苏州园区房市回暖，玲珑湾大平层反弹显著

来源：吉屋 2024-07-04 10:06:00

苏州买房交流群-38群（302）

苏州园区房市在经历了一段时间的超跌后，近期开始显现出回暖迹象。作为园区房市的风向标，玲珑湾的表现尤为突出。最近，一套位于老玲珑四区瀚庭的低楼层大平层备受关注。

房东心理变化与调价时间线

我们可以通过这套房源的调价时间线，窥见房东心理的变化过程。2024年初，房东决定挂牌出售，因大环境有所回暖。然而，中介建议降价，房东随之调整价格。二月，房东预期“金三银四”会带来市场回暖，价格有所上调，但市场反应不如预期，最终选择再次降价。四月底，市场传出救市政策，5月和6月政策频出，房东信心逐渐恢复。

19-21年购房的房东普遍认为，只要不卖房，房产就不算离场。当前离场的多是几年前低价买入的业主，他们选择在市场不看好的情况下止盈离场。每一个亏损上百万的成交记录，实际上都代表着若干年前低价买入的业主成功套现离场。这一过程不仅是救市，更是苏州房东和购房者信心的重建。

长三角楼市启动，苏州楼市现状

长三角地区的楼市正在逐渐启动。上海楼市在新政之后表现尤为“失控”：二手房市场上，连续两天单日成交超过1000套，过去5天日均成交破千。杭州在限购放开后，温州人开始进场抄底，新政后的一个月内，杭州新房成交5439套，二手房成交维持在8000套左右的高水平。南京方面，6月19日土拍迎来“历史性时刻”，河西南G11地块的楼面价刷新纪录。

苏州楼市目前也有两类人群入手较快。一类是真刚需，有200万左右预算的大批量入场看房；另一类是手握1000万+的中产高改人群，他们认为市场触底反弹，开始进场。豪宅新盘备案价格持续走高，1000万左右房源的谈判空间急剧缩小，有些房源甚至在上涨。部分已经跌了20%-25%的业主表示再跌就不卖转租，这种预期结果是双向的，一部分买家也认为市场跌得差不多，准备入场。