湖西低密别墅用地挂牌，起拍价36亿

近日，湖西地区迎来了新一轮的土地挂牌，备受关注的低密别墅用地正式亮相。该地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南，原为国际科技园1-2期用地，现已调整为商住混合用地。起拍总价为36.6亿，楼面价为28000元/㎡，容积率仅为1.6，意味着未来将有机会开发出低密度的洋房或别墅类产品，吸引了众多开发商的目光。

地块位置及交通优势

该地块占地面积约8.18公顷，北侧紧邻金鸡湖大道，交通出行非常便利，周边有地铁3号线、5号线和7号线，三站即达苏州中心，极大地方便了居民的日常出行。此外，地块三面临水，水域连通金鸡湖和独墅湖，居住环境优美，适合高端住宅的开发。虽然周边分布有不少厂区，整体环境略显杂乱，但考虑到该地块位于湖西全新居住区，未来的开发潜力依然巨大。

地块规划及未来发展

根据最新的控规修正，该地块的容积率由原来的1.8降至1.6，这意味着实际住宅的容积率将更低，未来有望打造出更为舒适的低密洋房或别墅类产品。地块的规划条件也明确规定，项目分割销售单元为单层住宅，且需为全装修住宅，装修标准不低于5000元/㎡。此外，所有商业建筑在完成不动产登记后须由竞得人整体持有三年，期满后可分割销售，确保了项目的稳定性和持续性。

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市场前景及购房价值

湖西地区的房地产市场一直以来都备受关注，尤其是低密度住宅的需求逐渐上升。根据市场反馈，湖西上一次新房入市是在2023年，名为湖西观云，备案均价为5.48万/㎡，且已售罄。此次新地块的挂牌，无疑为市场注入了新的活力，未来的开发项目有望吸引更多高端客户，提升区域的整体居住品质。随着城市的不断发展，湖西地区的房地产市场前景广阔，购房价值不容小觑。

此次地块的挂牌将于3月21日正式开拍，市场各方都在密切关注这一重要时刻。

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