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今年还有红盘吗？就看这几个项目了
4月已经进入尾声，细想起来，今年的金三银四还是成色稍差，具体来看，一大主要原因就是红盘的匮乏！曾经的热抢地，如湖东、狮山等项目较少入市，只有中海狮山云起在最近首次取证！那么苏州接下来还有哪些值得重点关注的纯新盘呢？提前预测一波，做好抢房攻略！
紫金·翡丽甲第湖东独苗
案名确定2024年的园区，纯新盘其实不多了，核心区更是少之又少。不同于去年的湖东、湖西、独墅湖等多个板块开花，今年湖东只有一个项目，就是在去年11月的土拍中，北京金隅竞得的04号地块，即紫金·翡丽甲第！该地块也是苏州2023年首场不限价土拍中拍出来的园区新地王，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。位置上来看，紫金·翡丽甲第位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，出让面积49479.43平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5。地块条件确实还不错，就是去年大热盘绿城云庐的南面，是湖东奥体比较成熟的板块内。周边拥有儿童医院、6号线、奥体中心、外国语学校、邻里中心等多个重磅设施，生活配套完备，居住氛围浓厚！地块出让时，竞拍也很激烈，是2023年苏州首场不限价土拍中拍的最激烈的一宗，历经两个半小时，120轮报价之后，由北京金隅竞得。项目规划已经正式出炉，根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。项目规划公式中，也出炉了两种户型！4房2厅3卫4房2厅3卫地块要求：1，全装修交付，装标不低于5000元/平；2，建筑高度限高30米，不低于6层，即大概率会是在6-10F之间，纯洋房小区；3，主体材质原则上要求铝板及以上品质材质；房价上来看，距离项目最近的也就是绿城云庐了，当时备案价在49950元/平，不过相较来说，北京金隅04号地块楼面价要比绿城云庐高了7026元/平，未来售价也是比较有空间的，地价3.9W，房价会是6W吗？不过地块才拍出，大概要等一段时间才能入市，供应上来看，湖东明年纯宅地目前也就只有这一个，想买湖东，还是可以重点关注！项目详情：园区地王！洋房+超级大平层！地价3.9W，卖多少合适?
狮山绿城地王规划发布
绿城狮山Z03号地块项目，即，苏地2024-WG-Z03号地块，位于苏州市狮山路北、锦华苑西，是3月13日，绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率45.0%。当时，绿城以成交地价45455元/平，刷新了狮山宅地的楼面价，成为了狮山新科地王，提高了14405元/平，涨幅46.39%。同时，该地块也刷了新了苏州市区宅地楼面价地王，此前的为2018年1月成交的苏地2017-WG-47号地块（中国铁建拙政江南），成交楼面价43167元/平，提高了2288元/平。不过仅仅用了14天，绿城，打破了绿城，新科地王再易主，即，绿城狮山Z03号地块项目，是目前苏州宅地楼面价第二高项目，同时，也是狮山地王项目。该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积17852.4平。根据公示信息，项目总建筑面积37899.21平，计容建筑面积18200.74平，容积率1.02.根据规划，项目拟建11栋3-5F住宅，其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房。项目详情：城投双盘已经正式公开
近期，城投在独墅湖西和元和的两个纯新盘也爆出来了新动态！
熙和风雅阁，即，苏地2022-WG-58号地块，位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，是2022年10月31日，和恒置地以底价137962万元竞得，成交楼面价16000元/平。项目地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，占地面积43113平，容积率2.0。根据规划，项目拟建13栋7-26F住宅，其中，1栋7F住宅、2栋8F、2栋9F、3栋10F、4栋17F、1栋26F。项目目前官方户型图已经发布，户型面积在113-183平！熙和云汀雅园，即，苏地2022-WG-20号地块，位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，是2022年6月23日，城投地产以总价286691万元竞得，成交楼面价15800元/平。该地块用途为城镇住宅用地，占地面积78891.4平，容积率2.3。项目规划出炉的是比较早的，不过此后就没有消息了，直到最近才官宣由苏州城投打造，已经公开城市展厅！根据规划，项目拟建20栋17-26F住宅，其中，3栋17F小高层、3栋20F高层、1栋22F高层、2栋24F高层、1栋25F高层、10栋26F高层。熙和云汀雅园目前官方户型图已经正式出炉，户型面积段在105-170平，共计6种户型！建筑面积约105平建筑面积约118平建筑面积约143平建筑面积约160平
吴中太湖新城双盘集结
吴中太湖新城其实算是这几年苏州楼市成长最快的板块了，从金融街融悦湾之后，板块便一直狂奔在终极改善的道路上，板块房价也一路从2.9W狂飙到3.7Wl了。从供应上来说，板块依然非常的多，仅2023年就入市了4个纯新盘，而今年有望入市的项目也有2个，分别是中建三局2号地块，即中建太泽之星|御湖和金融街融悦沁庭！这两个项目中中建太泽之星|御湖部分楼幢可瞰湖，依然是富豪们的最爱，而此前中建三局的两个项目太泽之星和太泽之星|御湖都表现不错。金融街融悦沁庭，作为金融街在吴中太湖新城的第三个项目，能不能继续把板块改善的高度再一次拉高，也是让人期待的！
- 苏州红盘
- 紫金·翡丽甲第
- 狮山绿城地王
- 吴中太湖新城双盘
