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工业园区青剑湖板块新盘发布
在园区的各个板块中，今年供地都比较少，目前只有青剑湖和双湖板块有补仓！这两个板块应该算是目前比较房荒的区域了！板块内出让地块也比较少，青剑湖只有1个建发青云上在售，双湖更是没有项目了！青剑湖地块速度也比较快，项目在最近正式发布了规划！规划首曝！纯洋房不得不说，工业园区青剑湖板块目前的限定纯新盘2号地块的速度是真的快，在拿地2个多月后，项目的规划就正式公示了。苏地2024-WG-Z02号项目的建设单位为苏州恒青房地产开发有限公司，则是由恒泰、象屿，联合开发。恒泰＆象屿青剑湖2号地块项目，位于工业园区浦发河东、夷浜路北，是3月13日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价103696万元竞得，成交楼面价19000元/平。项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积36384.6平，总建筑面积84474.69平，计容建筑面积54557.69平，容积率1.5.根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。8F洋房：1#；10F洋房：2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#；11F洋房：16#；1，恒泰＆象屿青剑湖2号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；2，该项目的产品均为洋房，以10F洋房为住；3，从其效果图来看，社区整体呈现暖色调；4，根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；规划户型出炉随着恒泰＆象屿青剑湖2号地块项目的公示，其部分楼栋的户型平面示意图也出炉了，此次公示了1#、7#、12#的户型标准层示意图。1#，8F洋房2梯4户4房2厅2卫4房2厅2卫的房屋套型3开间朝南阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；主卧是套房设计，有独立的卫生间；该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；7#，10F洋房2梯4户4房2厅2卫4房2厅2卫的房屋套型3开间朝南客厅是大宽厅设计阳台双开间，是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；主卧是套房设计，有独立的卫生间；该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；12#，10F洋房2梯4户3房2厅2卫3房2厅2卫的房屋套型3开间朝南阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；主卧是套房设计，有独立的卫生间；该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；周边界面从地块位置上来看，项目位于青剑湖东部片区，就在建发青云上的西面，项目周边也是比较成熟的，学校、住宅小区比较多，生活氛围不错。但是，周边界面来看，北边是中环北线和京沪高铁，有一定的噪音影响，这也比较考验开发商的产品打造能力，噪音问题也是项目一直为人所诟病的一点！东面是建发青云上，南面则是住宅小区悦云庭，西面则是伟才厚永幼儿园。在商业配套方面，比较近的已经投入使用的阳澄湖邻里中心！此外还有科技城邻里中心，西面距离龙湖天街距离也在2公里左右，目前龙湖天街已开业。在教育配套方面，一路之隔是星澄学校，周边还有2所幼儿园；在交通配套方面，目前更建议自驾出行，距离中环北线300米左右，自驾还是较为便利的。
青剑湖板块房价走势预测
青剑湖板块今年房价会新高吗？青剑湖板块也很久没有纯新盘入市了 ，板块内今年目前为止，也只有这一个地块了。所以青剑湖板块今年的房价也就看它了。就在园区各个板块都在4W+的时候，青剑湖能否也迈入4字头呢。从青剑湖此前入市项目的价格来看，距离项目最近的就是建发青云上了，该地块20131元/平的楼面价，项目备案均价在3.65W。另一个就是悦云庭项目了，该地块是2020年3月13日，苏高新以总价146696万元成功竞得，成交楼面价24022元/平，地块也是洋房社区，备案均价34235元/平。从楼面单价来看恒泰＆象屿青剑湖2号地块19000元/平的楼面价，比这两个项目都低上不少，房价也是比较值得期待的。
- 地价
- 纯洋房
- 规划
- 周边配套
- 噪音问题
