苏州春和万象雅苑怎么样值得买吗-春和万象雅苑优缺点楼盘评测-吉屋网

春和万象雅苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

小区信息

产品关键词：高铁新城苏州第五座铂悦系 门户作品

基础信息

项目名称：铂悦春和万象

开发商：中国金茂,招商蛇口,南山控股(),安居建设集团,旭辉集团

区位：相城

板块/商圈：高铁新城

位置：地铁2号线大湾站1.2公里

占地面积：35852平米

建筑面积：422199平米

总栋数/总户数：49栋/2246户

A地块25栋

B地块24栋已售罄

总楼层数：A地块小高层13-18层/洋房11层

B地块小高层12-14层/洋房11层

几梯几户：小高层2梯2户/小高层2梯4户/洋房1梯1户/洋房1梯2户

绿化率/容积率：38%/1.81%

得房率：81%-84%

车位比：1:1.5

物业公司/费用：永升物业/3.18元/月/平米

交房时间：现房，期房 2024.10.30

交房标准：精装修，中央空调地暖新风

在售户型：105平三室两厅两卫

143平四室两厅两卫横厅

143平四室两厅两卫竖厅

174平四室两厅三卫

项目亮点

1.品牌优势：春和万象是旭辉铂悦系的第23座项目，苏州的第5座铂悦项目。旭辉铂悦系以其高品质和优质服务著称，这为春和万象提供了强大的品牌背书。

2.地理位置优越：春和万象位于苏州高铁新城的核心区域，交通便利，紧邻南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校，教育资源丰富2。此外，项目距离最近的地铁站约1公里，步行15min即可到达，周边有相城大道和太阳路快速路，方便通达全城。

3.低密度住宅：春和万象是一个低密度的洋房社区，容积率为1.8，这在高铁新城是罕见的。低密度意味着更少的居住人群和更高的居住质量，居住环境更加舒适。

4.集中供能系统：春和万象是苏州首个集中供能社区，采用集中供冷供暖系统，通过管网供应，用户可以通过集成面板或APP控制，实现四季如春的居住体验。

5.周边配套设施完善：小区自带商业设施，包括社区中心和生鲜超市，距离最近的吾悦广场仅500多米。此外，周边有苏大附一院等综合医院，医疗资源丰富。

6.教育资源和学区优势：春和万象周边有南师大实验学校、荟同国际学校、新加坡伊顿幼儿园等优质教育资源，适合有子女教育的家庭。

7.高得房率：春和万象的得房率较高，例如143平米的户型得房率达到84.8%，实际使用面积更大

区域价值

区域发展新引擎

1.交通枢纽优势苏州相城区高铁新城板块作为京沪线和通苏嘉甬线的交汇点，具有显著的交通枢纽优势。苏州北站不仅是国家高铁“八纵八横”大动脉的十字交汇处，也是长三角核心区域城际铁路网枢纽，为区域发展提供了强大的人流、物流、信息流和资金流。

2. 产业集聚效应高铁新城板块聚焦科技研发、数字金融、文化创意等新经济产业，致力于打造全国领先的数字金融、智能网联汽车等产业创新高地。产业集聚带来的高精尖人才和高端配套设施，为区域发展注入了新的活力。

3. 生态宜居环境依托盛泽湖等优质湖泊景观资源，高铁新城板块秉承绿色发展理念，为居民提供高品质的生活配套服务，同时兼顾阳澄湖生态旅游度假区的休旅配套需求，形成了“一环多楔、水城共融”的生态格局。

城市发展新动力

1.区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。

2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。

3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

26500元/㎡环比：0.00%

高铁新城新房12月均价

26603元/㎡环比：0.00%

相城新房12月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域协调发展高铁新城板块在新一轮城市空间发展战略规划中，被赋予了南北向通苏嘉发展轴的战略高度，成为区域协调发展的关键节点，推动了人口、居住、就业、土地、产业等要素的合理配置。2. 城市功能提升高铁新城板块通过推进数字产业化、产业数字化、城市数字化，全面提升城市功能，扩大了相城的吸引力，引进了大批人才，为城市发展提供了新的动力。3. 国际化发展定位高铁新城板块作为相城区打造“数字经济第一区”的核心区域，其国际化的产业基地和高端载体，使其成为苏州北部砥砺奋进之城、高端产业之城、创新创业之城和现代宜居之城。

配套价值

【交通配套】

• 苏州高铁北站：作为京沪线和通苏嘉甬线的十字交汇处，苏州北站是国家高铁“八纵八横”大动脉的重要节点，未来将扩大至12台30线，成为长三角区域的核心交通枢纽。

• 地铁2号线：已建成的轨道交通2号线经过高铁新城，连接苏州城区与高铁新城，提供便捷的公共交通服务。

• 地铁7号线（在建）：正在建设中的地铁7号线将进一步增强区域的交通网络，提升出行效率。

• 地铁10号线（规划中）：规划中的地铁10号线将经过常熟连通张家港，进一步提升苏州北站的辐射面。

• G524国道：位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路，提供便捷的自驾出行条件。

【商业配套】

• 圆融购物中心：高铁新城首个一站式大型商业综合体，集消费、商务办公、休闲娱乐、都市住宅于一体，面积达6.6万平方米。

• 新城吾悦广场：相城区单体最大的购物中心，也是高铁新城区域内首家超大型商业综合体。

• 印象水街美好荟：汇集特色美食、休闲水吧、健身休闲等业态的小型商业综合体。

• 朗诗蔚蓝广场：在建中的商业综合体，未来将提供更多商业服务。

• 芯光里商业街：提供时尚购物和餐饮服务，满足居民日常需求。

【教育配套】

• 南京师范大学相城实验小学：提供优质的公立教育资源。

• 苏州大学实验学校：提供从幼儿园到高中的15年制教育服务。

• 荟同学校：国际化学校，为3-18岁学生提供十五年一贯制顶级基础教育。

• 宋庆龄幼儿园：知名学前教育品牌，提供优质的学前教育资源。

• 苏州幼儿师范高等专科学校：与区域内幼儿园合作，提供优秀的学前教育资源。

【医疗配套】

• 复旦大学附属中山医院长三角医院：按照三级甲等标准建设的长三角一体化示范项目，占地面积约120亩，规划床位1500张。

• 苏州高铁新城医院：已落成开业，提供全面的医疗服务。

• 苏州市妇幼保健院：为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。

• 苏州大学附属第一医院医疗集团：提供便捷的医疗服务。

• 相城第三人民医院：综合性医院，提供医疗、预防、保健、康复等服务。

【环境配套】

• 盛泽湖生态宜居区：依托盛泽湖优质湖泊景观资源，提供高品质的生活环境。

• 阳澄湖生态旅游度假区：提供休旅配套需求，形成“一环多楔、水城共融”的生态格局。

• 滨湖公园：为居民提供日常休闲和运动的场所。

• 环湖跑道：提供健身跑步的设施。

• 体育专项公园：提供多样化的体育活动设施。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区高铁新城板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，苏州高铁北站和多条轨道交通线路的布局，使得区域成为长三角地区的重要交通枢纽。商业配套上，吾悦广场、圆融购物中心等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，苏州大学实验学校和荟同学校等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，复旦大学附属中山医院长三角医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，盛泽湖生态宜居区的建设，使得高铁新城板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，高铁新城板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。

小区介绍

苏州相城春和万象小区内部规划

建筑结构

• 楼幢组成：春和万象小区由小高层35幢（12-16F）和洋房19幢（9-11F）组成，共计54幢楼。

• 规划户数：小区规划户数为2246户，提供较为宽敞的居住空间。

• 容积率：容积率约为1.81，属于低密度住宅区，有利于提高居住舒适度。

• 车位比：车位比为1.5:1，共有3369个车位，其中地上车位54个，地下车位1577个。

会所与公共设施

• 城市客厅和高端社区邻里中心：小区配套有城市客厅和高端社区邻里中心，为居民提供社交和休闲的场所。

• 活力广场、羽毛球场、冥想花园和阅读空间：小区内部配套有活力广场、羽毛球场、冥想花园和阅读空间等多种休闲设施。

• 儿童区和中央花园：在5#与9#号楼之间设有儿童区，6#与14#之间为98m22m的中央花园。

• 夜光跑道：小区打造了一个570m的夜光跑道，每隔6米会有一个照明区域。

• 星级酒店落客大堂：12#与16#号楼之间西入口处，会设置星级酒店落客大堂，分为大堂、邻里中心、快递区和礼宾区，实现人车分流。

小区排列与绿化

• 排列方式：小区的建筑排列方式有利于楼间距的最大化，保证充足的采光和通风。

• 绿化情况：绿化率达到42%，小区内绿树成荫，环境优美，给人一种宁静与舒适的感觉。

• 草坪与座椅：部分草坪嵌接了休息的座椅，既不影响美观，又方便业主休息。

外立面

• 外立面材质：外立面具体材质未明确提及，但根据描述，项目立面、景观设计在板块内算得上中水平。

内部设施

• 精装交付：小区为精装交付，包括入户大堂、单元入户、电梯厅等区域都做了精装设计。

• 健身器材、儿童游乐园：小区大部分公共设施都建在中心区域，包括健身器材、儿童游乐园等。

• 架空层泛会所：部分楼幢有架空层用来作为泛会所使用，会客交谈、儿童活动等功能区已布置好。

苏州相城春和万象小区的内部规划体现了对高品质居住环境的追求，通过合理的建筑布局、丰富的绿化景观、齐全的内部设施，以及精致的外立面设计，为居民打造了一个舒适、便捷、美观的居住空间。小区的低容积率和高绿化率，加上多样化的休闲设施，使得居住在这里的居民能够享受到宁静舒适的生活环境。同时，精装交付标准和细致的公共区域设计，也提升了居住的便利性和舒适度。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约278万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约280万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：127㎡ / 正南

约336万/套

户型分析

户型介绍

106㎡户型：三房二厅二卫

该户型被设计为“飞机户型”，从实用主义出发，充分利用有限的空间，提供高利用率的居住体验。南北通透，拥有近7米朝南的大阳台，保证了充足的采光。三卧室分布在北侧、东南侧和西南侧，私密性较好，且均带有飘窗，提高了得房率。独立客餐厅设计，U形厨房，动线流畅，明厨明卫，卫生间干湿分离，提供了舒适的居住体验。

127㎡户型：四房二厅二卫

此户型南北通透，户型方正，浪费空间少，布局合理，动静分区。6.2米横厅，餐客一体带大阳台，四卧室均带飘窗，空间利用率高。北侧书房区域呈开放状态，可自由改造，增加了户型的灵活性。干湿分离，明厨明卫，奢享主卧套房设计，提供了酒店般的精致生活体验。

143㎡户型：四房二厅二卫

143㎡的洋房户型以“约7.5米大横厅+四开间朝南”的突破设计，提供了宽敞的居住空间。约26㎡的豪华主卧，近13㎡的超大阳台，将无界尺度展现得淋漓尽致，让生活日常有了更多丰盛想象。户型设计关照全周期家庭的成长，承载更丰盈的生活场景，适合追求高品质生活的改善型家庭。

167㎡户型：四房二厅二卫

167㎡的户型提供了更为宽敞的生活空间，适合多代同堂的大家庭。户型设计注重私密性和舒适性，每个房间都有足够的空间，同时保证了家庭成员之间的独立性。大阳台和多飘窗设计，不仅增加了采光，也为家庭提供了更多的休闲空间。

项目装修

春和万象项目的装修标准较为高端，全装修交付，依据地块要求，装修成本不低于1500元/平方米。

项目提供了精装修的三大件，包括中央空调、地暖和新风系统，确保了居住的舒适度和健康。装修材料选用上乘，注重环保和品质，如地板、瓷砖、卫浴设施等均采用知名品牌，保证了耐用性和美观性。厨房和卫生间均采用一体化设计，配备了必要的家电和卫浴设备，减少了业主的装修烦恼。此外，项目还注重细节处理，如墙面涂料、开关插座等均经过精心挑选，以确保整体装修风格的统一和协调。春和万象的装修不仅提升了居住的舒适度，也体现了项目对高品质生活的追求。

春和万象雅苑

售完住宅

参考价格：26500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-12-31

开盘通知

楼盘地址：相城区高铁新城蠡太路788号

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8.7 楼盘综合评分

苏州春和万象雅苑楼盘评测报告，以专业视角告诉您春和万象雅苑怎么样，春和万象雅苑值得买吗？吉屋小编根据春和万象雅苑的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。春和万象雅苑综合评分8.0分，其中产品力9.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。