苏州龙湖苏州未来御湖境怎么样值得买吗-龙湖苏州未来御湖境优缺点楼盘评测-吉屋网

龙湖苏州未来御湖境楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

小区信息

项目信息

项目名称：龙湖未来·御湖境

开发商：龙湖集团

区位：相城

板块/商圈：高铁新城

位置：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北

占地面积： 51844平方米

建筑面积： 85556.42平方米

总栋数/总户数： 16栋/616户

总楼层数： 9+1F-11F住宅

绿化率/容积率： 37%/1.6

车位比： 1:1.85

物业公司/费用：龙湖物业/3.49元

交房时间： 2026/6/30

交房标准：全装修住宅，最低装标2500元/平方米

均价/总价：参考均价约29000元/平方米

在售户型： 124平四房两厅两卫

142平四房两厅两卫

185平四房两厅三卫

项目亮点

1.纯洋房四代住宅设计

龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代住宅产品，引领了当地住宅的新潮流。每户均配备露台，面积约20-50㎡，提供宽敞的生活空间。这种设计不仅增加了居住的舒适度，也为家庭提供了更多的私人户外空间。

2. 现代化外立面与高窗墙比

项目的外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，窗墙比很大，展现出现代化时尚社区的外观。屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度，尽显精奢优雅之态。

3. 高端会所设施

项目自带约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸式书吧和高奢会客功能区，为业主提供了高端的休闲和社交场所。

4. 创新奇偶错层空中花园设计

龙湖未来·御湖境创新性地采用了奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，每家都有一座私人花园，可栽植种花、遛狗养鸟，享受别墅级别的生活体验。南阳台（露台）能做到挑高约6m，享受感非常强。

5. 超高得房率与赠送面积

建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡，最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。这种设计使得业主能够享受到更多的实际使用空间，提高了住宅的性价比。

区域价值

区域发展新引擎

1.交通枢纽优势苏州相城区高铁新城板块作为京沪线和通苏嘉甬线的交汇点，具有显著的交通枢纽优势。苏州北站不仅是国家高铁“八纵八横”大动脉的十字交汇处，也是长三角核心区域城际铁路网枢纽，为区域发展提供了强大的人流、物流、信息流和资金流。

2. 产业集聚效应高铁新城板块聚焦科技研发、数字金融、文化创意等新经济产业，致力于打造全国领先的数字金融、智能网联汽车等产业创新高地。产业集聚带来的高精尖人才和高端配套设施，为区域发展注入了新的活力。

3. 生态宜居环境依托盛泽湖等优质湖泊景观资源，高铁新城板块秉承绿色发展理念，为居民提供高品质的生活配套服务，同时兼顾阳澄湖生态旅游度假区的休旅配套需求，形成了“一环多楔、水城共融”的生态格局。

城市发展新动力

1.区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。

2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。

3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

29000元/㎡环比：0.00%

高铁新城新房02月均价

27402元/㎡环比：0.00%

相城新房02月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。

配套价值

【交通配套】

• 苏州高铁北站：作为京沪线和通苏嘉甬线的十字交汇处，苏州北站是国家高铁“八纵八横”大动脉的重要节点，未来将扩大至12台30线，成为长三角区域的核心交通枢纽。

• 地铁2号线：已建成的轨道交通2号线经过高铁新城，连接苏州城区与高铁新城，提供便捷的公共交通服务。

• 地铁7号线（在建）：正在建设中的地铁7号线将进一步增强区域的交通网络，提升出行效率。

• 地铁10号线（规划中）：规划中的地铁10号线将经过常熟连通张家港，进一步提升苏州北站的辐射面。

• G524国道：位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路，提供便捷的自驾出行条件。

【商业配套】

• 圆融购物中心：高铁新城首个一站式大型商业综合体，集消费、商务办公、休闲娱乐、都市住宅于一体，面积达6.6万平方米。

• 新城吾悦广场：相城区单体最大的购物中心，也是高铁新城区域内首家超大型商业综合体。

• 印象水街美好荟：汇集特色美食、休闲水吧、健身休闲等业态的小型商业综合体。

• 朗诗蔚蓝广场：在建中的商业综合体，未来将提供更多商业服务。

• 芯光里商业街：提供时尚购物和餐饮服务，满足居民日常需求。

【教育配套】

• 南京师范大学相城实验小学：提供优质的公立教育资源。

• 苏州大学实验学校：提供从幼儿园到高中的15年制教育服务。

• 荟同学校：国际化学校，为3-18岁学生提供十五年一贯制顶级基础教育。

• 宋庆龄幼儿园：知名学前教育品牌，提供优质的学前教育资源。

• 苏州幼儿师范高等专科学校：与区域内幼儿园合作，提供优秀的学前教育资源。

【医疗配套】

• 复旦大学附属中山医院长三角医院：按照三级甲等标准建设的长三角一体化示范项目，占地面积约120亩，规划床位1500张。

• 苏州高铁新城医院：已落成开业，提供全面的医疗服务。

• 苏州市妇幼保健院：为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。

• 苏州大学附属第一医院医疗集团：提供便捷的医疗服务。

• 相城第三人民医院：综合性医院，提供医疗、预防、保健、康复等服务。

【环境配套】

• 盛泽湖生态宜居区：依托盛泽湖优质湖泊景观资源，提供高品质的生活环境。

• 阳澄湖生态旅游度假区：提供休旅配套需求，形成“一环多楔、水城共融”的生态格局。

• 滨湖公园：为居民提供日常休闲和运动的场所。

• 环湖跑道：提供健身跑步的设施。

• 体育专项公园：提供多样化的体育活动设施。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区高铁新城板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，苏州高铁北站和多条轨道交通线路的布局，使得区域成为长三角地区的重要交通枢纽。商业配套上，吾悦广场、圆融购物中心等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，苏州大学实验学校和荟同学校等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，复旦大学附属中山医院长三角医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，盛泽湖生态宜居区的建设，使得高铁新城板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，高铁新城板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。

小区分析

小区内部规划

1.建筑构成
苏州未来御湖境小区由16栋9+1F至11F的纯洋房住宅组成，共计616户。其中，包括2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，以及6栋11F住宅，部分楼幢顶层为复式产品。

2.会所设施
小区内部设有约1300平方米的高奢观瀑泳池会所，配备私人影院、樊登书吧、儿童天地、禅意茶室、健身房、棋牌室、尊享私宴等七大功能区，极大地提升了居住品质和便利性。

3.小区排列
项目采用点式围合布局，形成“8”字形的双园林中庭设计，寓意藏风聚气，纳财致福。这种设计既保证了居住的私密性，也确保了良好的采光和通风。

4.绿化环境
绿化率达到37%，龙湖以其擅长的园林设计，将世界九大树种引入社区，包括66株名木、孤植“迎客”松等，融合广州千年商都文明与国际审美，打造高级艺术性园林。

5.外立面材料
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，展现出现代化时尚社区的外观。

6.内部设施
小区内部设施包括恒温泳池、行政酒廊、禅意茶室、专业级健身房等六大私域空间，以及约495㎡的恒温泳池、儿童泡池、按摩池三重功能区，为业主提供了丰富的休闲和健身选择。

苏州未来御湖境小区内部配套点评

苏州未来御湖境小区以其精心规划的内部设施和高品质的生活环境，为居民提供了一个舒适便捷的居住空间。小区的建筑规划充分考虑了居住的舒适性和私密性，通过合理的建筑排列和绿化设计，创造出一个宜居的社区环境。会所的高端配置增添了小区的高端感，而丰富的内部设施则满足了居民的日常生活需求。外立面的现代设计不仅提升了小区的整体形象，也反映了开发商对建筑美学的追求。总体而言，苏州未来御湖境小区以其高标准的内部配套和优美的居住环境，成为了苏州相城区内一个备受欢迎的住宅选择。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：125㎡

约362万/套
4室 2厅 2卫待售

建筑面积：125㎡

约362万/套
4室 2厅 3卫待售

建筑面积：143㎡

约414万/套

户型分析

户型介绍

1.125平米户型：巨幕横厅改善首选

苏州未来御湖境的125平米户型设计为四室两厅两卫，是改善型家庭的首选。该户型拥有巨幕横厅，提供了宽敞的起居空间，适合家庭聚会和娱乐。每户赠送约38平米的空中庭院，最大可享270°转角无界视野，增加了居住的舒适度和私密性。

2.143平米户型：六边形全能改善

143平米的四室两厅两卫户型，以其六边形的空中花园而著称，提供了全能的居住改善方案。南向四开间朝南，搭配奢阔大尺度空中花园，阳光、清风与美景尽收眼底。LDKB一体化公区设计，创造了高级改善必需的家庭互动空间。

3.185平米户型：270°环幕巨厅奢宅

185平米的四室两厅三卫户型，以其270°环幕巨厅为特色，为居住者提供了奢华的生活体验。户型设计注重私密性和独立性，每个卧室都配有独立卫生间，家庭成员可以享有更多的私人空间。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成了一个适合家庭聚会和社交活动的中心区域。

4.198平米户型：四室两厅四卫
198平米的户型为四室两厅四卫设计，提供了更为宽敞的生活空间，适合多代同堂的大家庭。户型设计注重私密性和独立性，每个卧室都配有独立卫生间，家庭成员可以享有更多的私人空间。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成了一个适合家庭聚会和社交活动的中心区域。

项目装修

苏州未来御湖境的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目为全装修住宅，最低装标2500元/平方米，确保了装修的高标准和高质量。装修材料均选用环保、耐用的品牌产品，如深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，展现出现代化时尚社区的外观。

室内装修注重细节和品质，采用珍珠蓝与高级灰配色，细节中又不失贵雅。外立面飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，搭配大玻璃栏板，整体视觉效果非常震撼，彰显高端品质。项目还提供了空中庭院，每户赠送2050平米，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野，为业主提供了更多的私人户外空间。

总体而言，苏州未来御湖境的装修标准旨在为业主打造一个既舒适又现代化的居住环境，每一个细节都体现了对品质的追求和对居住体验的重视。

龙湖苏州未来御湖境

在售住宅

参考价格：29000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-09-21

开盘通知

楼盘地址：苏州相城高铁新城相城区富临路200号

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