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九龙仓逅湾雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目信息
项目亮点
• 优越的地理位置：
九龙仓逅湾雅苑位于相城区黄桥板块，紧邻虎丘湿地公园，享有苏州西北最大的城市绿肺，提供了良好的生态环境和优美的自然景观。周边交通便利，靠近中环北线和即将开通的地铁8号线虎丘湿地公园站，方便居民出行。
• 高品质建筑设计：
项目采用现代化的建筑风格，外立面设计中使用了80%落地窗，增加了采光面，使得室内空间更加明亮宽敞。门窗采用三玻两腔设计，具有更好的隔音、隔热和保温效果，提升了居住的舒适性。
• 丰富的户型选择：
九龙仓逅湾雅苑提供多种户型选择，包括121㎡、125㎡、132㎡等，满足不同家庭的需求。每个户型都经过精心设计，充分利用空间，确保功能分区合理，适合首次置业和改善型家庭。
• 完善的社区配套设施：
小区内部规划了丰富的公共设施，包括健身区、游泳池、儿童游乐场等，为居民提供了良好的休闲娱乐空间。此外，项目自带2000㎡的会所，提升了社区的生活品质。
• 优质的物业服务：
物业服务由九龙仓物业提供，具有良好的服务口碑。物业管理严格，24小时安保巡逻，确保居民的生活安全。同时，物业费合理，提供高效的物业管理服务，提升了居住的舒适度和便利性。
九龙仓逅湾雅苑凭借其优越的地理位置、高品质的建筑设计、丰富的户型选择、完善的社区配套设施和优质的物业服务，成为了苏州相城区内一个值得关注的高品质住宅项目。
区域价值
区域发展
区域配套
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区黄桥板块凭借其卓越的地理位置和丰富的生态资源，正逐渐成为城市发展的新焦点。交通网络的规划和土地资源的充足为区域的快速发展提供了坚实的基础。教育资源的完善和医疗配套的齐全，使得黄桥板块的居住环境更加适宜，居民的生活质量得到显著提升。商业设施的升级和养老服务的发展，进一步增强了区域的吸引力。黄桥板块在满足居民日常生活需求的同时，也为老年人提供了优质的养老服务，体现了区域对居民全方位需求的关注。随着规划的逐步实施，黄桥板块的区域价值和居住价值将持续提升，成为苏州北部一个充满活力的生态宜居新城。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区黄桥板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，黄桥板块内不仅有多个公交站点，还有已通车的地铁4号线和规划中的7号线、8号线，以及春申湖快速路，使得区域成为重要的交通枢纽。商业配套上，繁花中心、永旺、宜家等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学分校、相城区黄桥中学等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，相城人民医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园的建设，使得黄桥板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，黄桥板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。
小区分析
苏州相城黄桥逅湾雅苑的小区内部规划如下：
• 楼幢组成：
逅湾雅苑小区共建有42幢住宅楼，包括联体别墅24幢、中高层2幢、高层16幢，以及3幢综合楼，总户数为1028户。
• 会所设施：
小区内部配置有约2100㎡的高端会所，会所内涵盖恒温游泳池、健身区、儿童阅读区、酒吧区等多个功能区。
• 小区排列：
楼栋排布独立交互，拓宽楼间距，增加采光时间。小区采用中轴对称社区景观设计，打造多种主题景观花园，适合全龄段业主。
• 绿化情况：
绿化率约为37.1%，社区景观采用“现代法式浪漫主题园林”设计，共享绿化空间较大，提供了优质的居住环境。
• 外立面材料：
外立面设计中使用了80%落地窗，门窗采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本高出一倍，提供更好的隔音、隔热、保温效果。
• 内部设施：
除了会所设施外，项目还打造了全龄化运动社区，包括约500米的环形跑道、活动功能区，有年轻人的运动场所、老年人健身空间、专为儿童打造的太空主题娱乐区等。
• 车位配置：
车位数量为1811个，其中地上17个，地下1794个，车位配比为1:1.76。
• 交房标准：
高层、洋房全装修交付，配备中央空调和地暖。装修标准为住宅2000元/㎡，提供了较高的居住舒适度。
综上所述，逅湾雅苑以其精心的规划设计、丰富的内部设施、高端的会所配置和优质的物业服务，为居民打造了一个舒适、便利、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州逅湾雅苑户型详细介绍
121平米户型：3室2厅2卫
121平米的户型设计为三室两厅两卫，两卧朝南，双联阳台竖厅布局。此户型方正实用，实用率高，空间不浪费。客厅带阳台，采光通风得到满足，提供了舒适的居住环境。整体设计动静分区，适合首次置业家庭，满足日常生活需求的同时，也保证了居住的舒适度。
125平米户型：3室2厅2卫
125平米的户型同样为三室两厅两卫布局，两卧朝南，拥有双联阳台和竖厅设计。此户型在121平米的基础上提供了更宽敞的生活空间，使得居住更为舒适。餐厅和客厅的合理布局，使得家庭活动更为便捷，同时也保证了良好的采光和通风。
132平米户型：4室2厅2卫
132平米的户型为四室两厅两卫，两卧朝南，双联阳台竖厅。户型方正，居住舒适，实用率高。此户型在满足基本居住需求的同时，提供了更多的空间，适合多代同堂或需要更多功能空间的家庭。客厅带阳台，保证了良好的采光和通风，同时也为家庭提供了额外的休闲空间。
苏州逅湾雅苑装修标准
九龙仓逅湾雅苑的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目为精装交付，中央空调和地暖作为交付标准，确保了居住的舒适度和便利性。装修标准为住宅2000元/㎡，提供了较高的居住舒适度。
在装修细节上，逅湾雅苑注重品质和实用性。外立面采用了80%落地窗设计，使得采光面更大，房间也更敞亮。门窗采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本高出一倍，提供了更好的隔音、隔热、保温效果。
此外，项目基本是实景交付，减少了购买风险。在户型设计方面，如132平米的主力户型，为四居室、南北设计，电梯入户，三开间朝南，全明户型，南北通透；餐客厅一体，约7.5米景观阳台，视野开阔，格局大气；主卧套房设计，带步入式衣帽间。
总体而言，逅湾雅苑的装修标准在板块内堪称高标准，为业主提供了一个近乎拎包入住的精装修住宅，体现了开发商对产品力和兑现力的重视。
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