苏州保利天珺怎么样值得买吗-保利天珺优缺点楼盘评测-吉屋网

保利天珺楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州园区保利天珺基本信息

• 项目名称：保利天珺

• 开发商：苏州保鑫置业有限公司（保利）

• 项目位置：苏州工业园区湖东奥体板块，金鸡湖大道与东宏路交叉口

• 开盘时间：2023年4月

• 交房时间：2025年3月

• 建筑类型：小高层（8栋17层）

• 规划户数：约429户

• 容积率：2.0

• 绿化率：35%

• 车位比：1.79:1（共766个车位）

• 物业类型：住宅

• 产权年限：住宅70年

• 物业公司：保利物业

• 产品面积：约142-162㎡高定平层

• 参考价格：43704元/㎡（2024年11月参考价）

项目亮点

苏州园区保利天珺是保利集团在苏州园区打造的高端住宅项目，其亮点众多，以下将从多个维度为您详细阐述。

优越的地理位置
保利天珺位于苏州工业园区湖东奥体板块，这里是园区的核心区域，汇聚了众多高端产业与人才，区域发展前景广阔。周边交通便利，金鸡湖大道、中环东线等城市主干道近在咫尺，自驾出行非常方便。同时，项目紧邻在建的轨交6号线金家堰站，预计2025年通车后，将为业主提供便捷的出行方式，快速通达苏州各大商圈与交通枢纽。优越的地理位置使得保利天珺在区域价值上具有很大的优势，无论是自住还是投资，都具有很高的潜力.

丰富的配套资源
教育配套方面，保利天珺周边名校云集，如苏州工业园区星洋学校、苏州工业园区外国语学校等，这些学校在教育质量与师资力量上都处于园区乃至苏州的领先地位，能够为业主的孩子提供优质的教育资源，助力孩子全面发展。医疗配套上，项目周边有苏州大学附属儿童医院总院、九龙医院等大型医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。商业配套更是丰富多样，奥体商业圈、苏州中心、久光、圆融时代广场等大型商业设施近在咫尺，无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，都能满足业主的多元化需求，享受一站式的生活便利.

精心的户型设计
保利天珺的户型设计十分考究，产品面积段为约142-162㎡的高定平层，户型方正，空间布局合理，能够满足不同家庭的居住需求。例如，142㎡的户型采用了LDKB一体化布局，经典的四叶草户型，小横厅设计，阳台约5.2米，南北通透，通风采光良好，主卧带大飘窗、衣帽间及独立卫生间，私密性十足，北面的百变空间可以作为书房、茶室、客房，解锁生活的N种可能。162㎡的户型则采用了当下最流行的广角边厅设计，不仅南北通透，更有三面采光，超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，做出了大平层的尺度感，南向四开间，约15.2米大面宽，3卧朝南，还带南北双阳台，更加实用。这些精心设计的户型，不仅提升了居住的舒适度，也彰显了业主的品味和身份.

高端的物业服务
保利天珺由保利物业提供物业服务，保利物业作为国内知名的物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质的物业服务。小区内部打造了多重景观组团，花园会客厅、儿童游乐区等配套，营造出一个舒适、安全、和谐的居住环境。同时，小区还采用了人车分流的设计，保障了业主的出行安全和居住的宁静。高端的物业服务，让业主能够享受到更加便捷、舒适的生活体验.

精装交付与高品质生活
保利天珺为精装交付，配备了大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机等高端品牌设备，打造品质感生活体验。这些高端的装修配置，不仅提升了居住的舒适度，也彰显了业主的品味和身份。同时，小区的建筑风格现代简约，外立面采用铝板+大面积玻璃面板组成，质感高级，屋顶是香槟金色高端住宅专属造型设计，线条层次分明，在阳光照射下犹如水晶盒子般晶莹剔透，高档质感扑面而来。高品质的生活环境，让业主能够享受到更加精致、优雅的生活方式.

绿色生态的居住环境
保利天珺周边的人文生态公园为业主提供了休闲放松的好去处。金鸡湖公园和斜塘河生态公园为居民提供了宁静的休憩场所，让他们在快节奏的生活中得以放松身心。这些公园的绿色生态环境与保利天珺的住宅小区相互映衬，构成了一幅和谐美好的生活画卷。小区内部也注重绿化景观的打造，绿化率达到35%，绿树成荫，花香袭人，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。绿色生态的居住环境，不仅有利于身心健康，也提升了居住的品质和幸福感.

未来价值的无限潜力
随着苏州城市建设的不断发展和完善，保利天珺的价值将会进一步提升。作为苏州高端住宅市场的翘楚，该项目的未来前景令人期待。奥体板块作为园区未来重点发展的板块之一，交通、商业、教育等配套设施将不断完善，区域价值也将不断提升。同时，随着周边地块的逐步开发和成熟，保利天珺的居住环境和生活氛围也将越来越好，无论是自住还是投资，都是一个值得信赖的优质选择.

区域价值

经济价值

投资潜力

苏州工业园区斜塘板块近年来土地市场活跃，多宗涉宅用地挂牌，显示出区域的投资价值和发展潜力。特别是76号地块的高起拍价和成交价，反映了市场对斜塘板块未来发展的乐观预期。

产业集聚

斜塘板块依托苏州工业园区的产业布局，形成了以高新技术产业为主的经济结构，吸引了大量高端人才和企业，推动了区域经济的快速发展。

房地产市场

斜塘板块的房地产市场表现亮眼，新房供应增加，房价上涨，显示出房地产市场的热度和区域价值的提升。

社会价值

基础设施

斜塘板块的基础设施完善，交通网络发达，包括轨道交通和快速路，提高了区域的互联互通和城市能级。

公共服务

斜塘板块公共服务设施完善，包括教育、医疗、商业等，提升了居民的生活质量和区域的社会价值。

社区治理

斜塘板块在社区治理上不断创新，通过党建引领，推动社区服务和治理，增强了居民的归属感和幸福感。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

43600元/㎡环比：0.24%↓

湖东新房01月均价

43598元/㎡环比：0.00%

工业园区新房01月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区斜塘板块作为园区南部的重要引擎，近年来在经济和社会发展上均取得了显著成就。经济上，斜塘板块凭借其优越的地理位置和产业集聚效应，吸引了大量投资，房地产市场活跃，房价上涨，显示出强大的投资吸引力和区域价值。社会上，斜塘板块的基础设施和公共服务设施不断完善，提升了居民的生活质量，同时也增强了区域的吸引力。此外，斜塘板块在社区治理上的创新实践，如党建引领下的“熟人社区”建设，进一步提升了社区的凝聚力和居民的幸福感。总体来看，斜塘板块以其独特的区位优势、产业基础和创新治理，正成为苏州工业园区乃至长三角地区的重要增长极和宜居之地。未来，随着更多项目的落地和基础设施的完善，斜塘板块的区域价值将进一步凸显，成为苏州乃至长三角地区高质量发展的典范。

配套价值

交通配套

轨道交通：

• 5号线与8号线（在建）换乘站斜塘站：提供了便捷的地铁出行选择，连接苏州各主要区域。

• 6号线（在建）：进一步增强了斜塘板块的公共交通网络，提高了区域的可达性。

• 金堰路、东宏路片区：作为园区“退二进三”工作的重点之一，未来将提升区域交通布局。

道路交通：

• 独墅湖大道：连接苏州古城与工业园区的“黄金动脉”，提供了快速的自驾出行路径。

• 中环东线、南线：构建起覆盖广泛的高效交通网络，方便快速抵达苏州各区。

• 星塘街南延工程：提升了斜塘与周边区域的交通连接

商业配套

邻里中心：

• 斜塘邻里中心：满足居民日常购物和生活需求。

• 金堰路东、东宏路北邻里中心（规划中）：将为居民提供更多的便利服务。

商业街区：

• 翰林邻里中心：提供多样化的商业服务。

• 文荟商业街：为居民提供休闲娱乐的好去处。

• 莲花商业街：社区底商，提供“接地气”的购物体验。

教育配套

学校资源：

• 苏州外国语学校：提供国际化的教育环境。

• 莲花学校：满足基础教育需求。

• 斜塘学校：为当地居民提供优质的教育资源。

• 苏州工业园东延路实验学校：进一步丰富了斜塘板块的教育资源。

• 斜塘河南九年制学校（在建）：将为斜塘板块增加更多的教育选择。

医疗配套

医院资源：

• 园区星塘医院：提供基本的医疗服务。

• 苏大儿童医院：专业的儿童医疗服务。

• 九龙医院：综合性医疗服务。

• 苏州市独墅湖医院：提供高质量的医疗服务。

• 苏大附属儿童医院：为儿童提供专业的医疗服务。

环境配套

公园绿地：

• 金堰路、东宏路片区：将打造为园区南高品质滨水社区，提供优美的居住环境。

• 斜塘老街：保留了江南水乡的特色，为居民提供了休闲的好去处。

• 公共文化空间：遍布各个社区，满足居民的文化需求。

环境治理：

• 环境综合整治：提升了斜塘街道的居住环境质量。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区斜塘板块的配套价值体现在其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、全面的医疗配套以及宜人的居住环境。交通上，斜塘板块拥有多条轨道交通线路，以及便捷的道路交通，大大提升了居民的出行效率。商业配套方面，斜塘板块拥有多个邻里中心和商业街区，满足了居民的日常生活和休闲娱乐需求。教育配套上，斜塘板块拥有从幼儿园到高中的全方位教育资源，为居民提供了优质的教育选择。医疗配套完善，多家医院为居民的健康提供了保障。环境配套上，斜塘板块不仅注重绿色生态的建设，还注重文化氛围的营造，为居民提供了高品质的居住体验。总体来看，斜塘板块的配套价值在于其综合性和高品质，无论是交通、商业、教育、医疗还是环境，都能满足居民的多元化需求，是苏州工业园区内一个极具潜力和活力的居住板块。

小区介绍

苏州保利天珺小区的内部规划精心打造，旨在为业主提供一个舒适、高端的居住环境。小区由8幢小高层住宅组成，每幢楼均为17层设计，建筑错落有致地排列，既保证了良好的通风和采光，又为每户业主提供了相对私密的居住空间。楼与楼之间的距离适中，既不会显得过于拥挤，又能确保小区内部的开阔感和舒适度.

小区内部的绿化环境十分优美，绿化率高达35%，绿树成荫，花草繁茂，四季常青。精心设计的园林景观，如中央水景、休闲步道、景观小品等，为业主提供了一个宜人的休闲空间。在这里，业主可以与家人一起散步、赏花、观景，享受大自然的美好，放松身心，提升居住的幸福感和舒适度.

保利天珺还配备了高端的下沉式会所，为业主提供了一个多功能的休闲场所。会所内部设施齐全，包括儿童乐园、瑜伽室、健身室、室内外游泳池等，满足了业主多样化的休闲需求。无论是想要锻炼身体、放松身心，还是与家人朋友聚会，业主都可以在会所找到合适的场所，享受到高品质的生活体验.

此外，小区的外立面采用了高档的铝板材质，线条流畅，质感高级，屋顶是香槟金色高端住宅专属造型设计，线条层次分明，在阳光照射下犹如水晶盒子般晶莹剔透，彰显出项目的高端品质和现代时尚的建筑风格.

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：140㎡

约610万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：160㎡

约697万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：160㎡

约697万/套

户型分析

户型介绍

建筑面积约142㎡四室两厅两卫

该户型采用经典的四叶草设计，三开间朝南，确保了良好的采光和通风。约5.2米的大客厅与等宽的观景阳台相连，为业主提供了一个宽敞明亮的休闲空间，无论是家庭聚会还是日常娱乐，都能满足需求。餐客厅一体化设计，空间开阔，仪式感十足，可以轻松容纳大圆桌和餐边柜，方便家庭聚餐和社交活动。主卧带大飘窗、衣帽间及独立卫生间，私密性极强，为业主打造了一个舒适的私人空间。北面的百变空间可以根据业主的需求灵活设计，作为书房、茶室或客房，满足不同生活场景的需求.

建筑面积约162㎡四室两厅两卫

该户型为四开间朝南设计，采光和通风条件更加优越。约5.4米的横厅设计，短进深、动静分区的格局，使得整个居住空间更加舒适和实用。客餐厅一体化+横厅+南北双阳台的布局，不仅提升了空间感，也增强了通透性，让业主能够享受到更加宽敞明亮的居住体验。主卧套房设计，带一个宽敞的步入式衣帽间和独立大卫浴，双人台盆的配置，满足了女主人对高品质生活的追求，私密性较强。北向阳台可以作为休闲空间或储物空间，为业主提供了更多的生活选择.

装修标准

苏州保利天珺的装修标准十分高端，旨在为业主打造一个高品质的生活空间。项目采用全装修交付，配备了大金中央空调，确保室内温度的舒适和稳定，同时具有良好的节能效果。兰舍新风系统为室内提供新鲜空气，有效过滤空气中的有害物质，保障业主的呼吸健康。菲斯曼地暖系统则为业主提供了温暖舒适的居住环境，尤其在冬季，能够带来更加温馨的体验。滨特尔的前置过滤器+末端净水机，为业主提供了安全、健康的饮用水，满足家庭日常用水的需求。此外，项目还采用了智能门锁、智能灯光控制等智能家居系统，提升了居住的便捷性和安全性。整体装修风格现代简约，选用了高品质的装修材料和家具，细节处理精致，彰显出业主的品味和身份.