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晴翠璟园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
小区介绍
项目亮点
区域价值
城南是个好地方
城市更新得有些慢
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
城市更新不是土地的“自我翻建”“就地拆建”，更需要有指导地空间结构调整、城市配套优化。 如果把城市更新的力量比作一把刀，它所针对的绝不仅仅是物质环境，更多是整个区域居住的人。 要集中力量做城市更新，其中必然牵涉到许多不同群体的抗性，如果“硬攻”，刀得太快，确实有可能会“砍错人”。所以把刀子弄“钝一点”、“挥慢一点”，确实也能够理解。 但另一方面，对于许多前些年置业城南板块的业主，他们被城南板块的美好规划所吸引，面对城南板块建设发展中存在的问题，表达一些意见，说一些“气话”，也无可厚非。 毕竟，“爱之深，责之切。”
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴中城南板块的配套设施十分完善，从交通、教育、医疗、商业、文化娱乐等方面都为居民提供了便捷的生活环境。这些配套设施的评价较高，为该区域的居民带来了良好的生活品质和幸福感。未来，随着城市的发展和建设的不断推进，苏州吴中城南板块的配套设施将会更加完善，为居民提供更加优质的生活服务。
小区分析
中建晴翠璟园规划5幢13-17F小高层，7幢23-26F高层，是个大型社区，容积率2.3，绿地率达38%，绿色植被覆盖较多，居住体验与舒适度不错；项目规划面积段100-134㎡，涵盖家庭周期广泛，户型方正利用率较高，整体定位改善。
我们知道吴中主城项目不少，但是像晴翠璟园这样四周双侧临河的项目可找不到第二个，并且还是天然河道，从地图上看，宛若一个陆地延伸出去的半岛，被河水半包围，形成独特的半岛微气候。
再加上沿河有约1.4万方生态景观带，约700米滨河跑道，绿意环绕，一口森呼吸，另社区内部还有两大中央景观、8大楼间花园，内外公园，是大家很向往的城市理想幽居了！
除此之外，晴翠璟园还有很多细节让一条君印象深刻，比如目前作为吴中标志性建筑的晴翠璟园售楼处，以卢浮宫为灵感，采用通体晶莹剔透的玻璃砖外立面，将光影的艺术在售楼处里表现得淋漓尽致。
同时，售楼处内部还打造了“苏州首家示范区里的星巴克”，更有亲子工坊“饭米多蔻”倾情入驻！
外立面光看效果图就十分惊艳！复制新加坡Marq顶豪设计，时尚现代风格又具国际范，以非常大气的“灰色调”为基础，湛蓝天空下，建筑线条格外峻朗，满满高级感。
晴翠璟园六重归家动线，融合对居者的贴心关怀与精心考量，提升居者的生活体验感与幸福感，匠造更有温度的家。
在尊重自然、尊重生活记忆的前提下，有一处让居者灵魂栖息之所，藏于自然，藏于都市，这正是晴翠璟园的初心。
晴翠璟园第一重归家礼遇来自大自然的馈赠，行至社区门口，启幕自然，约14000㎡沿河景观绿化带，是抚平情绪的过滤器。
门庭礼序，以门彰显。晴翠璟园归家第一重礼制的礼遇，通过仪式感极强的迎宾门庭，结合精致廊架得以体现，超尺度入户门庭，恢弘大气。两侧对称式水景与对景景墙对称排列，景墙仿石砖的肌理，勾勒出独有的高贵气息，打造恢弘气派的前场视觉。朝门庭望去，一眼即可看到煊赫屹立于门庭中心极富艺术感的水幕，动静结合间跳脱出一丝灵动，在归家之初，唤醒情绪的精神堡垒，为每一次回家，带来历久弥新的精神触动。
精装入户大堂指引着进一步归家之旅，大幅挑高的开阔设计，超越传统社区大堂，将星级酒店厅堂的大尺度设计标准融入，搭配品质感十足的香槟主色和艺术性灯光点，使整体氛围更显大气与尊贵，给予业主星级酒店般尊崇感。
迈过大堂，两侧阶梯式叠水与阵列树形演绎礼序轴线，形成强烈的视觉仪式感，营造尊贵仪式入口。将水的艺术和归家的尊崇完美结合，步行至此，是对心灵的一次降噪，同时两侧阵列的优质乔木形成夹道空间，迎接主人宾客，举步之间，尊崇仪式感悠然而生。
行至夹道林荫尽头，眼前豁然开朗，绿意盎然。建筑整体以一种谦逊的姿态退后城市界面，藏于自然气息之中，不露锋芒。约百米极致楼间距带来的低密空间，为自然大面积留白，给予人们丰富的自然体验，堪比美国中央公园带给居者的自然享受。
踱步其间，映入眼帘的是与自然亲密接触的下沉式巨幕中央花园，所形成的户外会客空间。露天电影、聚会party、社区音乐会、跳蚤集市等活动在此上演，流连于自然的怀抱中，为生活创造一方雅趣意境。带有铺盖遮挡的观景廊架，不仅在阳光热烈的日子里，为人们提供一方遮阴之地。其中的下沉卡座，更是一方与自然对话的天地，将人围合其中，安全感油然而生。在这里聆听自然的声音，风吹树响，流水鸟鸣，声声悦耳、心情豁然，生活的忙碌被隐藏起来。
建筑与景观的边界在此被打破，以自然生态为支撑，廊架、水景、植被、阳光与风在这里完美融合，诠释了晴翠璟园独有的建筑融于自然的生态特质。
穿过第一个中央公园，开启纯真童境，一个活力而灵动的儿童娱乐空间呈现于眼前。以儿童友好社区为理念，晴翠璟园打造“梦童话”儿童区，与周边景观共融，做孩子自然中的游乐场，让孩子在此尽情欢笑。“梦童话”儿童区分为主题器械区、大中小儿童活动区和家长看护区五个功能区，基于不同年龄段儿童成长所需，铺设相应设施配套，给予他们广阔的玩乐天地，尽情挥洒童趣。
器械攀爬网、沙袋 、吊桥、沙坑 、转盘、秋千、摇摇乐、跷跷板......不同的玩乐设施，聚焦儿童全成长周期，根据需求进行设施投放，激发孩子们的兴趣，解放孩子天性，提供丰富的游乐体验，让小朋友在家门口就可以拥有一座科学、安全的同乐天地。同时考虑到家长的陪伴看护，贴心的设置了家长看护区，既能看护孩子也能互相交流育儿经验。
一步一悠然，穿过中央会客厅。楼间如同中央会客厅般的下沉草坪，利用植被与层级藩篱半围合，营造舒适静谧的空间氛围，为业主提供闲说家常的空间，同时也为小朋友玩乐提供安全绿色场地，家中即可拥有最佳照看视野，随时掌握孩子动态。
以“度假式生活社区”为蓝本，社区内打造微健身、爱自然、乐养身......等八大主题花园，将社区变身为儿童友好、青年运动、老年康体的全龄社交空间，同时也成为人与人生活的主场。
“微健身”中的悦动跑道与室外健身器材满足青年人的运动与社交，释放运动激情；“爱自然”中的植物课堂，作为孩子探索启蒙自然的游乐场；“乐养身”提供康养健身、怡养花园，满足长者的趣味颐养生活。
茶余饭后，同家人在林间悠然散步或与邻居坐于观景木平台交流孩子成长的经验，在这里，最朴素最温暖的邻里关系也得以修复重建。
归家之路，双目所及的自然绿意、下沉草坪上孩子的笑声、随风送来的繁华清香，拂去一路疲惫，喜悦充盈心中。
除了开门涌入鼻腔的饭香和爱人一句问候给予的归属感，一串数字也能给予人莫大的归属感。
在踏入家门的前一步，标记专属单元门号的迎宾景墙，用一串数字唤起的满满归家仪式感与归属感。与之相呼应的对称式排列景观，守候归家宁静，将外界无序形态过渡至归家心境。
每一个归家的入口，都意味着居者的身份和地位。晴翠璟园，从地上地下双精装入户大堂，到精装电梯厅的公共空间，每一处，都以星级酒店般的打造标准，给予归家的尊崇礼遇。
回家是一场美好的奔赴，亦是一场归心之旅。晴翠璟园匠造六重归家动线，将一路归家情绪层层递进，在居者进家之前完成了一场至高的情感洗礼，从而为居者提供更有温度与深度的家。
时光萦然，每一份真心陪伴与保护，都将以缱绻深情，温柔芬芳岁月。中建智地物业旨为业主全方位营造美好生活的场景，以精益求精的服务与责任，为业主提供温馨安居的幸福守候。
户型分析
楼盘户型
户型分析
晴翠璟园户型实际得房面积非常高，100平的户型实际可使用面积，相当于市面上120平户型。
▲103㎡户型与100㎡户型格局相似，空间要稍微大些；约5.95米的大横厅+宽景阳台，大面宽短进深扩大室内采光覆盖面；主卧套房，卫生间都是干湿分离设计；四个飘窗，都为低飘，利用率高，居住舒适，适合首置与首改人群。
▲119㎡为边户，与111㎡户型是相同格局，南北通透，可改3+1做功能性四房，也可做舒适性三房；约6.25米大横厅+宽景阳台，采光充足；入户玄关，增强隐私性；深U型厨房，功能性更强；主卧套房，五个飘窗，户型使用率高，适合改善人群。
▲134㎡四房两卫配置，功能性与舒适性兼顾，整体格局方正，约6.9米的大横厅+宽景阳台，大面宽短进深采光性与通风性更佳；主卧套房，配备L型衣帽间与干湿分离卫生间，还带有浴缸；五个飘窗都是低飘全尺寸设计，做到套内空间最大化，利用率高；就是玄关空间较大，稍显浪费，不过整体居住空间比较宽敞，可以满足二胎家庭及三代同堂等需求，且该户型位于小高层楼幢，舒适度高，改善人群可以选择。
134平样板间
晴翠璟园在户型这方面可以说拿捏的“死死”的，每一个户型都经过严格的测算，一方面控制总价，同样的总价可以拥有晴翠璟园功能性更强的房源，另一方面，与市场同步，成长性的户型，给业主未来居住更多舒适的可能。
在同区域内，晴翠璟园除了做到新风、地暖、中央空调三大件都配齐，并且还增加了净水系统、厨房配备烤箱！此外还有智能化系统，如智能门锁、智能一体化家电开关、可视对讲等。
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