苏州上东区PRO楼盘详情，苏州上东区PRO户型图

苏州上东区PRO楼盘详情，苏州上东区PRO户型图

苏州上东区PRO楼盘详情

上东区PRO位于工业园区钟南街以东、港田路以南，根据公示，产品分小高层和洋房两种，其中10栋小高层，总高度17层左右；19栋洋房，总层高6-9层，项目容积率1.5左右，属于比较低密度的居住社区。3#、5#、6#、9-12#、16-18#、21-23#、25-27#，6F；30#，9F；31-32#，8F；1-2#、7-8#、13#、15#、19-20#、28-29#，17F。

为近10年来园区新高，成为园区新一代，此地块要求现房销售，同时要求销售时采取园区就业本科以上人才优先选房政策。据*近公示变化，明耀华庭将采取封闭阳台销售，取消了敞开阳台可以赠送一半阳台面积的设置，变相上浮了一点价格。

根据项目官方介绍，项目将是“中海上系巅峰作品”，目前在苏州共计有4个“上系”项目，分别为青剑湖板块的中海上园湾、狮山板块的中海上贤府、以及园区湖东的中海上华琚、中海上东区。

将成为一个名副其实的倒挂盘，目前相似产品的次新房二手房大约在5.1-6.3W，目前板块内的直接竞品就是一路之隔的仁恒海和云庭，其首批房源为洋房，整体备案均价3.99W。不过仁恒海和云庭的地价为26019元/平，相较于中海明耀华庭还是低了4268元/平。

苏州上东区PRO户型图

上东区PRO项目将规划建设有套型面积为 90-120 平方米的人才优先购买房源，其计容面积不低于项目住宅总计容面积的 50%，那么这样来看，基本是其是10栋小高层了，根据*新的要求，项目所有楼栋的开敞阳台修改为封闭阳台。

建筑面积约120㎡的A户型，设计为3室2厅2卫，3+1房朝南，两卧室朝南，南北通透，南向横厅设计，L型厨房，书房客厅双联大阳台。主卧做了单独卫生间，但是没有完全干湿分离，也没有衣帽间。客卫和主卧，走廊空间也不好利用。

建筑面积约150㎡的C户型，设计为4室2厅2卫，房间整体利用率更高，很少有单独的走廊空间。虽然减少了开放书房，但多了一间卧室，并且主卧也做了优化；主卧增加了步入式衣帽间和独立卫生间、浴缸。厨房也做了优化，增加了操作台面积，但面宽小，如果两个人同时工作会略显得拥挤。

建筑面积约150㎡的D户型，设计为4室2厅2卫，4房朝南，3卧室朝南，南北更为通透，L型厨房，次卧客厅双联大阳台。D户型与C户型相比，空间会略有些浪费。厨房部分改成A户型的这种，短进深大面宽设计，使用起来更加舒适。但*不同在于客厅的设计，放弃了横厅，改为三卧室朝南。以客厅舒适度换取卧室舒适度，整体来说如果居住人口多，此户型会更合适一些。

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