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和风雅信花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
小区信息
项目信息
项目亮点
1.日系精工品质
和风雅信花园继承了大和房屋集团的日系精工品质，以F四星标准板材、上轨道移门、下沉式玄关、鞋柜除臭机、一体化无缝拼接水槽等魔鬼细节著称。品牌使用上也大多数是日系建材，如大建、日门、嘉泰华等，这些品牌都符合日本JAS认证的F四星最高标准，甲醛释放量可以达到≤0.3mg/L，充分考虑业主的健康。
2.集中供能系统
和风雅信是高铁新城唯二集中供能的小区，业主每年可享受到9个月的供能服务。具体为11月15日至3月15日提供供暖服务（18±2℃），5月15日至10月15日提供供冷服务（26±2℃），完全替代了中央空调和地暖，为业主提供了舒适稳定的室内环境。
3.精致户型设计
户型方面，和风雅信涵盖了111-185㎡四种规格产品，全部都采用了双联阳台和LDKB一体化设计。131/137㎡和142㎡户型均为客厅+三卧室朝南设计，提供了优秀的采光和通风条件。小户型层高3.1米，大户型层高3.15米，客餐厅一体化设计，最小的户型也做到了三开间朝南设计，南北通风顺畅，无过道，杜绝空间浪费。
4.全屋智能系统
室内采用智能家居系统，空调、新风、地暖、照明、窗帘、家电、和室内呼叫电梯等科技，为生活打造更多便捷与舒适。大容量能率热水器+分水器的组合，即开即热，让热水无需等待，提升了居住的便利性和舒适度。
5.顶级物业服务
和风雅信为业主定制升级服务，提供了优质物业和顶级售后服务。售后团队每个项目配置3-4人；常驻1个项目，交付后项目上至少常驻3年。一砖一瓦的细致浇筑，每一个工程细节都反复考量，施工过程中创新工艺工法，优化标准规避缺陷，质效同行，势保品质兑现。
大和宝业物业，是大和房屋集团、大和未来生活株式会社、宝业集团股份有限公司于2013年合资成立的集物业服务、资产运营、社区服务为一体的综合型物业服务公司，为业主提供至臻服务，礼遇尊崇人生。
区域价值
区域发展新引擎
城市发展新动力
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区高铁新城板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，苏州高铁北站和多条轨道交通线路的布局，使得区域成为长三角地区的重要交通枢纽。商业配套上，吾悦广场、圆融购物中心等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，苏州大学实验学校和荟同学校等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，复旦大学附属中山医院长三角医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，盛泽湖生态宜居区的建设，使得高铁新城板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，高铁新城板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。
小区分析
小区内部规划
1.建筑构成
和风雅信小区由10幢22-25层的高层住宅、1幢16层的公寓和1幢15层的酒店组成。其中，5号楼和8号楼的首层为架空层，提供了额外的公共活动空间。这样的设计不仅增加了居住的舒适度，也为居民提供了更多的休闲选择。
2.小区排列
小区的楼栋排列错落有致，最大楼间距约101米，这样的设计既保证了居住的私密性，也确保了良好的采光和通风。小区主入口设置在项目南侧的蠡太公路上，次出入口在求索街上，方便居民出入。
3.绿化环境
和风雅信小区的绿化率达到30%，为居民提供了良好的生态环境。虽然具体的绿化设计细节未提及，但这一比例意味着小区将拥有充足的绿地和植被，为居民提供清新的空气和舒适的休闲环境。
4.外立面材料
和风雅信的外立面设计简约而现代，主要采用石材和高级质感涂料，强调横向线条，简洁对称。精心设计的细节装饰线脚彰显建筑质感，为业主打造出美学封面。
5.内部设施
小区内部设施包括地上车位数59和地下车位数1903，确保了充足的停车空间。此外，每个户型都经过精心设计，充分考虑了实用性和舒适性，为业主提供全优的居住体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型介绍
A-111平米户型：三室两厅两卫
A户型建筑面积约111平方米，设计为三室两厅两卫，户型方正，南北通透，动静完全分离。每个功能空间都做到了均好性，适合三代同堂以及二胎家庭，最大程度减少浪费面积。双卫设计提升了居住的便利性，客厅带阳台，保证了良好的采光和通风。
B1-131/137平米户型：四室两厅两卫
B1户型建筑面积约131平方米，四室两厅两卫的布局，四开间朝南加上双联阳台，三卧室朝南，主卧套房设计，提升了居住的私密性和舒适度。超级大竖厅设计不仅增加了家人间的互动性，还在视觉上延展了空间，功能性极强。
C-142平米户型：四室两厅两卫
C户型建筑面积约142平方米，四室两厅两卫，堪称王牌户型。南向四面宽，经典LDKB一体化设计，U型厨房，宽敞大横厅连接约7.6米跑道阳台，尺度相当优秀。主卧舒适度和私密性俱佳，朝南飘窗带来全明采光，起居室+衣帽间+洗浴间，应有尽有。
D-185平米户型：四室两厅三卫
D户型建筑面积约185平方米，四室两厅三卫的设计，提供了更为宽敞的生活空间，适合多代同堂的大家庭。户型设计注重私密性和独立性，每个卧室都配有独立卫生间，家庭成员可以享有更多的私人空间。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成了一个适合家庭聚会和社交活动的中心区域。
项目装修
和风雅信项目的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目采用全装修交付，最低装标1500元/平方米，确保了装修的高标准和高质量。装修材料均选用环保、耐用的品牌产品，如大金或百朗新风系统，全苏州唯二供能社区，全年9个月供暖、供冷周期，完全替代了中央空调和地暖。
入户大门选用的是春天钢木复合门，内置铝合金骨架和钢板门芯、不锈钢明铰链，搭配松下智能门锁。狄耐克全屋智能系统，联动全屋智能家居；油烟机、蒸烤一体机、洗碗机等厨电选用日系高端品牌「富士帝」；橱柜和水槽是YAMAHA品牌托客乐思；还有TOTO、科勒、松下等高端卫浴品牌。
在收纳空间的设计上，入门日式下沉式玄关，底部悬空，可以轻松放下扫地机器人，内部设置可调节板层+除臭除菌机。厨房移门采用的是上轨道、上滑轮，双向阻尼的方式，相比传统下滑轨噪音更小、更便于清洁打理。洗手间台盆的安装，采用复杂的无缝拼接工艺，台面和水槽无缝丝滑衔接，一擦即净，不容易形成水垢、滋生霉菌。
总体而言，和风雅信的装修标准旨在为业主打造一个既舒适又现代化的居住环境，每一个细节都体现了对品质的追求和对居住体验的重视。
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