加效应，正迎来最好的发展机遇，区域价值不断攀升，成为承接周边高价板块置业需求的首选区域之一。

配套价值

【交通配套】

澄阳板块的交通配套十分发达，具体包括：

• 轨交7号线、8号线：这两条线路在澄阳板块“十字形”交汇，极大提升了区域的公共交通便利性。

• 中环北线（春申湖快速路）：提供了快速接驳园区的通道，方便自驾出行。

• 苏州北站高架路：连接苏州北站，便于高铁出行。

• 高铁北站：作为重要的交通枢纽，提供了高速或高铁通达机场的便利。

• 苏嘉杭高速：南北向多条快速通道接驳周边区域，增强了区域的交通便利性。

【商业配套】

澄阳板块的商业配套丰富，提供了多样化的购物和休闲选择：

• 天虹购物中心：提供了丰富的购物和餐饮选择。

• 王府井mall：大型商业综合体，满足不同消费需求。

• 大润发购物中心：提供了日常购物的便利。

• 青橙里·利邻荟商业中心：提供一站式的购物体验。

• 环球港购物中心：位于相城大道对面，提供了更多的购物选择。

• 龙湖天街：近日启动建设的大型商业综合体。

• 吾悦广场：位于高铁新城板块，提供了丰富的商业配套。

• 圆融购物中心：同样位于高铁新城板块，提供了多样化的购物体验。

【教育配套】

澄阳板块的教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求：

• 苏州大学第二实验学校：与国际学校合作，推进教育国际化。

• 澄阳小学：提供优质的基础教育。

• 澄阳幼儿园：为幼儿提供教育服务。

• 雅居乐幼儿园：为幼儿提供教育服务。

• 苏州大学第二实验中学：提供初中教育。

• 苏州相城实验小学校：省重点级小学，提供优质教育。

• 陆慕高级中学：四星级高中及省重点初中，提供高质量的中学教育。

【医疗配套】

澄阳板块的医疗配套正在逐步完善，以满足居民的健康需求：

• 苏州市第五人民医院：三级甲等专科医院，提供高水平的医疗服务。

• 苏州市广济医院：三级甲等精神病专科医院，提供专业的医疗服务。

• 相城第三人民医院：提供医疗服务。

• 相城区人民医院：提供医疗服务，距离项目约3.5km。

• 相城区妇幼保健所：提供妇幼保健服务，距离项目约3.2km。

【环境配套】

澄阳板块的环境配套注重生态和休闲，提升了居住的舒适度：

• 普渡寺：提供了一个宁静的宗教文化场所。

• 徐图港公园：提供了休闲放松的自然环境。

• 月季公园：提供了观赏月季的好去处。

• 紫薇公园：提供了休闲和观赏紫薇花的场所。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区澄阳板块的配套设施展现了其作为城市副中心的潜力和活力。交通配套的完善，特别是轨交7号线和8号线的交汇，使得澄阳板块与苏州市区的联系更加紧密，极大地提升了区域的可达性。商业配套的丰富，如天虹购物中心和王府井mall等，为居民提供了多样化的消费选择，同时也增强了区域的商业活力。教育配套的集聚，包括苏州大学第二实验学校等，为家庭提供了优质的教育资源。医疗配套的升级，如苏州市第五人民医院和苏州市广济医院，为居民的健康提供了保障。环境配套的优美，如普渡寺和徐图港公园，提升了居民的生活质量。总体来看，澄阳板块以其优越的区位条件、后天规划建设的双重叠加效应，正迎来最好的发展机遇，区域价值不断攀升，成为承接周边高价板块置业需求的首选区域之一。

小区介绍

苏州天境上辰小区内部规划及装修标准如下：

• 建筑组成：
天境上辰小区由36栋建筑组成，其中包括21栋高层和15栋小高层住宅，总户数达到3187户。这种设计不仅提供了多样化的居住选择，还确保了小区的居住密度和舒适度。

• 小区排列：
小区的建筑排列充分利用了空间，最大楼间距达到81米，不仅为居民提供了开阔的视野，也确保了良好的采光和通风条件。横向双阳台的设计增加了居住的舒适度。

• 绿化环境：
天境上辰的绿化率为37%，为居民提供了一个宜居的绿色生活环境。小区内部的园林设计精心，旨在为居民提供一个宁静舒适的休闲空间。

• 内部设施：
小区内部设施完善，包括但不限于儿童游乐区、宠物乐园等，为不同年龄层的居民提供了丰富的休闲选择。

• 装修标准：
天境上辰为全装修交付，装修标准包括中央空调和新风系统，以确保居住的舒适度和健康性。部分户型还增设了地暖设施，进一步提升了居住体验。装修材料均选用知名品牌，如日立中央空调、兰舍新风系统等，确保了装修的质量和环保性。室内空间设计注重细节，如玄关柜、仿大理石砖、与客厅相连的阳台等，均体现出高品质的居住环境。厨房配备了油烟机、灶具、一体大台盆和定制橱柜，满足了现代家庭的烹饪需求。