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一、项目简介
新的时代，我们需要重新定义高层的价值——高度决定境界，视野彰显格局。能够体现人生价值的，不仅是时间与成就，也是足下的位置和所处的高度。
什么是衡量房子价值的标尺？是精雕细琢的建筑外观？还是城市中心的繁华地段？亦或是资源齐全的配套？“打开窗户能看到什么，决定了房子的价值”，让居住多一点高度，生活便多一分精彩，悦年华花园沐光高层，演绎品质生活范本。
二、开发商
越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务。公司位列中国地产TOP20、广州市场TOP1，财务安全稳健，总资产超3400亿元。
龙光集团，全称龙光地产控股有限公司，是一家房地产企业，公司于2013年在中国香港联合交易所主板上市。截至2022年底，总资产超3400亿元。
三、地理位置
项目位于苏州吴中木渎，周边交通便利，拥有苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，轨道五号线贯穿其中。
四、项目信息
项目总面积约5.2万方，建筑面积约16万方。高层户型面积为98/105/115平方米，洋房户型面积为105/125平方米。高层单价为17800-18300元/平方米，洋房单价为19000-20000元/平方米。总价范围为180-260万元。项目绿化率为37%，楼层分为9幢5-11层和9幢23层，车位配比为1:1.38。高层得房率约为75%，洋房得房率约为80%。交房时间为2023年10月15日至2024年4月15日。
五、周边配套
交通配套方面，项目周边有藏福东路、文胥路、繁丰路等城市干道，出行便利。同时，苏州5号线贯穿项目附近，方便居民出行。
商业配套方面，项目周边有木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家等商业环伺，满足购物需求。休闲配套方面，可前往木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈，享受丰富的休闲娱乐。
教育配套方面，项目附近有胥口中学、实验小学、木渎实验小学等优质教育资源。
医疗配套方面，项目周边有木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗机构，为居民提供健康保障。
其他配套方面，项目周边有木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等文化景点，丰富居民的生活。
六、未来规划
苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，为胥口带来国际化生活方式，推动区域发展。越秀&龙光悦年华紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），未来发展潜力巨大。
七、项目亮点
该项目以公共交通为导向，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式，符合国际一线城市的发展趋势。随着城市化的推进，TOD将成为主流，而胥口正处于5号线的影响范围内，将迎来更好的发展。
- 苏州吴中区
- 越秀龙光悦年华花园
- 交通便利
- 混合功能区
- 未来规划
