苏州星湖ONE怎么样值得买吗-星湖ONE优缺点楼盘评测-吉屋网

星湖ONE楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

苏州中海星湖ONE的基本信息如下：

• 楼盘名称：中海星湖ONE

• 别名：中海大厦、嘉瑞大厦

• 楼盘地址：苏州园区湖东CBD苏州大道东与思安街交汇处（1号线星湖街站旁）

• 售楼处地址：苏州园区苏绣路与星阳街交汇处（苏州中心旁）

• 开发商：中海海通（苏州）房地产有限公司

• 建筑类型：超高层

• 物业类型：住宅、公寓、写字楼

• 产权年限：公寓70年

• 户型面积：建面约100-135㎡，主力户型100、108、114㎡

• 总规划户数：327户

• 总规划楼栋：1号楼，总高53层

• 容积率：14

• 绿化率：30%

• 占地面积：8560㎡

• 建筑面积：36000㎡

• 物业公司：中海物业管理有限公司苏州商业服务分公司

• 车位配比：1:1.5，共490个车位

• 物业费：住宅8元/平米/月

• 人车分流：是

• 供水方式：市政

• 交房时间：2024年11月30日

• 装修情况：全装修交付

项目亮点

苏州园区星湖ONE项目亮点众多，令人瞩目。其地处园区湖东CBD核心地段，苏州大道东与思安街交汇处，紧邻地铁1号线星湖街站，交通极为便利，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松抵达城市各处，尽享都市繁华便捷生活。

作为超高层地标建筑，星湖ONE与IFS、ICC并肩而立，成为苏州的新地标。建筑总高53层，住宅公寓位于21-53层，可俯瞰金鸡湖美景，将湖光水色尽收眼底，为居者提供了极致的视觉享受，让生活与自然美景完美融合。同时，项目周边环绕着行政、金融、商业等要素，汇聚了众多高端资源，如久光百货、圆融星座等大型商超，洲际酒店、香格里拉等五星级酒店，以及苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心等文化场所，满足了居者对于高品质生活的全方位需求。

在户型设计上，星湖ONE建面约100-135㎡的户型，空间布局合理，功能性强，可满足不同居住需求。主力户型100、108、114㎡，均为全装修交付，且配备了中央空调、新风、地暖三大件，选用诺贝尔地板、西门子和方太或同档次品牌厨电，卫生间五金为德国汉斯格雅或同档次品牌，洁具为德国唯宝或同档次品牌等高端品牌，彰显了中海地产的匠心品质，为居者打造了舒适、便捷、高端的居住体验。

此外，项目周边教育资源丰富，离景城学校、新纽顿幼儿园、宋庆龄国际幼儿园、加拿大国际幼儿园等教育机构很近，为业主子女提供了优质的教育环境，助力孩子成长成才。而其70年产权公寓的属性，可落户、可读书，民水民电，更是为购房者提供了实实在在的便利和保障。

区域价值

经济产业强劲

苏州工业园区湖东板块是园区的经济核心之一。作为金鸡湖商务区的重要组成部分，这里汇聚了众多高端产业。商务区内商务楼林立，拥有93幢商务楼，其中亿元楼达38幢，集聚了超190家持牌金融机构，入住了苏州大市90%银行和75%保险机构总部，以及全球四大会所等近200家高端专业服务机构。这些产业的发展为区域带来了大量的就业机会和经济收入，吸引了众多高端人才和企业入驻，进一步推动了区域经济的繁荣，也使得湖东板块的商业价值和房产价值不断提升，成为苏州经济发展的重要引擎和财富聚集地。

配套设施完善

湖东板块的基础设施和公共服务配套十分成熟完善。交通方面，已开通地铁1号线和5号线，还有6号线和8号线预计2024年通车，区域内有20个地铁站、302个公交站，加上中环东线等多条主干道，形成了便捷高效的交通网络，方便居民和企业通勤出行。商业配套上，以圆通时代广场为中心，周边有久光百货、新光天地、诚品书店等大型购物中心，以及37个商场，完全能满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。医疗资源丰富，有2个三甲医院——苏州大学附属儿童医院总院、上海交通大学医学院苏州九龙医院等，保障居民健康。教育资源优质，拥有多所知名小学、初中和高中，如西交大附属中学、二实小、星洲、星汇等，且积极推进教育集团建设，优化配置教育资源，为居民子女提供优质教育。此外，区域内还有72个公园，生态环境优越，为居民提供了良好的休闲环境。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

34800元/㎡环比：0.00%

湖东新房02月均价

43598元/㎡环比：0.00%

工业园区新房02月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区湖东板块凭借其得天独厚的地理位置和优越的区域条件，成为了苏州极具价值和发展潜力的板块之一。从经济产业来看，其作为园区的经济核心，汇聚了众多高端产业和金融机构，为区域经济发展注入了强大动力，也使得这里的房产具有较高的投资价值和保值性，房价相对较高，但同时也吸引了大量高收入人群和企业入驻，形成了良好的经济循环。在配套设施方面，交通、商业、医疗、教育等各方面都十分完善，为居民提供了高品质的生活服务，无论是日常出行、购物消费、就医保健还是子女教育，都能得到充分满足，极大地提升了居民的生活幸福感和满意度。不过，由于其位于城市核心，交通流量较大，早晚高峰时会出现一定程度的拥堵情况。总体而言，苏州工业园区湖东板块是一个集经济繁荣、配套完善、生活便利于一体的综合性区域，是苏州的标杆板块，未来发展前景广阔，无论是对于居住还是投资，都具有很大的吸引力。

配套价值

交通配套

湖东板块交通便利，有星塘街地铁站、龙墩地铁站、南施街地铁站等20个地铁站，地铁线路包括1号线、5号线以及预计2024年通车的6号线和8号线。公交站点众多，如圆融大厦站、琼姬路南施街站、巴黎印象站等，公交线路覆盖广泛。主干道发达，中环东线等多条重要道路可快速连接苏州各大区域。

商业配套

湖东板块商业配套醇熟，拥有圆融时代广场、苏州奥体中心商业广场、景城邻里中心、兆佳巷邻里中心、久光百货、新光天地、诚品书店、星湖街邻里中心、玲珑邻里中心、东沙湖邻里中心等37个商场，满足居民多元化的消费需求。

教育配套

幼儿园有53所，如名城旺墩幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校、景树幼教中心、星湖幼儿园、东沙湖幼儿园等。小学有10所，包括苏州工业园区星洲小学、东沙湖小学（星塘街校区）、苏州园区外国语学校国际小学部、星湖小学、星湾学校小学部等。中学有16所，像苏州工业园区莲花学校、苏州工业园区外国语学校、西安交通大学苏州附属初级中学（南校区）、星湖学校、星湾学校初中部等，教育体系完善。

医疗配套

湖东板块拥有3个一级以上医院，其中2个为三甲医院，分别是苏州大学附属儿童医院总院、上海交通大学医学院苏州九龙医院，为居民的健康保驾护航。

环境配套

湖东板块生态环境优越，内有荷花公园、荷花广场、音乐水景广场、和众公园、玲珑公园、白塘公园、金鸡湖景区、玲珑湾公园、东沙湖公园、星湖公园等72个公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区湖东板块的配套完善程度在苏州各板块中堪称佼佼者。交通方面，地铁、公交、主干道相互配合，构建起立体化的交通网络，无论是市内通勤还是跨区出行都极为便利，大大节省了居民的出行时间，提高了生活效率。商业配套丰富多样，从高端购物到日常便利购物一应俱全，满足了不同层次的消费需求，为居民提供了高品质的购物体验。教育配套更是优势明显，从幼儿园到中学的优质学校众多，为居民子女提供了良好的教育环境，有利于孩子的成长和发展，也吸引了众多有子女教育需求的家庭前来置业。医疗资源丰富，三甲医院的配备让居民在面对疾病时能够得到及时、专业的治疗，保障了居民的健康。环境配套上，众多公园的存在为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了居住的舒适度和幸福感，也让整个板块更具生态宜居性。总体而言，湖东板块的配套在各个方面都表现出色，为居民提供了高品质、全方位的生活服务，是苏州宜居宜业的典范区域，无论是对于居住还是投资，都具有很大的吸引力。

小区介绍

苏州星湖ONE小区的内部规划极具匠心，整个小区由东西两座塔楼组成，东塔楼共35层，约150米，业态规划为中海自持的办公大楼；西塔楼共53层，约200米，其中1-20层为可售卖写字楼，21-53层为70年产权的公寓，公寓部分总户数为327户，采用5梯10户设计，容积率为14，得房率为67%，车位数共490个，车位配比为1:1.5，且小区实行人车分流，保障了小区内部的交通秩序与安全。

小区的绿化率达到了30%，绿化做得非常好，四季都有鲜花盛开，树木郁郁葱葱，为居者营造了清新自然、舒适宜居的生活环境。在建筑外立面方面，采用了铝板材质，这种材质不仅具有良好的耐久性和抗腐蚀性，而且外观时尚大气，提升了小区的整体品质感，使其在众多建筑中脱颖而出，成为城市的一道亮丽风景线。

在小区内部设施方面，星湖ONE可谓是应有尽有。配备了现代化的健身中心，配备了先进的健身器材，满足了居民日常锻炼的需求；儿童游乐设施也一应俱全，为小区内的孩子们提供了安全、有趣的玩耍场所；此外，还有社区图书馆，为居民提供了一个安静、舒适的阅读空间，丰富了居民的精神文化生活；商业中心的设置，更是为居民的日常生活提供了极大的便利，满足了居民的购物、餐饮等基本需求。

户型分析

楼盘户型

1室(1) 2室(2)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约348万/套

户型分析

苏州星湖ONE的户型设计十分考究，主力户型为100㎡、108㎡和135㎡，均为全装修交付，2-3房设计，采光充足。

100㎡户型：

该户型约100平米，两室两厅一卫设计，位于大厦21-38F中间户。此户型朝西设计，客厅、主卧窗户均朝西，金鸡湖在项目西侧，大多数户型可看到金鸡湖全貌，配有大面积玻璃幕窗，房间内视野更开阔，采光也更好。窗户可外推30公分，保障业主室内正常的通风。层高为3.3米，有利于室内通风。该户型为纵厅设计，餐客一体，厨房为一字型厨房。卫生间在厨房对面，干湿分离。主卧和书房位于房间北侧，两房间中间没有隔断，空间利用率高，居住舒适度好。

108㎡户型：

该户型约108平米，两室两厅两卫设计，位于大厦40-53F中间户。此户型朝西设计，客厅、主卧、次卧窗户均朝西，金鸡湖在项目西侧，大多数户型可看到金鸡湖全貌，配有大面积玻璃幕窗，房间内视野更开阔，采光也更好。窗户可外推30公分，保障业主室内正常的通风。层高为3.3米，有利于室内通风。户型为纵厅设计，餐客一体，厨房为一字型厨房，动线清晰，便于放置厨房用品与用具。两卧室均位于西侧，主卧为套房设计，带独卫衣帽间、卫生间，其中衣帽间为精装交付标准，为业主提供了舒适的居住体验和便利的生活方式。两卫生间均位于房间东侧，卫生间干湿分离，保障了卫生间的使用便捷性和舒适性。

135㎡户型：

该户型约135平米，三室两厅两卫设计，空间布局更为宽敞舒适。此户型同样朝西设计，客厅、主卧、次卧窗户均朝西，可欣赏到金鸡湖的壮丽景色，大面积玻璃幕窗让室内采光充足，视野开阔。窗户可外推30公分，确保室内通风良好。层高3.3米，使得室内空间更显高挑，居住氛围更加舒适。户型为横厅设计，餐客一体，厨房宽敞明亮，方便烹饪和家庭聚餐。三卧室均配备独立卫生间，主卧更是拥有豪华的衣帽间和独立卫生间，为业主提供了尊贵的居住体验，满足了家庭成员对私密性和舒适性的需求。

在项目装修方面，星湖ONE的装修标准堪称高端。地面铺设的是诺贝尔的地板，品质上乘，脚感舒适，且具有良好的耐磨性和环保性。厨房配备了西门子或同档次品牌的抽油烟机、燃气灶等设备，以及高品质的橱柜和台面，为业主提供了便捷、舒适的烹饪环境。卫生间则选用了维宝和汉斯格雅或同档次品牌的洁具和五金，干湿分离的设计既实用又美观，保障了卫生间的使用便捷性和舒适性。此外，项目还配备了中央空调、新风、地暖三大件，为业主提供了四季如春的居住环境。除了这些标准配置外，还额外交付衣帽间衣柜和全屋壁纸，从细节之处彰显了中海地产的匠心品质。室内还为业主配备了智能系统，让业主能够享受到更加便捷、智能的生活体验。整体而言，星湖ONE的装修标准在同类型项目中处于领先地位，为业主打造了一个高品质、舒适、便捷的居住空间。