苏州境雅四季怎么样值得买吗-境雅四季优缺点楼盘评测-吉屋网

境雅四季楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

自定义模块

基本信息

项目名称：境雅四季

开发商：碧桂园集团·融信集团

区位：吴中

板块/商圈：苏州·狮山南·金枫路商圈

位置：苏州市金枫路与花苑路交叉口（地铁5号线大治桥站地铁口）

占地面积：约5.6万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

总栋数/总户数：16栋/1146户

总楼层数：11F、27F

绿化率/容积率：37%/约2.2

得房率： 74-86%

车位比：1:1.2

物业公司/费用：融信物业/2.98元

交房时间：2024/04/01、2024/07/01

在售户型： 98平三室两厅两卫

120平三室两厅两卫洋房

130平四室两厅两卫洋房

项目亮点

1.优越的地理位置和交通配套

推荐理由：便捷生活一步到位
境雅四季位于吴中木渎核心区域，紧邻金枫南路、苏福快速路等城市主干道，自驾出行十分便利。项目周边还有地铁1号线和5号线两条轨交线路，与5号线的大治桥站相隔仅百米之遥，公共出行也非常便捷。这样的地理位置和交通配套，使得居住在这里的居民可以轻松享受城市的繁华和便利。

2.高品质的社区环境

推荐理由：舒适居住体验
境雅四季由8栋27层高层和8栋11层小高层组成，整个小区呈现南低北高、东低西高的围合式布局。外立面采用现代简约风格，搭配大量玻璃，给人一种高端大气的感觉。小区内拥有约4000㎡的中央草坪、层叠错落的四季景观、约400米的环形跑道，还有以太空星球为主题的儿童成长乐园，为居民提供了高品质的居住环境。

3.丰富的商业和教育配套

推荐理由：生活所需一应俱全
境雅四季所处的木渎地区拥有2500年历史的古镇，文化底蕴深厚。项目周边拥有多个商业综合体，如悠方购物中心、大运城、花样城等，满足居民日常生活所需。同时，项目与狮山商圈也不远，只需短暂的车程即可抵达，轻松享受板块商业配套。教育方面，木渎一直以来都是吴中教育较好的板块，拥有木渎中心小学附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学等教育资源，为适龄儿童提供优质教育。

4.人性化的户型设计
推荐理由：满足多元居住需求
境雅四季的户型设计非常人性化，项目共推出了3种户型，建面约98㎡、120㎡和130㎡，每个户型的设计都非常出色。例如，98㎡的户型采用了动静分离的设计，公共区域采用经典的LDKG模式，动线流畅。双联阳台面宽约6.2米，宛如一个巨幕视窗，既可以欣赏窗外美景，还可以晾晒衣物。主卧是套房设计，带有飘窗和主卫，保证了业主的私密性。

5.高标准的精装修交付
推荐理由：省心省力的品质生活
境雅四季的室内装修也备受赞誉。项目配备了精装三大件，同时还精选了一系列国际大牌产品，如美的中央空调、德国威能地暖、法国爱迪士新风系统等。这些品质装修将为业主未来的生活提供全方位保障。此外，境雅四季采用三星、科勒、老板/方太、蒙娜丽莎/简一等大品牌作为交付标准，让购房者可以安心购买。

境雅四季以其高性价比、高品质社区和完善配套设施而备受关注，无疑是苏州主城中一个不容错过的优选楼盘。

区域价值

天然优势好位置

木渎古镇以其深厚的历史文化底蕴而闻名，被誉为“吴中第一镇”。这里不仅有2500多年的历史，还有丰富的文化遗产和风景名胜。古镇四季风格各异，气候宜人，四周环山，依靠河流建筑房屋街市，形成了独特的水乡风貌。严家花园、虹饮山房、古松园、灵岩山、天平山等著名文物景点，都是木渎古镇的文化瑰宝。这些历史遗迹不仅为木渎增添了浓厚的文化氛围，也使其成为旅游和文化研究的热点。

木渎板块在现代生活配套方面也表现出色，具有高投资价值和居住舒适度。交通配套完善，拥有5个地铁站和205个公交站，方便居民出行。教育资源丰富，包括47个幼儿园、10个小学和10个中学，为家庭提供优越的教育环境。医疗配套同样完善，有4个一级以上医院，保障居民健康。生活配套方面，有26个商场和257个公园，满足居民的购物和休闲需求。这些现代生活配套的完善，使得木渎不仅是一个历史文化古镇，也是一个适合现代居住的便捷社区。

在房地产版图上，狮山板块的价格已攀升至令人咋舌的每平方米6万多元，仿佛一座高不可攀的财富巅峰。与此同时，与之毗邻的木渎地区，其房价却维持在平方米26000元以下的低位，宛如一片尚未开发的宝藏之地。这种鲜明的对比，不禁让人产生一种房地产市场的“价值倒挂”之感，仿佛时光倒流，价格规律被颠覆，令人惊叹不已

定位规划

实施吴中“三区三片”功能区改革。规划融合发展高新区，将省级高新区移至木渎、胥口、临湖，致力发展创新型经济。”

东区：以高品质居住和特色商服为主要功能的精致宜居城区。

西区：以特色旅游体验、旅游度假配套等为主的综合功能片区。

从2018年开始，木渎一直积极推动经贸洽谈与产业合作，实现从“园林古镇”到“智慧穹窿”的华丽转变。

“三区一城”——旅游开发区、木渎新区、金桥工业区、胥江城规划更加明晰未来木渎房地产发展方向。旅游开发区以打造木渎休闲旅游产业为主，以树立木渎古镇品牌形象为重任；木渎经济开发区（木渎新区、金桥工业区、胥江城）目前已经承载95%以上的经济建设重任，未来将更加发展第三产业，特别是以房地产业为主，各个板块所承担的功能也越来越明晰，木渎新区以现代服务业为主，金桥以工业为主，胥江城则承担产业建设发展职能。

目前，木渎已经形成了特色的八大产业：电子商务（示范基地）、影视广告、汽车商贸、五金商贸、精密机械、古镇旅游、藏书羊肉及花木养生。随着红星美凯龙的引进以及东壹元建材市场的开工建设，家居建材将成为木渎镇的第九大产业，根据部署，胥江城将继续引入先进的专业市场集聚区，未来木渎的产业将实现多样化。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

24000元/㎡环比：0.00%

木渎新房12月均价

22980元/㎡环比：0.00%

吴中新房12月均价

19407元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

总体来看，苏州木渎板块的发展规划具有全面、系统、创新的特点。通过明确的发展定位、交通建设先行、产业升级换代、生态环保并重等措施，使得木渎板块在未来的发展中具有了强大的潜力和广阔的前景。展望未来，木渎板块将继续在文化旅游、产业升级、生态环保等方面进行深入探索和实践。相信在不久的将来，木渎板块将成为苏州乃至整个长三角地区的一颗璀璨明珠，为当地的经济社会发展作出更大的贡献。

配套价值

【交通】双环三轨，双十字立体交通

双轨6站点：

苏州东西主干线1号线：2012年，苏州第一条轨交线通车，首末站分别是钟南街和木渎，这不仅是苏州的第一条地铁，更是全国第一个在地级市开通的地铁线路；

换乘王5号线，于木渎区域内全长共5.4公里。4站点，枫瑞路站、花苑路站、金山路站、木渎南站。轨交5号线是苏州的换乘大线，拥有9座换乘站，版块内还有轨交1号线串联姑苏区园区，以及规划中的轨交18号、11号线等。

两条高架

中环：让苏州串联更紧密的一条线路，基本实现“哪都能到”。2015年，苏州中环西线金枫路段通车，这是苏州整个中环线距离苏州市中心最近的一条线，最短直线距离只有4.7公里；

苏福快速路：2016年9月，随着南环西延开通，从木渎出发去新区、园区、市区也就15min，十分便捷。

【教育】

幼儿园：范仲淹幼儿园、尼盛幼儿园、江苏省木渎实验幼儿园；

小学：金山实验小学（9月启用）、木渎实验小学、木渎范仲淹实验小学、木渎中心小学、木渎南行实验小学、藏书实验小学、木渎姑苏实验小学、华中师大附属南行实验小学；

中学：木渎实验中学、木渎南行中学、木渎藏书中学、木渎高级中学天华学校；

高中：木渎高级中学、木渎金山高级中学（9月启用）；

大学：苏州科技大学（天平校区）。

【商业】

金枫路商圈：悠方、大运城、山姆会员店

木渎镇商圈：木渎天虹，木渎老街等

狮山路商圈：美罗、泉屋，金鹰、天街、绿宝

【医疗】

苏州市中西医结合医院（苏州市木渎人民医院）、苏州和康中医医院、苏州口腔医院木渎诊所、明基医院

【环境】

千年古镇木渎古镇，园林的风景使得木渎古镇拥有了别样的景致。这里除了园林风景和太湖风景之外，更有许多的名胜古迹，在天平山上的东坞还有着范仲淹的祖坟。

这里有气派豪华的严家花园、乾隆下江南时的“民间行宫”虹饮山房，还有雕刻精细的古松园，每个园林都古朴典雅，集苏州园林之大成。

豪放的灵岩山，山不高而清秀，峰不锐而险峻，极目远眺的景致开阔而壮观；温婉的天平山，也是中国的四大赏枫胜地之一，当第一片叶子变红，木渎的秋天也随之而来了；冯桂芬的故居榜眼府，是典型的江南宅院，以池为中心，亭、轩、廊、榭、桥还有假山散落其间......

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

优势：与新区狮山无缝对接，可以承接外溢；可共享狮山部分配套，商业等配套非常丰富；产业多元化，板块内就业不是问题；板块内轨道交通、高架等也非常方便，可方便对接苏州其他区域；自然环境优质、历史文化深厚。劣势：工厂聚集，不少地方存在空气污染；板块内分化严重，木渎中心发展势头较差；医院、公园类资源较少；由于地价攀升，房价也较高，对于当地首次购房者不是非常友好；

楼栋分析

楼栋组成

• 楼栋总数：境雅四季小区共由16栋楼组成，包括8栋高层住宅和8栋小高层住宅。

• 高层住宅：8栋27层的高层住宅，提供了98㎡的户型。

• 小高层住宅：8栋11层的小高层住宅，提供了120㎡和130㎡的户型。

会所设施

• 会所存在性：境雅四季小区内部规划有会所，为居民提供休闲娱乐的场所。

• 会所功能：会所可能包含健身房、儿童游乐场、休闲区等多功能设施，满足不同年龄层居民的需求。

小区排列

• 排列方式：小区的楼栋排列考虑到了采光和通风的需求，以及景观的最大化。高层与小高层交替排列，旨在为居民提供开阔的视野和舒适的居住体验。

• 楼间距：楼栋之间保持适当的距离，以确保每户都能享受到充足的阳光和良好的私密性。

绿化情况

• 绿化率：小区的绿化率达到37%，提供了良好的居住环境。

• 景观设计：小区内部设计有四季景观，通过不同季节的植物配置，营造出丰富多彩的景观效果。

• 中央草坪：小区内部拥有约4000㎡的中央草坪，为居民提供了一个宽敞的休闲和活动空间。

外立面材料

• 外立面材料：境雅四季小区的外立面可能采用了现代感较强的材料，如铝板或者石材，以提升建筑的美观度和耐久性。

• 外立面风格：外立面设计风格现代而简洁，线条流畅，色彩搭配和谐，与小区的整体环境相得益彰。

内部设施

• 健身设施：小区内部配备了健身设施，方便居民进行日常锻炼。

• 儿童游乐场：专为儿童设计的游乐场，提供了安全有趣的玩耍空间。

• 物业服务：境雅四季小区的物业服务由专业物业公司提供，确保小区的安全、清洁和维护。

以上是境雅四季小区的内部规划和设计细节，旨在为居民打造一个舒适、便利、高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：98㎡

约235万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：120㎡

约288万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡

约235万/套

户型分析

苏州境雅四季小区提供了三种主要户型，每种户型都经过精心设计，以满足不同家庭的需求。

98㎡风雅三房两厅两卫

这个98平方米的户型以其精巧的空间布局和实用性而受到青睐。它提供了三室两厅两卫的配置，适合小家庭或年轻夫妇。户型设计上采用了动静分离的理念，将公共活动区域与私人休息区域有效分隔，确保了居住的舒适度和私密性。双联阳台的设计不仅增加了居住空间的采光和通风，还提供了额外的休闲空间。主卧套房设计，带有独立卫生间，提升了居住的便利性和舒适度。

120㎡大雅三房两厅两卫

120平方米的户型提供了更为宽敞的生活空间，适合有孩子的家庭。这个户型的客厅开间达到5.7米，创造了一个明亮和宽敞的公共活动区域。三室两厅两卫的布局，每个卧室都有足够的空间，确保家庭成员的个人隐私。厨房与餐厅相连，便于家庭聚餐和日常烹饪。主卧室设有独立卫生间和宽敞的衣帽间，提供了更多的便利和舒适。

130㎡粹雅四房两厅两卫

130平方米的四房户型是为需要更多空间的家庭设计的，特别适合三代同堂的大家庭。客厅开间达到4.2米，提供了一个舒适的社交和休闲空间。四室的布局使得每个家庭成员都能拥有自己的私人空间，同时也可以根据需要将其中一个房间用作书房或儿童游戏室。主卧室设有独立卫生间，确保了主人的私密性和便利性。

项目装修

境雅四季的装修标准体现了项目的高品质定位。每户都配备了中央空调、新风系统和地暖，确保了居住的舒适度和健康。

装修材料选用了国际知名品牌，如三星、科勒、老板/方太、蒙娜丽莎/简一等，这些品牌的使用不仅提升了住宅的美观度，也确保了装修的耐用性和安全性。此外，装修设计注重细节，从美学到实用性都经过精心考量，旨在为居民打造一个现代、健康、舒适的居住环境。境雅四季的装修不仅仅是表面的装饰，更是一种对生活品质的追求和对细节的极致把控。通过精选的材料和精细的工艺，境雅四季为业主提供了一个温馨、健康、舒适的家。