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苏州九龙仓国际金融中心楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
苏州九龙仓国际金融中心的基本信息如下:
• 项目名称:苏州九龙仓国际金融中心
• 别称:苏州国际金融中心
• 地理位置:位于苏州工业园区湖东CBD核心区域,西面正对金鸡湖,东依星湖街,西靠华池路,南接河道,北临翠园路,地址为苏州大道东409号或翠园路与华池路交汇处
• 开发商:中新苏州工业园区置业有限公司和香港九龙仓集团
• 建筑高度:450米,是江苏第一高楼
• 楼层:T1塔楼92层,T2和T3塔楼屋面位于55.65米的高度,另有四层地下室
• 总建筑面积:约39.32万平方米
• 主要用途:集办公、商业、酒店、公寓等多种功能于一体
• 设计理念:挖掘苏州历史和城市印象中重要元素——水元素,并结合现状,整体采用“鲤鱼跳龙门”之“鱼”作为象征主题,寓意繁荣昌盛,大楼面向金鸡湖,迎水展开,如鱼尾般曼妙的弧线,从水面沿裙房一直延伸至主塔楼
• 荣誉:2020年荣获CTBUH全球高层建筑卓越奖,同年12月被评为苏州工业园区“非凡星发现”——严选品质城市地标
• 周边配套:
• 交通:周边有三个地铁出入口,附近有苏州大道、金鸡湖等交通设施,且紧邻地铁站,出行十分便利
• 商业:周边有久光百货、新鸿基苏州环贸广场、圆融时代广场等众多商业设施
• 酒店:周边酒店林立,如苏州W酒店、苏州洲际酒店等
• 其他:紧邻金鸡湖景区,周边还有苏州文化艺术中心等文化设施
• 在售信息:建面约160-300㎡房源在售,均价40000元/㎡,具体一房一价;办公写字楼在售建筑面积约227-470㎡,均价约4万元/㎡,总价590-1700万左右
苏州工业园区的九龙仓国际金融中心,以其卓越的项目亮点,成为苏州乃至整个华东地区的标志性建筑。首先,其独特的设计理念令人瞩目,以苏州的水元素为基础,取“鲤鱼跳龙门”之寓意,塔楼造型如鱼尾般曼妙的弧线从湖面延伸至主塔楼,既展现了苏州深厚的文化底蕴,又赋予了建筑灵动的现代气息,使其在众多建筑中脱颖而出,成为城市的新名片。
项目位于苏州工业园区湖东CBD核心区域,地理位置优越,西面正对金鸡湖,周边汇聚了众多高端商业、酒店和国际化社区,形成了一个成熟的商务生态系统。无论是对于在此办公的商务人士,还是居住的居民,都能享受到高品质的生活和工作环境。同时,交通条件极为便利,地铁1号线就在楼下,周边多条公交线路交汇,且临近苏州火车站、苏州汽车南站等交通枢纽,无论是市内通勤还是跨城出行,都能轻松实现。
在建筑规模和功能规划上,九龙仓国际金融中心也展现出非凡的气魄。项目总建筑面积约39.32万平方米,包含一座92层、高达450米的江苏第一高楼,以及一座裙楼和波浪形广场。功能上集甲级办公楼、精品特色酒店、豪华单层及高端复式酒店式公寓等多种业态于一体,满足了不同用户的需求,是一个真正的商业与生活的综合体。
此外,项目的物业服务和配套设施也极为完善。物业费包含工作日及周六部分时间的空调费用,车位租金合理,临时停车费也较为人性化。大厦内设有多个休闲区域,如咖啡厅、茶室、健身房等,为员工和居民提供了舒适便捷的配套服务。观光平台位于主楼的92层,可让人俯瞰苏州城的全貌,成为了一个绝佳的观光景点。
从投资角度来看,九龙仓国际金融中心的租金回报率在行业内表现优异,加之苏州市政府出台的一系列扶持政策以及低利率的环境,为购房者和投资者创造了有利条件。而九龙仓作为知名的房地产开发商,其品牌效应极强,能够提升项目本身的价值和市场认可度,使得该项目在未来转手时,具有更高的保值和增值空间。
经济产业强劲
配套设施完善
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区湖东板块凭借其得天独厚的地理位置和优越的区域条件,成为了苏州极具价值和发展潜力的板块之一。从经济产业来看,其作为园区的经济核心,汇聚了众多高端产业和金融机构,为区域经济发展注入了强大动力,也使得这里的房产具有较高的投资价值和保值性,房价相对较高,但同时也吸引了大量高收入人群和企业入驻,形成了良好的经济循环。在配套设施方面,交通、商业、医疗、教育等各方面都十分完善,为居民提供了高品质的生活服务,无论是日常出行、购物消费、就医保健还是子女教育,都能得到充分满足,极大地提升了居民的生活幸福感和满意度。不过,由于其位于城市核心,交通流量较大,早晚高峰时会出现一定程度的拥堵情况。总体而言,苏州工业园区湖东板块是一个集经济繁荣、配套完善、生活便利于一体的综合性区域,是苏州的标杆板块,未来发展前景广阔,无论是对于居住还是投资,都具有很大的吸引力。
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区湖东板块的配套完善程度在苏州各板块中堪称佼佼者。交通方面,地铁、公交、主干道相互配合,构建起立体化的交通网络,无论是市内通勤还是跨区出行都极为便利,大大节省了居民的出行时间,提高了生活效率。商业配套丰富多样,从高端购物到日常便利购物一应俱全,满足了不同层次的消费需求,为居民提供了高品质的购物体验。教育配套更是优势明显,从幼儿园到中学的优质学校众多,为居民子女提供了良好的教育环境,有利于孩子的成长和发展,也吸引了众多有子女教育需求的家庭前来置业。医疗资源丰富,三甲医院的配备让居民在面对疾病时能够得到及时、专业的治疗,保障了居民的健康。环境配套上,众多公园的存在为居民提供了休闲娱乐的好去处,提升了居住的舒适度和幸福感,也让整个板块更具生态宜居性。总体而言,湖东板块的配套在各个方面都表现出色,为居民提供了高品质、全方位的生活服务,是苏州宜居宜业的典范区域,无论是对于居住还是投资,都具有很大的吸引力。
苏州九龙仓国际金融中心的小区内部规划堪称精妙,其由T1、T2、T3三栋塔楼及地下室组成,其中T1塔楼共91层、总高450米,是集办公、公寓、酒店和配套设备用房于一身的超高层综合体,T2、T3塔楼屋面高度为55.65米,地下室共4层,主要由设备用房、停车库及配套后勤用房组成,车位数达1265个,满足了业主的停车需求。
在小区内部,精心设计的园林景观遍布,绿化率达到13.69%,虽不算特别高,但足以让居民在钢筋水泥的城市中感受到自然的气息,为忙碌的生活增添一抹绿意。外立面采用铝板材质,搭配玻璃幕墙,现代感十足,不仅美观大气,还具有良好的隔热、防水等性能,提升了建筑的品质和使用寿命。
小区内部设施完备,配备了高速电梯,确保居民能够快速便捷地到达各个楼层。智能化系统贯穿整个小区,从安防监控到家居控制,都实现了智能化管理,为居民提供了安全、舒适、便捷的生活体验。此外,还设有私人会所,会所内设施齐全,包括健身房、游泳池、棋牌室、书吧等,满足了居民休闲娱乐、社交互动等多方面的需求,让居住在这里的人们能够享受到尊贵、奢华的生活。
楼盘户型
户型分析
苏州九龙仓国际金融中心的户型设计兼具功能性与奢华感,以下是对几种主要户型的详细介绍:
160㎡户型:这是一室两厅两卫的格局,空间虽紧凑但设计巧妙。客厅与餐厅相连,形成开放式的社交区域,便于日常家庭聚会或小型社交活动。卧室拥有独立卫生间,保障了居住的私密性。此外,该户型还设有步入式衣帽间,满足了衣物收纳的需求。大面积的落地窗设计,让室内采光充足,同时也能欣赏到城市的美景。
200㎡户型:为两室两厅两卫的布局,空间更为宽敞。两个卧室均配有独立卫生间,且卧室之间有足够的距离,互不干扰,保证了居住的舒适性。客厅空间较大,可摆放大型沙发和茶几,营造出宽敞舒适的休闲氛围。此外,该户型还设有独立的书房,为业主提供了一个安静的工作和学习空间。厨房采用开放式设计,与餐厅相连,方便烹饪和用餐。
270㎡户型:拥有四室两厅两卫,是较为宽敞的居住空间。四个卧室分布在不同的区域,每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间,为家庭成员提供了充足的私人空间。客厅和餐厅相连,形成了一个超大的社交区域,适合举办大型聚会和家庭活动。此外,该户型还设有独立的健身房和娱乐室,满足了业主对于高品质生活的追求。户型设计中还融入了一些不规则的弧形元素,增加了空间的趣味性和独特性。
300㎡户型:三室两厅四卫的格局,空间布局十分规整。三个卧室均朝南,采光极佳,且每个卧室都有独立卫生间和衣帽间,保障了居住的舒适性和私密性。客厅空间宽敞,可摆放大型家具,营造出奢华的居住氛围。此外,该户型还设有独立的书房、健身房和娱乐室,满足了业主对于工作、休闲和娱乐的多样化需求。厨房采用高端厨电设备,配备了中西双厨,方便业主烹饪各种美食。
310㎡户型:三室两厅三卫的设计,空间宽敞且功能齐全。三个卧室分布在不同的区域,互不干扰,为家庭成员提供了安静舒适的休息环境。客厅与餐厅相连,形成了一个超大的社交区域,适合举办大型聚会和家庭活动。此外,该户型还设有独立的书房、健身房和娱乐室,满足了业主对于高品质生活的追求。户型中有一个三角形的卫生间,成为该户型的一大特色。
项目装修标准极高,体现了奢华与品质的完美结合。室内地面铺设进口大理石,墙面采用高级壁纸和木质饰面板相结合的方式,既美观又具有良好的质感。厨房配备了德国进口的高端厨电,如西门子、美诺等品牌,橱柜则采用实木材质,不仅耐用而且具有极高的颜值。卫生间内安装了智能马桶、恒温淋浴系统等高端卫浴设备,墙面和地面均采用防滑瓷砖,确保使用安全。此外,项目还配备了中央空调、新风系统、地暖系统等,为居住者提供了舒适宜人的居住环境,无论是寒冬还是酷暑,都能享受到如春的温暖。