绿城粉，冲不冲？

来源：吉屋发布时间：2024-02-19 10:48:04

绿城粉，冲不冲？容积率1.05，中式别墅+洋房，太湖新作首次曝光！

在大平层之后，苏州好像要重返别墅时间了！在2023年的土拍市场上，许多板块都出现了低密度宅地，而其中比较迅速的就是绿城吴江太湖新城20号地块了！项目在昨天规划首次曝光，亮点很多，容积率仅1.05、47栋3F别墅、中式风格……规划首曝！

绿城别墅的规划情况

绿城吴江太湖新城20号地块项目的速度是真的快，在距离拿地后绿城吴江太湖新城20号地块项目，即WJ-J-2023-20号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南、秋枫街东，是2023年12月25日，苏河企业＆吴江城建以底价145039万元竞得，成交楼面价18800元/平。随后绿城发展官宣成功签约，并和吴江城投、苏州苏河联手开发20号地块项目。另外，值得注意的是，绿城吴江太湖新城20号地块项目，目前也是吴江太湖新城板块的宅地楼面价地王项目。绿城吴江太湖新城20号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积73474.83平，总建筑面积139848.57平，容积率1.05。根据规划，项目拟建，其中52栋住宅，其中，47栋别墅和8栋5F洋房。

绿城吴江太湖新城20号地块的优势与周边配套

中建笠泽之星

吴江 | 吴江区太湖新城秋枫街与笠泽路交汇处 28000元/平米

配套成熟品牌物业

拨号立享优惠

这是绿城发展在吴江太湖新城板块的首个项目，是一个低密度住宅社区，其容积率仅有1.05。其产品为别墅和洋房，其中，以别墅为主，洋房仅有8栋。从效果图来看，项目的别墅风格为中式风格，而洋房则相对较为时尚现代化一些。项目周边交通便利，距离4号线流虹路站仅一步之遥，自驾上周边有多条主干道方便前往吴江城区和市区。商业配套方面，目前最近的是南面中建笠泽之星的商业部分和流虹路TOD项目。在教育设施方面，项目北面规划有小学用地，南面规划有秋枫街九年制学校。

绿城20号地块的房价预测

绿城20号地块的价格目前还未公开，需要等到项目领取预售证后才能得知。从区域来看，近几年吴江太湖新城没有新项目入市。2023年，吴江太湖新城只有润樾江南一个纯新盘入市，备案均价在3.1万。距离项目最近的中建笠泽之星，预售证备案均价也在3.1万，不过是洋房+小高层的配置。绿城20号地块的售价预计会稳定在3万左右，是否能突破3.5万还有待观察。吴江太湖新城目前供应较少，洋房项目有中建笠泽之星、天健清风和景等，而别墅类产品几乎没有入市，别墅在吴江太湖新城市场非常稀缺，因此对于想要购买别墅的购房者来说，绿城20号地块是一个值得关注的项目，尤其是绿城的别墅以中式风格为主，更加独特和稀缺。

以上就是对绿城吴江太湖新城20号地块项目的测评分析，从项目规划、优势与周边配套、房价预测等方面进行了介绍。对于想要在吴江太湖新城改善居住条件，尤其是购买别墅的购房者来说，这个项目是一个不容错过的机会。

绿城粉，冲不冲？

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