中建丨熙辰上院：洋房纯新盘分析

低密度地块成为新趋势

今年的苏州挂地来看，改善低密化已经成为趋势。不仅是双湖、狮山这样的核心板块新出让地块容积率低，前几天刚挂牌的元和和高铁新城地块也是低密度地块，最低只有1.01，高铁新城地块容积率也仅有1.6。高铁新城板块目前在售来看还是以高层、小高层为主，唯一有洋房项目的江南云起也是高层+洋房的高低配。然而，本周，板块内迎来一个洋房纯新盘，中建丨熙辰上院在最近首次领取预售证。

首次领证在拿地9个月后，高铁新城板块的纯新盘中建丨熙辰上院首批房源正式取证了。这批房源共计48套住宅，全装修交付，整体备案均价30245元/平。相较于其他同区域楼盘，中建丨熙辰上院的价格有着明显的优势，整体备案均价低了4607元/平。这批房源的产品为洋房，备案房屋套型均为4房2厅2卫。项目位于苏州市相城区高铁新城，与环秀湖花园隔河相望。

待开发状态的高铁新城北部环秀湖片区

中建丨熙辰上院位于苏地2023-WG-40号、41号地块，成交楼面价为15000元/平。项目总建筑面积15.32万方，计容建筑面积10.51万方，拟建23栋7-8层住宅。首批取证房源建筑面积段124.09-124.56平，唯一户型为建筑面积约125平的4房2厅2卫。周边基本处于待开发状态，项目东侧有大片的住宅用地，未来有望引入更多生活配套。目前主要依赖南边的高铁北站片区的商业设施，未来南部片区也有超高层规划。自驾上，周边也有御窑路、中环北线、苏州北站高架等主干道。

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  环秀湖花园

  相城 | 太东路与相融路交界处（地铁二号线骑河站旁） 25370元/平米

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学区及交通便利性

中建丨熙辰上院周边有南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部），但具体对口学区还需官方发布确认。项目周边有地铁2号线骑河站，距离高铁北站2站路，未来也将有更便利的交通出行选择。在南部片区，有圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场等商业设施。未来南面高融置业地块也有超高层规划，为周边商业配套带来更多可能性。

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