存量房贷利率有望下调80BP！火力全开！劲爆！楼市大利好来了

来源：吉屋 2024-09-14 09:05:00

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存量房贷利率有望下调80BP！火力全开！劲爆！楼市大利好来了！

根据彭博援引知情人士的消息，存量房贷利率有望分两步下调80BP，首次下调将在几周后进行。这将允许房主与银行重新协商贷款条款，也可以将现有按揭贷款转入其他银行。预计调整后的利率将接近新房利率，对于背负房贷的家庭来说是大利好。

今年7月底，央行发布的《中国区域金融运行报告（2024）》中提出，持续提升居民消费力，调降存量房贷利率是一种促进小增长的方式。因此，降低存量房贷利率的呼声一直存在，并催生了新一轮的提前还贷潮。

目前，存量房贷利率大多在4.1-4.3%之间，而国内基础利率已经降至3.85%。根据预测，调整后的存量房贷利率将在3.05-3.4%区间，月供将大幅减少，利息总额也将减少超过32万。

降低存量房贷利率的可能性较大。一方面，房价下跌及存量房贷利率过高已对消费产生了极大影响，降低利率有助于提振消费。另一方面，央行数据显示，个人住房贷款余额在2024年二季度末同比下降约2.1%，这种情况对银行长期来说是不利的。此外，随着LPR的降低，银行面临息差缩小的问题，而提前还款的潮流已成趋势，银行赚少点总比没得赚要好。

降低存量房贷利率将有助于减轻家庭负担，提振消费，释放购买力。虽然具体利率调整由中国银行决定，但这一利好消息对于背负房贷的人来说无疑是一大盼头。