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新政后！新一轮置换浪潮来袭！苏州豪宅，还得看……
最近，楼市新政暖风频吹，终极大招接二连三落地，给市场增添不少信心。一下子炸出了无数观望中的买房人，甚至有人开始相信房价会再来一次暴涨，准备搭乘上新一轮的财富列车。但具体到个人，当楼市还处于调整期时，依旧会茫然，他们的困惑无非几点：房子还能不能买？置换是不是最佳时机？究竟该如何选择？接下来，我们就来一一解惑！
史诗级购房新政 买房成本门槛双双降低
5.17新政可谓近40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。苏州紧随其后，放出的大招，堪称“招招致命”，力度空前。
➢以前：首套房首付最低是3成，二套房甚至一度高达8成，在苏州，手里没个百万，根本上不了车。
➢现在：首付直接降到15%，100万的房子只要15万就能上车，以前望而却步的的“豪宅”，现在咬咬牙也能住进去了。
而且为了除去购房者的最后一层焦虑，还有“公积金贷款利率下调至2.85%，商贷利率下调至3.25%”这两记大招。在苏州买房门槛和成本已经降到了史无前例的最低点。楼市的最佳置业窗口期已至。
新一轮置换浪潮来袭 抄底高价值资产的绝佳时机
这其中，又以千万豪宅最为典型，在新政的影响下，率先杀出重围。
➢上海，某项目16.8万/㎡，75套房源45分钟内全部卖光
➢南京，仁恒江湾天成连续成交2套3000万顶豪
➢广州，新政后，一口气卖掉10套2000万+豪宅
➢深证，新政后，诞生了今年第一个接近“日光”的千万豪宅
这样的销售速度，有一种穿越到2019年的疯狂。为什么市场信心还没有完全恢复，有钱人就开始对豪宅下手了？
❖首先，对于豪宅买家来说，精准定位，置业成本可降低上百万
与刚需不同的是，动辄千万的豪宅，首付、利率下调，置业成本的减少立竿见影。我们以苏州为例，来算笔账，对于购房者来说，现在到底能省下多少钱呢？
政策一出，首付可减少150万，直接省出了一套改善的首付或者一套刚需的全款。
利率方面更是惊人，与2021年的高峰期相比，可以省下369.85万。即使与5.27之前相比，也能省下52万，拿下一个小改善的首付不是问题。
如果手里有闲钱，也可按照此前的3成首付来买，最多能省下454.9万，还款压力减轻，买到心仪的房源更加从容不迫。毫无疑问，当前是豪宅买家最划算的时候。
❖其次，新一轮改善置换潮来袭，两级分化下，改善豪宅是未来趋势
聚焦到苏州的市场，关注楼市的都会发现两个现象：
一面，低质二手房降价跑量的声音不绝于耳。
一面，核心新房价格随着土拍限价放开后，更是水涨船高，从4.5W→6.5W的地价，苏州即将形成10W→7W→6W新的房价格局。
简单来说，你所拥有的低质二手房价格将越来越低，而市场上的改善豪宅价格将越来越高，可以预见的是，为了避免资产缩水，新一轮的改善置换潮即将来临。
对于购房者，当下即刻要做的是，卖掉手中的老破小、远郊盘，还有当初闭眼入却与地段不匹配的改善房源，转而投向更抗风险的改善豪宅。完成一次资产优化重组，避免未来房价逐渐回升后带来的高额购房成本。
纵观整个苏州，大家的真金白银都投向了哪个豪宅呢？有数据统计，2024年1月至今，在苏州市总价段800-1200万的TOP10排行榜中，和月泊庭在新房豪宅市场里独占鳌头。
鼎豪眼中的高价值资产 不确定环境下的确定豪宅
不得不承认，和月泊庭，生来就注定成为“难得之货”。如果说，地段和学区资源决定了资产的价值底盘，那么，产品力和服务则是决定了资产长远的增值保值能力。而和月泊庭，就是苏州鲜有集绝版地段+鼎级学区+超前产品力+高端服务四要素于一体的项目，属于鼎豪眼中真正的豪宅！
一、绝版地段！人民路旁仅有在售新盘！
纵观全国稳坐一线的城市，无一不是从古城中心拓展城市版图，构筑起多中心竞争力。古城，是永远的核心所在，灵魂所在。
➢北京，从内城到三环再到五环，但皇城中心不变；
➢上海，从里弄走向外滩，最终又回到了石库门；
而古城的人民路又是“核中之核”，值得一提的是，在姑苏区新一轮的总体规划公示中，明确提出：“要做强人民路发展轴”。可见人民路的高定位。
和月泊庭作为人民路旁仅有的在售新盘，稀缺性和价值性自然不言而喻。
二、鼎级学区！苏州百年名校市实小旁仅有在售新盘！
近期，和月泊庭因市实小施教区的公布而引发了大家的高度关注。原因在于该项目是施教区范围内仅有的在售新盘，加强了购房者购买和月泊庭的确定性。（未交付新房不作学区承诺，具体还需等官方文件。）
要知道，这不仅给孩子们提供了鼎级的教育资源，还是房价的保障，有人说，仅凭借市实小这块金字招牌，就养活了不少无居住属性可言的老小区。
同一片区内二手房价对比
市实小学区VS非市实小学区
由此不难看出，在优质教育资源的加持下，目前单价约5.2W的在售新盘和月泊庭，与南门绿郡相比，甚至还存在价格“倒挂”，的确十分珍贵！
三、超前产品力！匹配稀贵地段，满足高净值人群的审美和居住享受！
如果说优质的地段是项目与生俱来的基因，那么硬核的产品力则是和月泊庭坚强后盾，更是其热销的重要原因。
1、项目套均180㎡+，全苏州大平层豪宅天花板
和月泊庭定位纯粹，仅打造了建面约164/186/239㎡的大平层，瞄准高端改善客群对于极致产品的追求，也代表统一圈层的居住感受。
☞建面约164㎡，空间利用率、户型设计冠绝同类户型
建面约164㎡，是实用性极强的4房设计，南向双套房+北向类套房设计，哪怕是三代同堂，都能“合而不扰”。也可以是功能性极强的5房。因为空间利用率特别高，几乎没有过道等浪费空间，宽敞的客厅又可以腾出自由空间，可以是书房，也可以是孩子的游乐区……根据自己的需求随心设计。不得不说，和月泊庭建面约164㎡的户型，在苏州市场上已经卷出了新高度。
除了室内空间的多变性，室外空间也可以尽情收纳。三个户型均设有专梯专户，走出电梯即是自己的私家领地，尽享私密大宅应有的私密与珍贵。
☞建面约186㎡，做到了对生活方式的升级
和月泊庭建面约186㎡户型，将“进阶式享受”的理念贯彻得淋漓尽致，完全不输200㎡以上的户型。
除了舒适大四房设计，还实现了四开间朝南的格局，在屋内预设多条互不干扰的归家动线，大宅排场不彰自显。
超前的LDKB设计，厨房、餐厅、客厅、阳台，组成足够大的公区，在这里有可变全龄空间，实现打造多种生活场景可能，比如幼儿的爬行区、小朋友的手工区、大人的桌游区、老人的茶歇区，解决家庭更长时间周期的使用。
全面升级的主卧套房，男女主人不仅拥有独立卫浴间，还设计了1+1的独立衣帽间和衣柜空间，每寸空间都能物尽其用。
更夸张的是，主卧套房内配置了270°观景飘窗+270°环幕景观浴缸。当夜晚降临，做一个星空SPA，生活的仪式感到位！
2、一线大品牌精装标准，生活品质的全方位把关。
和月泊庭对于高端的执念，延续到了精装标准。大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖三大件齐全，品牌与国际住宅标准同步。厨房和卫生间，目光所及也均是一场大牌秀场。
3、选择什么样的房子，就是选择了什么样的生活方式。
在和月泊庭的社区里，你会感受到意式后现代主义与苏式慢生活的结合，而这一点，正是遵循了姑苏在地文化后，找到的最好的呈现方式。朗道设计摒弃传统苏式园林手法，通过围合式的布局，融九境园林全龄化社区于一体，实现一栋一景，步步皆景的美学园林。
另外，独立会客厅，不仅美观还具备实用性，三进归家庭院，三进入户大堂，一种基于“城市繁华归来”和“进入静谧私家生活”的切换界面，每一步都是仪式感和尊贵感。
四、极致服务！是房子保值和增值的重要保障！
很多豪宅，最惊艳的时刻往往是刚交付的那一刻，此后，便开始走下坡路。的确，再好的产品和品质，如果没有极致服务兜底，交付后必然出现品质递减，相应的生命周期也会同步缩短。
和月泊庭选择与高端品质代名词仁恒物业合作，全方位接轨国际化物业品质，打造20年不变的国际化社区。苏州不少仁恒物业管理的楼盘，最长已经交付15年了，但是走进社区，品质依旧历久弥新，二手房也是片区内的领涨代表。
写在最后：
新政后，新一轮楼市洗牌已经开启，豪宅爆改正在上演，买大房子不难，买个面积大、服务佳、配套优，还有鼎级学区资源加持的好房子，全苏州仅有和月泊庭。
据悉，和月泊庭3号楼，上新在即！该楼栋位处最好的水景正宅，北望社区水景，南瞰古城风貌，双面景观，尽收眼底！还有着进阶高圈层的入场券面积段，这样的机会，不容错过！
最后再给大家送上一个福利：本周六（6月1日），和月泊庭营销中心将举办一场“漫话姑苏文脉 远见成长蓝图”的主题沙龙活动。同时作为苏州市青年商会十周年庆典系列活动之一，现场吸引众多机关、企业领导参加，包括中建国际、姑苏名城发展集团，以及姑苏区住建委、共青团苏州市姑苏区委员会等。现场还特邀到苏州大学师范学院院长、文学院教授、博士生导师陈国安教授，共同探讨专属下一代的未来图景。免费大师课，相约和月泊庭。
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