苏州诺德国礼怎么样值得买吗-诺德国礼优缺点楼盘评测-吉屋网

诺德国礼楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

小区信息

项目信息

开发商：苏州诺德瑞源置地有限公司

交付标准：毛坯

占地面积：61584.4㎡

总建筑面积：172188㎡

总户数：860户

景观覆盖率：88%

绿化率：38%

建筑密度：仅12.09%

容积率：2.0

景观面积：54000㎡

户型面积：118㎡、130㎡、150㎡

交房时间：现房

物业公司：中铁诺德物业

物业费：平层2.47/㎡/月

车位占比：1：1.45 总1240个车位

【项目地址】苏州市吴中区花苑东路金枫南路

项目亮点

①低密现房+5.4万方全龄景观社区+逾1000㎡水上乐园+双色快慢跑道；

②瑜伽室+健身房+高球会所+云康驿站；

③云智能安防系统+双人脸识别+诺德物业；

④3.15m挑高大横厅四房，270°转角飘窗超强空间；

⑤坐享狮山木渎双商圈配套，区位优势简直无敌；

⑥“国匠大师”中铁的重磅之作，品质只能是高端中的高端；

区域价值

天然优势好位置

木渎古镇以其深厚的历史文化底蕴而闻名，被誉为“吴中第一镇”。这里不仅有2500多年的历史，还有丰富的文化遗产和风景名胜。古镇四季风格各异，气候宜人，四周环山，依靠河流建筑房屋街市，形成了独特的水乡风貌。严家花园、虹饮山房、古松园、灵岩山、天平山等著名文物景点，都是木渎古镇的文化瑰宝。这些历史遗迹不仅为木渎增添了浓厚的文化氛围，也使其成为旅游和文化研究的热点。

木渎板块在现代生活配套方面也表现出色，具有高投资价值和居住舒适度。交通配套完善，拥有5个地铁站和205个公交站，方便居民出行。教育资源丰富，包括47个幼儿园、10个小学和10个中学，为家庭提供优越的教育环境。医疗配套同样完善，有4个一级以上医院，保障居民健康。生活配套方面，有26个商场和257个公园，满足居民的购物和休闲需求。这些现代生活配套的完善，使得木渎不仅是一个历史文化古镇，也是一个适合现代居住的便捷社区。

在房地产版图上，狮山板块的价格已攀升至令人咋舌的每平方米6万多元，仿佛一座高不可攀的财富巅峰。与此同时，与之毗邻的木渎地区，其房价却维持在平方米26000元以下的低位，宛如一片尚未开发的宝藏之地。这种鲜明的对比，不禁让人产生一种房地产市场的“价值倒挂”之感，仿佛时光倒流，价格规律被颠覆，令人惊叹不已

定位规划

实施吴中“三区三片”功能区改革。规划融合发展高新区，将省级高新区移至木渎、胥口、临湖，致力发展创新型经济。”

东区：以高品质居住和特色商服为主要功能的精致宜居城区。

西区：以特色旅游体验、旅游度假配套等为主的综合功能片区。

从2018年开始，木渎一直积极推动经贸洽谈与产业合作，实现从“园林古镇”到“智慧穹窿”的华丽转变。

“三区一城”——旅游开发区、木渎新区、金桥工业区、胥江城规划更加明晰未来木渎房地产发展方向。旅游开发区以打造木渎休闲旅游产业为主，以树立木渎古镇品牌形象为重任；木渎经济开发区（木渎新区、金桥工业区、胥江城）目前已经承载95%以上的经济建设重任，未来将更加发展第三产业，特别是以房地产业为主，各个板块所承担的功能也越来越明晰，木渎新区以现代服务业为主，金桥以工业为主，胥江城则承担产业建设发展职能。

目前，木渎已经形成了特色的八大产业：电子商务（示范基地）、影视广告、汽车商贸、五金商贸、精密机械、古镇旅游、藏书羊肉及花木养生。随着红星美凯龙的引进以及东壹元建材市场的开工建设，家居建材将成为木渎镇的第九大产业，根据部署，胥江城将继续引入先进的专业市场集聚区，未来木渎的产业将实现多样化。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

28000元/㎡环比：0.00%

木渎新房12月均价

22980元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

总体来看，苏州木渎板块的发展规划具有全面、系统、创新的特点。通过明确的发展定位、交通建设先行、产业升级换代、生态环保并重等措施，使得木渎板块在未来的发展中具有了强大的潜力和广阔的前景。展望未来，木渎板块将继续在文化旅游、产业升级、生态环保等方面进行深入探索和实践。相信在不久的将来，木渎板块将成为苏州乃至整个长三角地区的一颗璀璨明珠，为当地的经济社会发展作出更大的贡献。

配套价值

【交通】双环三轨，双十字立体交通

双轨6站点：

苏州东西主干线1号线：2012年，苏州第一条轨交线通车，首末站分别是钟南街和木渎，这不仅是苏州的第一条地铁，更是全国第一个在地级市开通的地铁线路；

换乘王5号线，于木渎区域内全长共5.4公里。4站点，枫瑞路站、花苑路站、金山路站、木渎南站。轨交5号线是苏州的换乘大线，拥有9座换乘站，版块内还有轨交1号线串联姑苏区园区，以及规划中的轨交18号、11号线等。

两条高架

中环：让苏州串联更紧密的一条线路，基本实现“哪都能到”。2015年，苏州中环西线金枫路段通车，这是苏州整个中环线距离苏州市中心最近的一条线，最短直线距离只有4.7公里；

苏福快速路：2016年9月，随着南环西延开通，从木渎出发去新区、园区、市区也就15min，十分便捷。

【教育】

幼儿园：范仲淹幼儿园、尼盛幼儿园、江苏省木渎实验幼儿园；

小学：金山实验小学（9月启用）、木渎实验小学、木渎范仲淹实验小学、木渎中心小学、木渎南行实验小学、藏书实验小学、木渎姑苏实验小学、华中师大附属南行实验小学；

中学：木渎实验中学、木渎南行中学、木渎藏书中学、木渎高级中学天华学校；

高中：木渎高级中学、木渎金山高级中学（9月启用）；

大学：苏州科技大学（天平校区）。

【商业】

金枫路商圈：悠方、大运城、山姆会员店

木渎镇商圈：木渎天虹，木渎老街等

狮山路商圈：美罗、泉屋，金鹰、天街、绿宝

【医疗】

苏州市中西医结合医院（苏州市木渎人民医院）、苏州和康中医医院、苏州口腔医院木渎诊所、明基医院

【环境】

千年古镇木渎古镇，园林的风景使得木渎古镇拥有了别样的景致。这里除了园林风景和太湖风景之外，更有许多的名胜古迹，在天平山上的东坞还有着范仲淹的祖坟。

这里有气派豪华的严家花园、乾隆下江南时的“民间行宫”虹饮山房，还有雕刻精细的古松园，每个园林都古朴典雅，集苏州园林之大成。

豪放的灵岩山，山不高而清秀，峰不锐而险峻，极目远眺的景致开阔而壮观；温婉的天平山，也是中国的四大赏枫胜地之一，当第一片叶子变红，木渎的秋天也随之而来了；冯桂芬的故居榜眼府，是典型的江南宅院，以池为中心，亭、轩、廊、榭、桥还有假山散落其间......

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

优势：与新区狮山无缝对接，可以承接外溢；可共享狮山部分配套，商业等配套非常丰富；产业多元化，板块内就业不是问题；板块内轨道交通、高架等也非常方便，可方便对接苏州其他区域；自然环境优质、历史文化深厚。劣势：工厂聚集，不少地方存在空气污染；板块内分化严重，木渎中心发展势头较差；医院、公园类资源较少；由于地价攀升，房价也较高，对于当地首次购房者不是非常友好；

小区介绍

苏州吴中木渎中铁诺德国礼小区内部规划细节如下：

• 建筑组成：中铁诺德国礼小区由11栋高层建筑组成，楼层为27-28层。

• 会所设施：小区内部设有圈层会所，提供健身房、瑜伽室、高尔夫体验室、私密家宴厅、云康驿站体检室、品茗区等多种功能区域。

• 小区排列：采用围合式规划布局，形成大的景观花园，每栋住宅围绕花园，实现“户户有景，家家赏园”的设计理念。

• 绿化情况：绿化率达到38%，景观覆盖率为88%，景观面积为54000平方米，提供双重环绕景观和三进入园设计。

• 外立面材质：外立面采用现代中式风格设计，具体材质未提及，但整体建筑工艺先进，质量有保证。

• 内部设施：小区内部设施完善，包括儿童娱乐区、老年人运动区、共享餐厅、健身会所等，满足业主日常生活所需。

• 人车分流：实现真正的人车分流，地面无车位，保障居民安全与舒适。

• 建筑密度与容积率：建筑密度仅为12.09%，容积率为2.0，提供宽敞舒适的居住环境。

• 楼间距：百米楼间距，保证室内采光充足。

中铁诺德国礼小区以其高端的内部规划和完善的配套设施，为居民提供了一个舒适、安全、便利的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 正南

约327万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约364万/套

户型分析

苏州中铁诺德国礼户型介绍

1.建筑面积约127㎡（3+2+2）

• 户型特点：此户型为南北通透，全明设计，确保室内光线充足。三开间朝南，户型方正，布局合理，动静分离，居住舒适度高。南向9.5米宽景双阳台，提供极佳的景观视野。主卧套房设计，尊享轻奢格调，私密性强。两梯两户，独立玄关，提升私密性。层高3.15米，增加居住空间的舒适度。

• 适宜人群：适合三口之家或三代同堂的家庭居住，空间布局合理，满足不同家庭成员的需求。

2.建筑面积约147㎡（4+2+2）

• 户型特点：两梯两户设计，提供高私密性。南北通透，全明户型，四开间朝南，户型方正大气。9.8米可变横厅设计，奢侈双开间大阳台，景观视野佳。主卧套房设计，270度转角窗设计，提供超宽采光面和环境效果，尊享轻奢格调，私密性强。

• 适宜人群：适合追求高品质生活的四口之家或三代同堂家庭，空间宽敞，功能分区明确。

3.建筑面积约170㎡（4+2+2）

• 户型特点：作为项目中的大户型，此户型拥有更为宽敞的生活空间。南北通透，全明设计，提供舒适的居住环境。户型方正大气，拥有超大阳台，享受优越的景观视野。主卧套房设计，提供豪华的居住体验，适合追求高品质生活的大家庭。

• 适宜人群：适合大家庭居住，或对居住空间有较高要求的购房者，空间宽敞，功能齐全。

项目装修标准

中铁诺德国礼项目的装修标准体现了其高端定位和对生活品质的追求。项目提供毛坯交付，但公共部分装修精致，包括双重三进精装挑高大堂、双重人脸识别+全小区公安级别智能安防监控、智能梯控一键呼梯等。

内部装修注重细节和品质，大开间大平层横厅设计、3.15米舒适层高、超高窗墙比，十二道建筑工艺保证质量，先进的承重墙技术允许户型的灵活改造。装修材料选用上乘，注重环保和耐用性，确保业主能够根据个人喜好进行个性化装修，同时享受到高品质的居住环境。通过这些高标准的装修细节，中铁诺德国礼致力于为业主提供一个安全、舒适、高端的居住体验。