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绿城玫瑰园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目信息
苏州园区绿城玫瑰园是位于苏州工业园区双湖板块的高端住宅项目，由绿城中国开发，属于绿城的顶级产品系。以下是该项目的详细信息：
项目位置
• 地址：苏州工业园区金鸡湖大道南、石莲街东，百米泾西。
• 交通：紧邻轨道交通5号线华莲站，周边有金鸡湖大道、星湖街等交通主干道。
开发商与物业
• 开发商：苏州港新房地产开发有限公司。
• 物业公司：绿城物业。
项目规模与规划
• 占地面积：约46465.37平方米。
• 建筑面积：约91848.28平方米。
• 容积率：1.02。
• 绿化率：30%。
• 建筑类型：洋房和合院。
• 规划户数：共146户。
• 产权年限：别墅70年。
户型与产品
• 洋房：户型面积约为250-270平方米，为精装交付。
• 合院：户型面积约为400-850平方米，部分为毛坯交付。
• 特色设计：采用绿城经典的法式石材外立面，由goa大象设计，自带约2500平方米下沉式会所。
价格与市场定位
• 参考价格：截至2024年12月，均价约为91332元/平方米，总价约在3653-4841万元/套。
• 市场定位：作为绿城的顶级产品系，绿城玫瑰园面向高端市场，具有稀缺性和高品质的居住环境。
绿城玫瑰园以其低密的建筑规划、优越的地理位置以及高端的居住品质，成为苏州工业园区内的一个标志性高端住宅项目。
项目亮点
苏州绿城玫瑰园作为绿城在长三角地区的第四座玫瑰园，是其顶级产品系的代表作之一，承载着“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神与“稀缺、厚重、经典”的价值理念。项目位于苏州工业园区金鸡湖大道南、石莲街东的双湖板块，这一区域被公认为苏州的富人圈聚集地，周边二手房挂牌均价高企，绿城玫瑰园坐揽一线金鸡湖景，南望独墅湖，近依水岸公园，以三面环水的半岛地势，独揽稀世谧境，其优越的地理位置和稀缺资源，使得绿城玫瑰园成为众多高端购房者的向往之地。
绿城玫瑰园的建筑之美令人惊叹，其采用经典的法式风格，法式石材外立面呈现出经典的平衡对称与美学比例，精选的金沙黄石材立面，在阳光下散发着温暖而高贵的色泽。镶嵌的宝格绿奢石与蓝色铝板，更是为建筑增添了一份时尚与奢华。合院产品顶部创造性地引入了“法式建筑的王冠”——孟莎式屋顶，在保留孟莎顶“四坡两折”形制的同时，采用了更现代的一体化金属型材，既庄重典雅、雍容华贵，又具有轻盈的质感，这种独特的设计，使得绿城玫瑰园在众多建筑中脱颖而出，成为了一道亮丽的风景线。
户型设计独具匠心，洋房面积为250-270㎡，南向四开间的设计，让阳光充分洒入室内，带来温暖与明亮。双套房设计，满足了家庭成员的私密需求，全明卫生间更是提升了居住的舒适度。合院采用全套房设计理念，三层独立空间，为不同世代的家庭成员打造独立而专属的生活领域。南向三开间设计，充分沐浴阳光，享受景观资源；退台式布局，营造多层级观景视野，每一层均与自然环境紧密相连；大面积的通透落地玻璃，以及双洄游动线设计，将庭院美景最大化地引入室内空间。此外，该项目在设计上充分考虑男女主人的社交需求，将社交区域进行性别区分设计。一层围绕花园和餐客厅，为女主人打造了一个优雅的下午茶社交场所；地下空间则规划为男主人的专属区域，设有红酒品鉴、雪茄享受等功能空间，确保男女主人各享其乐。
绿城玫瑰园的园林景观设计汲取了世界宫殿经典风格的精髓，将法式宫廷园林规则式的轴线布局与英式园林自然式的田园风格相融合，以“如画式的审美”为设计理念，呈现出一种规则中蕴含的浪漫情调。百米画廊长街、奢石宝盒门头、水镜玫瑰园、十字街巷，以及以莫奈、马奈、莱巴斯克等印象派大师的八幅花园名画为灵感的“印象八景”，共同诉说着玫瑰花园的传奇故事。项目景观设计还一举斩获缪斯（MUSE）国际创意设计大奖，美国MUSE国际创意大奖(MUSE Creative Awards)是全球创意领域最具影响力的国际奖项之一，被誉为“设计界的奥斯卡”。
艺术馆般的会所是绿城玫瑰园产品的重头戏，约3000㎡高定玫瑰会所，与两大下沉式庭院相拥而立，以儿童主题打造的爱丽丝花园，将西班牙马拉加大教堂的造园艺术融入庭院之中，让一茵一树，皆有奇梦。地下车库也已经实景呈现，打造出最奢华的地下落客区。玫瑰会馆（ROSE CLUB），作为绿城苏州玫瑰园社交生活的中心平台，拥有约2600㎡的建筑面积，以“梦、弈、梵、燃、宴、岭、憩、瑰”为主题，规划了包括儿童娱乐区、棋牌室、瑜伽室、私教区、私宴厅、高尔夫、会客区等在内的多样化功能。卓越的硬件设施，更需高质量的运营服务相辅相成，玫瑰会馆（ROSE CLUB）的试运营服务由“中国高端物业服务专家”—绿城服务精心打造。
区域价值
核心地段
未来发展潜力
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区双湖板块是一个集核心地段、高端居住、生态宜居和未来发展潜力于一体的优质区域。其独特的双湖资源和优越的地理位置，使其成为苏州高端居住的代表和象征。板块内的交通路网发达，轨道交通便捷，为居民提供了快速、高效的出行方式，无论是前往园区其他区域还是苏州市区，都能轻松实现。教育资源丰富，拥有多所知名学校，为居民提供了优质的教育环境，满足了家庭对子女教育的高标准要求。医疗资源也十分完善，拥有多家高水平医疗机构，保障了居民的健康生活。商业配套方面，双湖板块拥有多个大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，满足了居民的多样化消费需求。生态环境优美，金鸡湖和独墅湖两大湖泊以及多个公园绿地，为居民提供了良好的生活环境和休闲空间。未来，随着园区经济的持续发展和区域配套的不断完善，双湖板块的区域价值和居住品质将进一步提升，成为苏州乃至长三角地区最具吸引力和竞争力的高端居住区之一。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区双湖板块的配套资源十分丰富，交通、商业、教育、医疗和环境等各方面都得到了充分的保障。交通方面，地铁、公交、高架道路等交通设施的完善，使得双湖板块的交通出行十分便捷，无论是市内出行还是长途旅行都能轻松应对。商业配套方面，双湖板块拥有久光百货、圆融购物中心、李公堤商业街等多个大型商业综合体和特色商业街，商业氛围浓厚，能够满足居民和游客的多样化消费需求。教育配套方面，双湖板块拥有苏州大学附属中学、星海小学等多所优质学校，教育资源丰富，为居民提供了良好的教育环境，吸引了众多家庭在此置业。医疗配套方面，双湖板块拥有苏州大学附属儿童医院、九龙医院等高水平医疗机构，医疗设施齐全，能够为居民提供优质的医疗服务，保障居民的健康生活。环境配套方面，双湖板块拥有金鸡湖和独墅湖两大湖泊资源，以及多个公园绿地，自然环境优美，人文氛围浓厚，为居民提供了良好的生活环境和休闲空间。总体来说，双湖板块的配套资源完善，居住环境优越，是一个宜居宜业的区域，具有较高的生活品质和吸引力.
小区介绍
苏州园区绿城玫瑰园的小区内部规划彰显了其作为高端住宅项目的独特魅力与精致品质。项目由23栋建筑组成，其中包括19栋3层的联排和合院，以及4栋7层的洋房。这些建筑错落有致地分布在小区内，采用经典的法式风格设计，建筑排列呈现出对称的布局，营造出一种庄严而典雅的氛围。建筑外立面精选了高贵的石材，如宝格绿奢石和蓝色铝板，这些材料不仅赋予了建筑庄重华贵的外观，同时也契合了现代人的生活方式，进行了创新设计，使得建筑在保持传统法式宫廷建筑风格的同时，又不失时尚与现代感。
小区内部的绿化环境同样令人赞叹，绿化率达到了30%。绿城玫瑰园的园林景观设计汲取了世界宫殿经典风格的精髓，将法式宫廷园林规则式的轴线布局与英式园林自然式的田园风格相融合。小区内设有“玫瑰七境”景观中轴体系，包括券柱画廊、几何水院、十字花径等特色景观，这些景观不仅为业主提供了优美的自然环境，同时也为小区增添了浓厚的艺术气息。此外，小区还拥有约2500平方米的下沉式会所，会所内部设施齐全，包括健身房、瑜伽房、室内高尔夫、儿童娱乐区、恒温泳池等功能区域。这些高端的内部设施为业主提供了丰富的生活体验和便利的生活服务。整体而言，苏州园区绿城玫瑰园的内部规划充分体现了其作为高端住宅项目的精致与奢华，为业主打造了一个舒适、优雅、充满艺术气息的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州绿城玫瑰园的户型设计充分体现了其高端住宅的定位，主要分为洋房和合院两种类型，每种户型都经过精心设计，以满足不同家庭的居住需求和生活品质追求。
洋房户型
洋房户型的建筑面积约为250-270平方米，采用一梯一户的设计，确保了居住的私密性和舒适性。户型布局合理，南向四开间设计，使得室内采光充足，阳光可以充分洒入每个房间，营造出温暖明亮的居住环境。洋房户型通常设有双套房，主卧和次卧均朝南，配备独立卫生间和宽敞的衣帽间，满足了家庭成员的私密性和个性化需求。此外，洋房还采用了中西双厨设计，配备了现代化的厨房设备，满足了不同烹饪方式的需求。LDKB一体化设计，即客厅、餐厅、厨房和阳台的连通，使得空间更加开阔，便于家庭成员的互动和交流。外接封闭阳台，既保证了室内的整洁，又为业主提供了休闲和观赏景观的空间。独立家政间的设置，使得家居生活更加整洁有序，方便家政人员的使用。
合院户型
合院户型的建筑面积范围较广，从400平方米到850平方米不等，满足了不同家庭的居住需求和生活品质追求。合院户型的设计注重空间的层次感和功能性，通常为多层结构，每一层都有其独特的功能和魅力。负一层可作为娱乐空间，设有家庭影院、健身房、酒窖等功能区域，为家庭成员提供了丰富的娱乐活动场所。夹层可设计为家政间、储藏间等，满足了家庭的收纳和日常使用需求。首层主要为会客区，设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，以及户外庭院，为家庭成员提供了舒适的社交和休闲空间。二层为休憩区，设有多个卧室和卫生间，其中主卧通常配有独立卫生间、衣帽间和阳台，为业主提供了私密而舒适的休息环境。三层为主卧，除了基本的卧室和卫生间功能外，还可能设有书房、茶室等个性化空间，让业主在家中也能享受到宁静和放松的时光。合院户型的洄游动线设计，使得室内外空间相互贯通，居住者可以在家中自由穿梭，享受多维化的院落场景和生活体验。
装修标准
绿城玫瑰园的洋房产品为精装交付，装修标准不低于5000元/平方米，体现了其高端住宅的定位和品质追求。在装修材料的选择上，绿城玫瑰园采用了国际一线品牌，如德国进口的橱柜、意大利进口的卫浴设备、美国进口的地板等，这些材料不仅具有优良的品质和性能，同时也彰显了业主的身份和品味。在装修风格上，绿城玫瑰园的洋房产品采用了现代简约风格，以白色和米色为主色调，搭配精致的装饰品和家具，营造出优雅而舒适的居住氛围。在细节处理上，绿城玫瑰园的装修工艺也非常考究，如墙面的打磨、地板的铺设、家具的安装等，都经过严格的质量控制和验收，确保了装修的精细度和美观度。此外，绿城玫瑰园还注重智能家居系统的应用，配备了智能安防、智能照明、智能窗帘等设备，为业主提供了便捷、安全、舒适的生活体验。
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