苏州江南云起怎么样值得买吗-江南云起优缺点楼盘评测-吉屋网

江南云起楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

小区信息

【基本信息】

| 项目名称：江南云起（备案名：江南云起雅筑）

| 地块信息：苏地2022-WG-70号项目

| 开发品牌：象屿地产

| 项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

| 地块指标：总建面约11.4万㎡，容积率2.3，578户

| 占地面积：约3.38万㎡

| 建筑面积：约11.4万㎡

| 可售面积：约7.77万㎡

| 物业服务：象屿物业，物业费2.8元/㎡/月

| 低密住区：高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡，社区共578户

| 住宅类型：8幢低密洋房/3幢宽景高层

| 交付标准：

一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等

洞察苏州人居需求，高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶（局部）等

| 开发公司：苏州高辰置业有限公司

| 全社区配建车位数：约953个

| 车位配比：约1：1.53

| 在售户型：103平三室两厅两卫高层中间户

118平四室两厅两卫高层边户

143平四室两厅两卫

168平四室两厅三卫

项目亮点

1.低密洋房设计

苏州相城江南云起以其低密度洋房设计而著称，提供了高层24-26F和洋房10F的多样化住宅选择。这种设计不仅提供了舒适的居住环境，还保证了良好的采光和通风，为居民提供了高端的居住体验。

2. 丰富的教育资源

项目周边教育资源丰富，包括南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园等多所知名学校，满足从幼儿园到中学的教育需求，为家庭提供了优质的教育资源。

3. 完善的商业配套

江南云起直通吾悦广场，周边还有圆融购物中心、芯光里商业街、大悦城等大型购物中心，满足居民的购物、餐饮和娱乐需求，提供了便捷的都市生活。

4. 现代江南美学设计

项目融合了江南小桥流水、水乡古镇的文化韵味，以现代设计手法写意江南园林风韵，打造现代街区印象。示范区入口以林隐雅叙为设计基调，结合绿化、水景打造一处现代隐逸的城市界面。

5. 高端精装标准

江南云起在精装标准上超越所见，甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间，容下未来生活可能。在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

区域价值

区域发展新引擎

1.交通枢纽优势苏州相城区高铁新城板块作为京沪线和通苏嘉甬线的交汇点，具有显著的交通枢纽优势。苏州北站不仅是国家高铁“八纵八横”大动脉的十字交汇处，也是长三角核心区域城际铁路网枢纽，为区域发展提供了强大的人流、物流、信息流和资金流。

2. 产业集聚效应高铁新城板块聚焦科技研发、数字金融、文化创意等新经济产业，致力于打造全国领先的数字金融、智能网联汽车等产业创新高地。产业集聚带来的高精尖人才和高端配套设施，为区域发展注入了新的活力。

3. 生态宜居环境依托盛泽湖等优质湖泊景观资源，高铁新城板块秉承绿色发展理念，为居民提供高品质的生活配套服务，同时兼顾阳澄湖生态旅游度假区的休旅配套需求，形成了“一环多楔、水城共融”的生态格局。

城市发展新动力

1.区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。

2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。

3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

32000元/㎡环比：0.00%

高铁新城新房12月均价

26603元/㎡环比：0.00%

相城新房12月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。

配套价值

【交通配套】

• 苏州高铁北站：作为京沪线和通苏嘉甬线的十字交汇处，苏州北站是国家高铁“八纵八横”大动脉的重要节点，未来将扩大至12台30线，成为长三角区域的核心交通枢纽。

• 地铁2号线：已建成的轨道交通2号线经过高铁新城，连接苏州城区与高铁新城，提供便捷的公共交通服务。

• 地铁7号线（在建）：正在建设中的地铁7号线将进一步增强区域的交通网络，提升出行效率。

• 地铁10号线（规划中）：规划中的地铁10号线将经过常熟连通张家港，进一步提升苏州北站的辐射面。

• G524国道：位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路，提供便捷的自驾出行条件。

【商业配套】

• 圆融购物中心：高铁新城首个一站式大型商业综合体，集消费、商务办公、休闲娱乐、都市住宅于一体，面积达6.6万平方米。

• 新城吾悦广场：相城区单体最大的购物中心，也是高铁新城区域内首家超大型商业综合体。

• 印象水街美好荟：汇集特色美食、休闲水吧、健身休闲等业态的小型商业综合体。

• 朗诗蔚蓝广场：在建中的商业综合体，未来将提供更多商业服务。

• 芯光里商业街：提供时尚购物和餐饮服务，满足居民日常需求。

【教育配套】

• 南京师范大学相城实验小学：提供优质的公立教育资源。

• 苏州大学实验学校：提供从幼儿园到高中的15年制教育服务。

• 荟同学校：国际化学校，为3-18岁学生提供十五年一贯制顶级基础教育。

• 宋庆龄幼儿园：知名学前教育品牌，提供优质的学前教育资源。

• 苏州幼儿师范高等专科学校：与区域内幼儿园合作，提供优秀的学前教育资源。

【医疗配套】

• 复旦大学附属中山医院长三角医院：按照三级甲等标准建设的长三角一体化示范项目，占地面积约120亩，规划床位1500张。

• 苏州高铁新城医院：已落成开业，提供全面的医疗服务。

• 苏州市妇幼保健院：为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。

• 苏州大学附属第一医院医疗集团：提供便捷的医疗服务。

• 相城第三人民医院：综合性医院，提供医疗、预防、保健、康复等服务。

【环境配套】

• 盛泽湖生态宜居区：依托盛泽湖优质湖泊景观资源，提供高品质的生活环境。

• 阳澄湖生态旅游度假区：提供休旅配套需求，形成“一环多楔、水城共融”的生态格局。

• 滨湖公园：为居民提供日常休闲和运动的场所。

• 环湖跑道：提供健身跑步的设施。

• 体育专项公园：提供多样化的体育活动设施。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区高铁新城板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，苏州高铁北站和多条轨道交通线路的布局，使得区域成为长三角地区的重要交通枢纽。商业配套上，吾悦广场、圆融购物中心等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，苏州大学实验学校和荟同学校等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，复旦大学附属中山医院长三角医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，盛泽湖生态宜居区的建设，使得高铁新城板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，高铁新城板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。

小区分析

小区内部规划

1.建筑构成
苏州江南云起小区由8幢10层的低密洋房和3幢24-26层的高层住宅组成，共计578户。洋房户型建筑面积约为143㎡和168㎡，高层户型建筑面积约为103㎡和118㎡。

2.会所设施
项目内部是否设有会所的具体信息未提及，因此无法确定江南云起小区内是否包含会所设施。

3.小区排列
小区的整体规划为低密住区，洋房和高层住宅的排列旨在提供更多的景观入户和优异的采光。洋房产品为一梯两户设计，高层为一梯两户（双开门），这样的设计不仅提供了舒适的居住体验，也保证了居住的私密性。

4.绿化环境
江南云起小区的绿化率为38%，容积率为2.3，低密建筑形态将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，游园式空间体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意。

5.外立面材料
项目的外立面采用豪宅标配的铝板搭配大面积玻璃幕墙打造，高级灰色为主要建筑色彩，给人高级、典雅、舒适的视觉感受。

6.内部设施
江南云起小区内部设施包括一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等。同时，小区还提供了高定公区配置，如双入户大堂、车库星空顶（局部）等，提升了居住的舒适度和便利性。

苏州江南云起小区内部配套点评

苏州江南云起小区以其精心规划的内部设施和高品质的生活环境，为居民提供了一个舒适便捷的居住空间。小区的建筑规划充分考虑了居住的舒适性和私密性，通过合理的建筑排列和绿化设计，创造出一个宜居的社区环境。外立面的现代设计不仅提升了小区的整体形象，也反映了开发商对建筑美学的追求。小区内部的收纳空间和智慧居住场景的设置，增添了居住的便利性和舒适度。总体而言，苏州江南云起小区以其高标准的内部配套和优美的居住环境，成为了苏州相城区内一个备受欢迎的住宅选择。

户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约457万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：168㎡ / 正南

约537万/套

户型分析

户型介绍

A户型——云庭 103㎡户型：3室2厅2卫

云庭户型建筑面积约103平方米，设计为3室2厅2卫，全明格局，三开间南向，通透全明。大面宽双联阳台提供了优越的观景体验，LDK一体化客餐厨设计使得生活更为从容，主卧大飘窗设计提供了更多的舒适和私密性。

B户型——云境 118㎡户型：3室2厅2卫

云境户型建筑面积约118平方米，3室2厅2卫的布局，拥有南向三开间和超大宽幕视野，阳光充足。双联阳台设计使得南向大采光面，通透全明，提供了灵动的三房设计，满足不同家庭的生活需求。

C户型——听云处 143㎡户型：4室2厅2卫

听云处户型建筑面积约143平方米，4室2厅2卫的布局，拥有独立入户玄关，南向四开间，约5.1米大横厅连接约8.1米阳台。主卧套房设计，带步入式衣帽间和明卫，6个飘窗设计，提供了奢阔的生活空间。

D户型——跃云间 168㎡户型：4室2厅3卫

跃云间户型建筑面积约168平方米，4室2厅3卫的布局，南向四开间，约5.4米大横厅，双卧室套房设计。主卧设计了步入式衣帽间和双台盆卫浴间，多个飘窗延伸室内空间，提供了极致的居住体验。

项目装修

江南云起项目的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目采用全屋高定精装标准，超越所见，甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间设计，容下未来生活可能。在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

装修细节上，江南云起采用无主灯设计，整体现代简约，实木复合地板、金属踢脚线、电视背景墙、厨房全景移门、厨房台面石英石等，无一不透露着人居美学。精装三大件均为国际一线品牌，包括日立空调、菲斯曼地暖、松下新风（或同等品牌），厨房五件套除了传统的抽油烟机、灶具，还升级了蒸烤一体机、洗碗机和凉霸，体现了对生活品质的极致追求。