苏州天空之城2077怎么样值得买吗-天空之城2077优缺点楼盘评测-吉屋网

天空之城2077楼盘评测报告

楼盘综合评分

6.7

产品力

7.0

配套价值

6.0

区域价值

7.0

小区信息

项目概况

• 项目名称：博洛尼天空之城2077

• 别名：姑苏喵喵城

• 项目位置：苏州市吴江区云梨路与庞金路交汇处

• 开发商：博洛尼云梨总部经济发展（苏州）有限公司

• 建筑类型：综合体、公寓

• 产权年限：40年

• 建筑规模：总建筑面积约226916平方米，占地面积约34787.29平方米

• 总户数：约2200户

• 容积率：4.70

• 绿化率：10%

• 车位信息：机动车位约2200个（地上200个，地下2000个）

公寓产品信息

• 在售楼栋：2号楼至4幢，共计867套公寓

• 户型面积：37㎡（北向）至45㎡（南向），部分户型50-70㎡

• 层高：4.5米，可实现买一层得两层的效果

• 梯户比：5梯51户

• 交付标准：毛坯交付，交房前可委托博洛尼装修

• 交付时间：2023年9月至2024年3月

物业信息

• 物业公司：博洛尼天空之城滝乃物业管理（苏州）有限公司

• 物业费：5元/平方米·月

价格信息

• 参考均价：11000元/平方米（具体价格以开发商为准）

• 首付：约22万元起

项目亮点

苏州吴江天空之城2077项目公寓以其独特的设计理念和丰富的配套，成为市场上备受瞩目的产品。项目位于吴江区云梨路1057号，由博洛尼云梨总部经济发展（苏州）有限公司开发，是一个集商业、酒店、服务式公寓和文化展览馆于一体的大型综合体。

项目亮点：

• 赛博朋克风格与未来感设计：天空之城2077以赛博朋克风格为特色，融合了未来科技与复古元素，打造出一个充满未来感和科技感的居住空间。这种独特的设计风格不仅吸引了众多年轻购房者，也使其成为苏州乃至长三角地区的网红打卡地。

• 4.5米层高LOFT公寓：项目主推37-70㎡的LOFT公寓，层高达到4.5米，可实现买一层得两层的效果，空间利用率极高。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也为投资者提供了更多的使用和改造空间。

• 丰富的业态与24小时生活圈：天空之城2077不仅仅是一个居住项目，更是一个24小时服务的跨时空潮流街区。项目自身拥有约23万㎡的沉浸式文娱综合体，涵盖演、玩、游、吃、购、住、展、娱八大业态，包括28个网红景点、300种国内外美食和30个沉浸式娱乐项目，为居民提供了丰富多彩的生活体验。

• 优越的地理位置与交通配套：项目位于吴江区核心位置，交通十分便利。距离地铁4号线庞金路站仅约2公里，且规划有苏州地铁10号线、14号线。此外，周边还有东环南延、吴江内环、新中环等多条快速路，可快速通达苏州全城。

• 强大的投资潜力与租金回报：由于项目独特的定位和丰富的业态，吸引了大量的游客和消费者，这为公寓的出租提供了广阔的市场。无论是作为民宿出租，还是作为长期投资，天空之城2077的公寓都具有较高的租金回报率和增值潜力。

• 优质的物业管理：项目聘请了日本滝乃物业管理公司，提供专业的物业管理服务，物业费为5元/㎡·月。专业的物业管理不仅保障了居住的舒适度，也为项目的长期运营提供了有力支持。

总之，苏州吴江天空之城2077项目公寓凭借其独特的设计风格、丰富的业态配套、优越的地理位置以及强大的投资潜力，成为了吴江乃至苏州的热门项目。无论是自住还是投资，这里都是一个不错的选择。

区域价值

经济发展潜力

【产业升级】

苏州吴江区运东板块作为产业转型升级的示范区，其经济发展势头强劲。随着传统工厂的逐步退出和高新技术产业的引入，区域产业结构得到优化，为经济增长注入新动力。

【交通发展】

东环南延二期的通车和江陵高架快速路的规划，极大提升了运东板块的交通便捷性，缩短了与苏州工业园区的距离，增强了区域的吸引力和竞争力。

【人口集聚】

随着住宅项目的增加和配套设施的完善，运东板块的人口集聚效应日益显现，为区域经济发展提供了稳定的消费市场和人力资源。

社会生活配套

【教育资源】

运东板块内教育资源丰富，从幼儿园到高中的全龄教育体系正在逐步完善，满足了居民对高质量教育资源的需求。

【商业设施】

商业配套醇熟，拥有多个购物中心和商业广场，满足了居民的日常生活和购物需求，提升了居住便利性。

【环境质量】

生态环境优越，拥有多个公园和绿地，为居民提供了良好的休闲和运动空间，提高了居住的舒适度。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

10800元/㎡环比：0.00%

运东新房02月均价

14767元/㎡环比：0.00%

吴江新房02月均价

14111元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴江区运东板块作为吴江经济技术开发区的重要组成部分，近年来在经济和社会发展上取得了显著成就。随着产业结构的优化升级，运东板块正逐渐从传统工业区转型为综合性现代科技新城。交通设施的改善，尤其是东环南延二期的通车，极大地提升了区域的对外联系和内部流动性，使得运东板块与苏州工业园区的联系更加紧密。教育和商业配套的完善，为居民提供了优质的生活服务，同时也吸引了更多的人才和家庭选择在此安家。生态环境的持续改善，使得运东板块成为一个宜居宜业的区域。总体来看，运东板块的区域价值正在不断提升，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的投资和居住选择。

配套价值

【交通配套】

运东板块的交通配套正在逐步完善，其中包括：

• 地铁站：庞金路站，为居民提供了便捷的地铁出行选择。

• 公交站：静思园、山湖花园幼儿园、庞东路湖心东路等56个公交站点，覆盖了区域内的主要区域。

• 东环南延快速路：缩短了运东到园区的自驾时间，提升了区域的交通便利性。

• 江陵高架快速路：规划中的快速路，将进一步改善运东的交通现状。

• 轨交10号线和14号线：分别设有江陵东路站、江兴东路站等站点，加强了与苏州市区的联系。

【商业配套】

运东板块的商业配套正在快速发展，以满足居民的日常需求：

• 金街(欧德福城市生活广场店)：提供了便利的购物选择。

• 欧德福城市生活广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。

• 江南奥斯卡商业中心：为居民提供了丰富的购物和休闲体验。

• 华东商业城：区域内已有的商业设施，满足基本购物需求。

• 云梨路北侧和南侧商业用地：规划中的商业用地，预示着未来商业设施的增加。

【教育配套】

教育是运东板块的重点发展领域，以下是一些重要的教育机构：

• 雅辉幼儿园：为幼儿提供早期教育。

• 德昂幼儿园：提供优质的学前教育服务。

• 春田花花幼儿园：满足区域内幼儿教育需求。

• 吴江经济技术开发区江陵实验小学教育集团绣湖东路小学：提供优质的小学教育。

• 世恒学校：涵盖小学到高中的教育服务。

• 吴江经济开发区实验初级中学：为初中生提供教育服务。

【医疗配套】

运东板块的医疗资源也在不断完善，以保障居民的健康需求：

• 吴江第九人民医院：提供基本的医疗服务。

• 苏州永鼎医院：综合性医院，提供全面的医疗服务。

• 吴江开发区医院：为居民提供便利的医疗服务。

• 吴江中山门诊部：提供日常的医疗咨询和治疗服务。

• 吴江瑞康门诊部：提供专业的医疗服务。

【环境配套】

运东板块注重生态环境的建设，以下是一些重要的环境配套：

• 静思别院：提供了一个宁静的休闲场所。

• 静思园：一个集自然景观和文化于一体的公园。

• 山湖公园：为居民提供了一个亲近自然的好去处。

• 云梨路两侧规划商贸、金融等配套：预示着未来环境配套的进一步提升。

• 吴江运河公园：提供了一个集休闲、运动和文化活动于一体的公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

苏州吴江区运东板块的配套价值体现在其多元化和综合性上。交通配套的完善，特别是地铁和快速路的规划，极大地提升了区域的交通便利性和对外联系能力。商业配套的发展，预示着未来居民将享受到更加丰富和便捷的购物体验。教育配套的丰富，为不同年龄段的学生提供了优质的教育资源。医疗配套的逐步完善，为居民的健康提供了保障。环境配套的建设，提升了居民的生活质量，使得运东板块成为一个宜居宜业的区域。总体来看，运东板块的配套价值随着区域的发展而不断提升，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的居住和投资选择。

小区介绍

苏州吴江天空之城2077公寓项目内部规划独具特色，旨在打造一个集居住、休闲与娱乐为一体的综合性社区。项目由多个楼栋组成，其中2-4号楼为在售的公寓部分，共计867套房源，户型面积主要为37-45㎡的LOFT公寓。楼栋布局错落有致，尽管容积率达到4.7，但通过合理的规划，尽量减少了楼间距过近对居住体验的影响。

小区内部绿化率为10%，虽然绿化率不算高，但项目通过精心设计，在有限的空间内打造了舒适的景观环境。例如，在楼栋之间设置了小型绿化区域和休闲步道，为居民提供了一个放松身心的场所。此外，小区内部还规划了丰富的配套设施，包括地下停车场，提供1145个车位，满足居民的停车需求。

在建筑外立面设计上，天空之城2077采用了现代感十足的风格，部分幕墙改为窗墙，既保证了建筑的美观性，又兼顾了实用性和经济性。这种设计不仅提升了小区的整体形象，还为居民提供了更好的采光和视野。

小区内部还配备了先进的物业管理系统，由专业的博洛尼天空之城滝乃物业管理（苏州）有限公司负责管理，物业费为5元/㎡·月。物业管理团队将为居民提供全方位的服务，包括24小时安保、公共区域的清洁与维护等，确保居民的生活品质。

此外，小区内部还规划了部分商业配套设施，如小型便利店、咖啡馆等，为居民的日常生活提供了便利。这些设施不仅满足了居民的基本生活需求，也为小区增添了更多的生活气息。

总体而言，苏州吴江天空之城2077公寓项目通过精心的内部规划，将居住、休闲和娱乐功能完美融合，为居民打造了一个现代化、舒适且充满活力的社区环境。

户型分析

楼盘户型

1室(3) 2室(1)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：37㎡ / 正南

约39万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：37㎡ / 正南

约39万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：45㎡ / 正南

约48万/套

户型分析

苏州吴江天空之城2077项目公寓的户型设计充分考虑了空间利用与居住舒适度，以下是几种主要户型的详细介绍：

37㎡北向户型

37㎡的北向户型是天空之城2077公寓的主力户型之一，以其紧凑的空间布局和较高的性价比受到市场欢迎。该户型的开间为3米，进深约8.5米，层高达到4.5米，可实现买一层得两层的效果。户型内部空间划分合理，虽然面积较小，但通过巧妙的设计，能够满足基本的居住需求。例如，客厅与卧室采用一体化设计，增加了空间的通透感；厨房和卫生间紧凑而实用，配备了基本的设施。这种户型适合单身人士或年轻情侣居住，既能满足日常生活的功能需求，又能在有限的空间内创造出舒适的居住体验。

45㎡南向户型

45㎡的南向户型是项目的另一主力户型，相比37㎡的北向户型，空间更为宽敞，采光也更为充足。该户型的开间同样为3米，进深约10米，层高4.5米，同样具备买一层得两层的优势。户型内部布局合理，客厅和卧室的空间相对独立，提供了更好的私密性。厨房和卫生间的设计也更加宽敞，能够满足更多人的居住需求。此外，南向户型的采光和通风条件优越，居住舒适度更高。这种户型适合小家庭或对居住品质有较高要求的购房者，既能享受舒适的居住环境，又能充分利用空间进行个性化改造。

50-70㎡东南/西南朝向户型
除了37㎡和45㎡的主力户型外，天空之城2077还提供了一些面积更大的户型，如50-70㎡的东南/西南朝向户型。这些户型的空间布局更加灵活，能够满足不同家庭的多样化需求。例如，50㎡的户型可能设计为两室一厅一卫，提供了更多的独立空间；而70㎡的户型则可以实现三室一厅两卫的布局，适合家庭人口较多的购房者。这些大户型的层高同样为4.5米，可实现上下两层的空间利用，进一步提升了居住的舒适度和空间的灵活性。此外，东南/西南朝向的户型采光和通风条件极佳，能够享受到更好的景观资源，为居住者带来高品质的生活体验。

装修标准

天空之城2077项目公寓的交付标准为毛坯，但购房者在交房前可以选择委托博洛尼进行装修。博洛尼作为知名的装修品牌，其装修标准和质量都较为可靠。根据项目介绍，装修标准为3600元/㎡，这一标准在同类项目中处于中上水平。

装修细节方面，博洛尼注重品质与实用性。在基础装修方面，地面采用优质地砖铺设，墙面经过精细处理，搭配环保乳胶漆，既美观又耐用。厨房和卫生间配备了基本的设施，包括橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗菜池等，卫生间则配备了马桶、洗手台和淋浴设备。此外，博洛尼还提供了一些个性化的装修选项，购房者可以根据自己的喜好选择不同的装修风格和材料。

总体而言，苏州吴江天空之城2077项目公寓的户型设计多样，能够满足不同购房者的需求。无论是37㎡的紧凑户型，还是70㎡的宽敞户型，都通过巧妙的空间布局实现了较高的居住舒适度。同时，博洛尼的装修标准也为购房者提供了高品质的居住体验，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

天空之城2077

在售商业

参考价格：10800元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-07-27

开盘通知

楼盘地址：吴江吴江区云梨路1057号

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苏州天空之城2077楼盘评测报告，以专业视角告诉您天空之城2077怎么样，天空之城2077值得买吗？吉屋小编根据天空之城2077的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。天空之城2077综合评分6.7分，其中产品力7.0分、配套价值6.0分、区域价值7.0分。