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九龙仓逅湾花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目信息
项目亮点
• 湿地生态豪宅定位：
逅湾雅苑占据主城区唯一的湿地——虎丘湿地公园，提供了得天独厚的自然环境。项目紧邻的湿地公园占地12040000平方米，面积超过4个纽约中央公园，为居民提供了一个城市天然绿肺。
• 低密度社区规划：
项目规划总户数1028户，容积率仅为1.8，绿化率高达37.1%，车位配比达到1:1.6，实现了全人车分流，为居民提供了一个低密度、高绿化率的舒适居住环境。
• 高端品牌物业服务：
九龙仓物业提供高品质的物业服务，物业费用合理。物业公司拥有良好的服务口碑，为居民提供了安全、舒适的居住体验。
• 精装修交付标准：
逅湾雅苑的高层和洋房产品均为精装修交付，配备中央空调和地暖，装修标准高，为业主提供了舒适便利的居住条件。
• 丰富的社区配套设施：
社区内部自带塔尖双会所空间，配套恒温泳池、多功能室内健身馆、瑜伽房等，为居民提供了丰富的休闲娱乐设施。
以上亮点展现了九龙仓逅湾花园在生态宜居、低密度规划、高端物业服务、精装修交付以及社区配套设施等方面的优势，使其成为苏州相城区内一个值得关注的高品质住宅项目。
区域价值
区域发展
区域配套
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区黄桥板块凭借其卓越的地理位置和丰富的生态资源，正逐渐成为城市发展的新焦点。交通网络的规划和土地资源的充足为区域的快速发展提供了坚实的基础。教育资源的完善和医疗配套的齐全，使得黄桥板块的居住环境更加适宜，居民的生活质量得到显著提升。商业设施的升级和养老服务的发展，进一步增强了区域的吸引力。黄桥板块在满足居民日常生活需求的同时，也为老年人提供了优质的养老服务，体现了区域对居民全方位需求的关注。随着规划的逐步实施，黄桥板块的区域价值和居住价值将持续提升，成为苏州北部一个充满活力的生态宜居新城。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区黄桥板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，黄桥板块内不仅有多个公交站点，还有已通车的地铁4号线和规划中的7号线、8号线，以及春申湖快速路，使得区域成为重要的交通枢纽。商业配套上，繁花中心、永旺、宜家等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学分校、相城区黄桥中学等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，相城人民医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园的建设，使得黄桥板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，黄桥板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。
小区分析
苏州黄桥九龙仓逅湾花园的小区内部规划如下：
• 楼幢组成：
逅湾花园共规划有42幢住宅楼，包括高层、洋房以及别墅产品，总户数为1028户，形成了一个多元化的居住社区。
• 会所设施：
小区内部设有约3700㎡的业主私属双会所，一期会所已正式营业。会所集社交休闲、运动健身等功能为一体，提供了社交和休闲的高端场所。
• 小区排列：
楼栋排列错落有致，整体鸟瞰图显示了42幢楼栋的分布，其中高层为17层，洋房为11层，别墅为3层。这样的排列既保证了采光和通风，又为小区带来了丰富的景观视野。
• 绿化情况：
绿化率高达37.1%，小区内部景观设计优美，为居民提供了舒适的绿色生活环境。
• 外立面材料：
外立面设计中采用了80%的落地窗，使得采光面更大，房间更敞亮。门窗采用三玻两腔设计，提供了更好的隔音、隔热和保温效果。
• 内部设施：
小区内部设施丰富，包括恒温泳池、多功能健身中心、儿童游乐场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
• 车位配置：
车位比为1:1.6，车位数达到1811个，充分满足了居民的停车需求。
• 交房标准：
项目为精装修交付，包括中央空调和地暖两大件，提供了舒适的居住环境。
九龙仓逅湾花园以其精心的规划设计、丰富的内部设施、高端的会所配置和优质的物业服务，为居民打造了一个舒适、便利、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州逅湾花园户型详细介绍
137平米户型：4室2厅2卫
137平米的洋房户型，以其宽敞的空间和合理的布局，为居住者提供了舒适的生活体验。此户型拥有四室两厅两卫，南北通透，采光充足。客厅与餐厅一体化设计，使得空间更加开阔。主卧配备独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适度。此外，每个卧室均设有飘窗，增加了居住的舒适度和空间的延展性。
143平米户型：4室2厅2卫
143平米的洋房户型，四室两厅两卫的设计，空间布局合理，动静分区明确。此户型拥有宽敞的客厅和餐厅，以及一个明亮的厨房，提供了充足的家庭活动空间。每个卧室均设有飘窗，增加了居住的舒适度。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的便利性和私密性。
苏州逅湾花园装修标准
逅湾花园的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目为精装修交付，装修标准为2000元/㎡，提供了较高的居住舒适度。
在装修细节上，逅湾花园注重品质和实用性。外立面采用了80%落地窗设计，使得采光面更大，房间也更敞亮。门窗采用三玻两腔设计，提供了更好的隔音、隔热和保温效果。室内装修材料选用上乘，如地面采用品牌瓷砖，墙面使用环保涂料，厨房和卫生间配备知名品牌的卫浴设施和厨具，确保了装修的耐用性和环保性。
此外，项目基本是实景交付，减少了购买风险。在户型设计方面，如137平米和143平米的主力户型，均为四居室、南北设计，电梯入户，三开间朝南，全明户型，南北通透；餐客厅一体，视野开阔，格局大气；主卧套房设计，带步入式衣帽间。
总体而言，逅湾花园的装修标准在板块内堪称高标准，为业主提供了一个近乎拎包入住的精装修住宅，体现了开发商对产品力和兑现力的重视。
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