.png)
甪直板块迎来新面孔，斜港置业&甪直房地产23号地块规划首曝
细说起来，甪直板块其实也很久没有纯新盘入市了，作为曾经真正红过的近园区板块，区域内目前主力在售的还是老盘湖东未来。但今年，板块内终于迎来新面孔，也有项目取证了！最近，又一个纯新盘爆出新动作，就是2024年刚拍出来的斜港置业&甪直房地产23号地块。
规划首曝！墅类为主在拿地了近3个月的时候，吴中区甪直板块的纯新盘斜港置业&甪直房地产23号地块项目建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次官宣。
斜港置业&甪直房地产甪直23号地块项目，即，苏地2024-WG-Z23号地块项目，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，是203年10月18日，斜港置业&甪直房地产以底价54373万元竞得，成交楼面价12000元/平。该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积44422.4平，总建筑面积82812.56平，计容建筑面积45310.85平，容积率1.02。
规划，项目拟建26栋住宅，其中，18栋3F住宅、8栋6F住宅。该项目位于吴中区甪直板块，也是板块内的限定款之一。项目的容积率为1.02，为纯低密的住宅项目。项目的产品为叠墅和联排，以联排为主。从位置来看，南低北高。根据要求，住宅的外立面为金属板材、石材、真石漆等中高端建材，项目的品质是较为高端。住宅单套户型面积不得低于140平，这是一个纯改善的住宅社区。项目的住宅建筑总层数6层以上的须按照不低于2000元/平标准进行前期装修，6层及6层以下的毛坯交付。
项目地理位置优越，周边配套齐全，交通便利
斜港置业&甪直房地产甪直23号地块项目位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，位置上来说属于甪直板块。周边界面来看，北面和东面都是住宅小区。周边配套齐全，北面有安逸生活广场和万嘉生活广场，南面有甪直龙潭农贸市场，此外西北面还有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。地块东面就是甫澄中路，往北连接鸣市路，甪直大倒，其中甪直大道往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。南面的话，靠近沪常高速，西面靠近甪直枢纽，往北就是常嘉高速，也是比较方便的。
板块发展前景如何？
甪直板块曾经是近园区板块中的热门区域，但近年来供地较少，房价抬升，导致板块逐渐沉寂。目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上的产品。斜港置业&甪直房地产23号地块项目的入市或许会给板块带来新的活力。虽然项目的楼面价在板块内属于中等水平，但墅类产品在板块内较为少见，可能会引起市场的关注。未来的发展还需关注市场的反应。
- 甪直板块
- 斜港置业&甪直房地产23号地块
- 新项目
- 规划首曝
- 住宅项目
