苏州月上海棠轩怎么样值得买吗-月上海棠轩优缺点楼盘评测-吉屋网

月上海棠轩楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目信息

月上海棠轩基本信息

项目位置

• 地址：苏州工业园区奥体南，金鸡湖大道与金堰路交汇处。

• 交通：项目东面紧邻在建的地铁6号线金家堰站，未来一站可达奥体中心。周边还有金鸡湖大道、中新大道、现代大道等城市主干道，交通便利。

开发商与物业公司

• 开发商：苏州鼎璨美家置业有限公司。

• 物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司苏州分公司。

项目规模与规划

• 占地面积：约25000平方米。

• 总建筑面积：约73000平方米。

• 容积率：2.0。

• 绿化率：35%。

• 楼栋总数：7栋。

• 总户数：296户。

• 楼层状况：17层小高层。

户型与装修

• 主力户型：约138-188平方米的三居和四居。

• 装修状况：带装修交付。

• 装修标准：大金中央空调等。

价格与销售

• 参考均价：约42000-46000元/平方米。

• 销售状态：在售。

项目特色

• 设计理念：以“杭派精工”为产品营造理念，打造“府系精工”当代城市高端华宅。

• 建筑风格：超低建筑密度、超大楼间距。

月上海棠轩以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅产品，成为苏州工业园区的热门楼盘之一，适合追求高品质生活的购房者.

项目亮点

苏州月上海棠轩以其独特的设计理念和卓越的品质，成为苏州工业园区的一颗璀璨明珠。首先，其设计理念深受苏州传统文化的影响，将苏式美学与现代建筑完美融合。项目采用了“以壁为纸，以石为绘”的设计手法，将苏州博物馆的设计理念融入其中，打造出一个充满艺术气息的居住空间。这种设计不仅让人感受到苏州文化的深厚底蕴，也使得整个项目在视觉上呈现出一种独特的美感，仿佛置身于一座艺术馆之中。

其次，月上海棠轩在户型设计上也极具匠心。主力户型为138-188平方米的三居和四居，均采用无墙垛大客厅设计，地砖通铺到阳台，不设门，将阳台的空间纳入到室内，扩大了公区的视觉效果。这种设计不仅提升了空间的通透性和舒适度，也使得居住者能够更好地享受自然光线和园林景观。此外，每个户型都有独立的晾晒阳台和家政间，充分考虑了居住者的实用需求。

再者，月上海棠轩的配套设施也非常完善。项目位于工业园区的核心区域，周边交通便利，紧邻地铁6号线金堰路站，且地铁站直通小区地下车库，为业主提供了极大的出行便利。教育资源方面，地块东面在建的九年一贯制学校，以及周边的园区外国语学校、新加坡国际学校等，为居住者提供了优质的教育资源。医疗配套上，九龙医院、独墅湖医院等优质医疗资源环伺，为居民的健康保驾护航。商业配套方面，约3公里范围内有奥体商业圈、湖东永旺、斜塘老街等，满足了居民的日常生活需求。

最后，月上海棠轩的园林景观设计也颇具特色。项目采用了多国主题花园的设计，营造出一种自然生长的园林景观。在园林中漫步，可以感受到四季更迭带来的不同美景，仿佛置身于一个充满生机与活力的自然世界中。这种园林景观不仅为居住者提供了一个放松身心的场所，也使得整个项目更加和谐与自然。

区域价值

经济价值

投资潜力

苏州工业园区斜塘板块近年来土地市场活跃，多宗涉宅用地挂牌，显示出区域的投资价值和发展潜力。特别是76号地块的高起拍价和成交价，反映了市场对斜塘板块未来发展的乐观预期。

产业集聚

斜塘板块依托苏州工业园区的产业布局，形成了以高新技术产业为主的经济结构，吸引了大量高端人才和企业，推动了区域经济的快速发展。

房地产市场

斜塘板块的房地产市场表现亮眼，新房供应增加，房价上涨，显示出房地产市场的热度和区域价值的提升。

社会价值

基础设施

斜塘板块的基础设施完善，交通网络发达，包括轨道交通和快速路，提高了区域的互联互通和城市能级。

公共服务

斜塘板块公共服务设施完善，包括教育、医疗、商业等，提升了居民的生活质量和区域的社会价值。

社区治理

斜塘板块在社区治理上不断创新，通过党建引领，推动社区服务和治理，增强了居民的归属感和幸福感。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

46000元/㎡环比：0.00%

湖东新房01月均价

43598元/㎡环比：0.00%

工业园区新房01月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区斜塘板块作为园区南部的重要引擎，近年来在经济和社会发展上均取得了显著成就。经济上，斜塘板块凭借其优越的地理位置和产业集聚效应，吸引了大量投资，房地产市场活跃，房价上涨，显示出强大的投资吸引力和区域价值。社会上，斜塘板块的基础设施和公共服务设施不断完善，提升了居民的生活质量，同时也增强了区域的吸引力。此外，斜塘板块在社区治理上的创新实践，如党建引领下的“熟人社区”建设，进一步提升了社区的凝聚力和居民的幸福感。总体来看，斜塘板块以其独特的区位优势、产业基础和创新治理，正成为苏州工业园区乃至长三角地区的重要增长极和宜居之地。未来，随着更多项目的落地和基础设施的完善，斜塘板块的区域价值将进一步凸显，成为苏州乃至长三角地区高质量发展的典范。

配套价值

交通配套

轨道交通：

• 5号线与8号线（在建）换乘站斜塘站：提供了便捷的地铁出行选择，连接苏州各主要区域。

• 6号线（在建）：进一步增强了斜塘板块的公共交通网络，提高了区域的可达性。

• 金堰路、东宏路片区：作为园区“退二进三”工作的重点之一，未来将提升区域交通布局。

道路交通：

• 独墅湖大道：连接苏州古城与工业园区的“黄金动脉”，提供了快速的自驾出行路径。

• 中环东线、南线：构建起覆盖广泛的高效交通网络，方便快速抵达苏州各区。

• 星塘街南延工程：提升了斜塘与周边区域的交通连接

商业配套

邻里中心：

• 斜塘邻里中心：满足居民日常购物和生活需求。

• 金堰路东、东宏路北邻里中心（规划中）：将为居民提供更多的便利服务。

商业街区：

• 翰林邻里中心：提供多样化的商业服务。

• 文荟商业街：为居民提供休闲娱乐的好去处。

• 莲花商业街：社区底商，提供“接地气”的购物体验。

教育配套

学校资源：

• 苏州外国语学校：提供国际化的教育环境。

• 莲花学校：满足基础教育需求。

• 斜塘学校：为当地居民提供优质的教育资源。

• 苏州工业园东延路实验学校：进一步丰富了斜塘板块的教育资源。

• 斜塘河南九年制学校（在建）：将为斜塘板块增加更多的教育选择。

医疗配套

医院资源：

• 园区星塘医院：提供基本的医疗服务。

• 苏大儿童医院：专业的儿童医疗服务。

• 九龙医院：综合性医疗服务。

• 苏州市独墅湖医院：提供高质量的医疗服务。

• 苏大附属儿童医院：为儿童提供专业的医疗服务。

环境配套

公园绿地：

• 金堰路、东宏路片区：将打造为园区南高品质滨水社区，提供优美的居住环境。

• 斜塘老街：保留了江南水乡的特色，为居民提供了休闲的好去处。

• 公共文化空间：遍布各个社区，满足居民的文化需求。

环境治理：

• 环境综合整治：提升了斜塘街道的居住环境质量。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区斜塘板块的配套价值体现在其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、全面的医疗配套以及宜人的居住环境。交通上，斜塘板块拥有多条轨道交通线路，以及便捷的道路交通，大大提升了居民的出行效率。商业配套方面，斜塘板块拥有多个邻里中心和商业街区，满足了居民的日常生活和休闲娱乐需求。教育配套上，斜塘板块拥有从幼儿园到高中的全方位教育资源，为居民提供了优质的教育选择。医疗配套完善，多家医院为居民的健康提供了保障。环境配套上，斜塘板块不仅注重绿色生态的建设，还注重文化氛围的营造，为居民提供了高品质的居住体验。总体来看，斜塘板块的配套价值在于其综合性和高品质，无论是交通、商业、教育、医疗还是环境，都能满足居民的多元化需求，是苏州工业园区内一个极具潜力和活力的居住板块。

小区介绍

苏州月上海棠轩的内部规划充分体现了其作为高端住宅的精致与匠心。项目由7栋17层的小高层组成，采用超低建筑密度和超大楼间距的设计理念，确保了每栋楼之间的开阔视野和充足的采光。楼栋的排列错落有致，既保证了私密性，又营造出一种和谐的社区氛围。这种布局不仅提升了居住的舒适度，也使得整个小区在视觉上更加通透和宽敞。

小区内部的绿化设计同样令人印象深刻。绿化率达到了35%，采用精心挑选的植物和景观布局，营造出四季不同的自然景观。中央花园是小区的一大亮点，规划了两条景观轴线和一条视线通廊，居中围合出两大中央花园，划分出九大主题空间，包括森林乐园等，丰富了林下空间，为居民提供了一个轻松度假般的休闲环境。这种绿化设计不仅提升了居住环境的品质，也为居民提供了一个亲近自然的空间。

月上海棠轩的外立面采用公建化设计，以干挂铝板加玻璃组合的钻石切割工艺为设计灵感，整体呈现镜面视觉效果，充满高级感。这种设计不仅提升了建筑的美观度，也使得整个小区在视觉上更加现代和精致。

此外，小区内部还配备了完善的会所设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足了居民的多样化生活需求。这些设施的设计充分考虑了实用性和舒适性，为居民提供了一个高品质的生活空间。无论是家庭聚会、健身锻炼还是孩子的娱乐活动，都能在这里找到合适的场所。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：138㎡ / 正南

约634万/套

户型分析

苏州月上海棠轩的户型设计充分体现了其作为高端住宅的精致与实用性，主力户型包括约138㎡的三室两厅两卫、约156㎡的四室两厅两卫、约168㎡的四室两厅三卫以及约188㎡的四室两厅三卫。

约138㎡三室两厅两卫户型

该户型为三居室设计，整体布局合理，空间利用率高。南向横厅设计，客厅开间约5.5米，宽敞明亮，非常适合家庭聚会和日常活动。主卧为套房设计，配有独立卫生间和步入式衣帽间，为业主提供了私密而舒适的休息空间。次卧联通阳台，开间也达到了3米以上，确保了良好的采光和通风。此外，该户型还配备了独立的晾晒阳台和家政间，充分考虑了居住者的实用需求，使得日常生活更加便利。

约156㎡四室两厅两卫户型

这个户型在138㎡的基础上增加了两个卧室，适合有更多居住需求的家庭。四居室的设计使得每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，无论是老人还是孩子，都能在这里找到适合自己的生活方式。客厅同样宽敞，能够容纳更多的家具和装饰，满足家庭的多样化需求。此外，该户型的厨房和餐厅设计也非常合理，提供了充足的储物空间和操作台面，使得烹饪和用餐变得更加方便。

约168㎡四室两厅三卫户型

这个户型是四居室设计中的升级版，拥有三个卫生间，能够更好地满足家庭成员的使用需求。南向四开间设计，使得整个户型的采光和通风都非常好，每个房间都能享受到充足的阳光。内外双玄关、双套房设计，在市面上其他同面积段房源里很有优势。此外，该户型还配备了宽敞的阳台，为业主提供了更多的休闲空间，可以在这里种植花草、享受阳光，或者与家人一起度过美好的时光。

约188㎡四室两厅三卫户型

这是月上海棠轩最大的户型，拥有约6.4米的大横厅和约7.3米的瞰景阳台，空间感十足。这个户型的设计充分考虑了高端改善客户的需求，无论是家庭聚会、朋友聚会还是商务接待，都能轻松应对。四个卧室均配有独立卫生间，为家庭成员提供了极大的便利。此外，该户型还配备了宽敞的厨房和餐厅，以及独立的家政间和晾晒阳台，使得日常生活更加舒适和便捷。

项目装修标准

月上海棠轩的装修标准非常高，体现了其作为高端住宅的品质。首先，三大件标配为大金中央空调、菲斯曼地暖和兰舍新风系统，这些设备不仅能够提供舒适的室内环境，还能保证空气的质量，为业主的健康保驾护航。此外，部分户型还交付客厅双背景墙，进一步提升了室内的美观度和档次感。在材料的选择上，项目采用了高品质的装修材料，如干挂铝板、玻璃幕墙等，这些材料不仅具有良好的耐用性和环保性，还能够呈现出精致的视觉效果。在细节处理上，月上海棠轩也做到了极致，无论是门把手、开关插座还是灯具等，都经过精心挑选和设计，确保了每一个细节都能够体现出高端住宅的品质。总的来说，月上海棠轩的装修标准充分体现了其作为高端住宅的精致与实用性，为业主提供了一个舒适、便捷、高品质的居住环境。