苏州保利天樾人家怎么样值得买吗-保利天樾人家优缺点楼盘评测-吉屋网

保利天樾人家楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州保利天樾人家项目基本信息如下：

项目概况

• 项目名称：保利天樾人家

• 别名：保利天樾、天樾人家、渭塘保利

• 开发商：苏州和茂置业有限公司

• 楼盘地址：相城区珍珠湖路与翡翠路交汇处

• 售楼处地址：G524国道珍珠湖路左转600m

• 环线位置：中环以外

小区规划

• 占地面积：56963㎡

• 建筑面积：154959㎡

• 容积率：2

• 绿化率：25.72%

• 楼栋总数：28栋

• 总户数：862户

• 物业公司：保利物业管理有限公司

• 物业费：住宅2.69-2.93元/㎡/月，别墅2.99元/㎡/月

• 车位配比：1:1.4，共1207个停车位

• 楼层状况：叠墅总高4层，洋房总高8层，高层总高23层-26层

产品类型

• 叠墅：上叠136平（4房2厅3卫），下叠163平（5房2厅3卫），目前已售完

• 洋房：126平（4房2厅2卫），总高8层，一梯两户，均价21000-22500元

• 高层：110平（3房2厅2卫）和122平（3房2厅2卫），总高23F-26F层3/2/2，均价在18500-20000元以内

产权年限
普通住宅、洋房、叠拼产权均为70年，此处产权年限指土地使用权出让年限，房源剩余土地使用权年限请咨询开发商。

装修状况
住宅为毛坯交付，装修标准为0元/㎡。

交房时间
现房，2020年12月已交付。

小区特色
小区是以叠墅为主的别墅形态社区，实景准现房，交付早，社区三面环水，规划有环湖漫步道、亲水平台、儿童乐园等等主题景观和活动社交中心，社区内整体抬高，是保利大手笔打造，板块内唯一高端改善住宅项目。

项目亮点

苏州相城保利天樾人家项目亮点颇多，令人瞩目。首先，该项目是板块内唯一的高端改善住宅项目，社区三面环水，拥有得天独厚的自然景观资源。规划有环湖漫步道、亲水平台、儿童乐园等主题景观和活动社交中心，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，无论是饭后散步还是周末休闲，都能享受到湖光水色的美景，让生活充满诗意与惬意。

社区内整体抬高，不仅提升了居住的私密性和安全性，还使得每户都能享受到更好的采光和视野。建筑布局合理，墅区高层一字排开，南向叠墅区，北向无遮挡，采光视野绝佳，即使是入门改善级户型，也能享受到高品质的居住体验。户型设计上，110-122㎡做到南北双联阳台，甚至3联阳台配置，在苏州市场上十分罕见，大大提升了户型的性价比，让业主能够在家中享受到更多的自然光线和新鲜空气，同时也增加了室内的空间感和舒适度。

保利天樾人家的周边配套也十分完善。商业配套方面，周边有东方时代广场（龙湖运营商业）、珍珠宝石城、钻石邻里中心商业综合体、圆融广场（距项目7公里）和吾悦广场等，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。交通配套上，项目距离2号线延长线预留点仅300米，骑河路站3.5公里，规划中的10号线也在附近，地铁出行十分便利，能够快速通达苏州各主要区域。教育配套丰富，周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实验小学、渭塘二中以及正在建设中的诺德安达国际学校，从幼儿园到中学一应俱全，为业主子女提供了良好的教育环境。医疗配套上，有相城第三人民医院和规划中的三级甲等医院，为居民的健康保驾护航。

此外，保利作为国务院国资委直属管理的大型央企，世界500强企业，其品牌实力雄厚，开发经验丰富，为项目的品质提供了有力保障。小区的物业管理由保利物业管理有限公司负责，专业的物业服务团队能够为业主提供贴心、周到的服务，让业主居住更加安心舒适。

区域价值

区位优势

渭塘板块位于苏州相城区的北部，毗邻高铁新城，是阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分。其地理位置优越，与高铁新城的紧密联系使得渭塘能够享受到高铁新城的高端商业、休闲娱乐等配套资源，同时也受到高铁新城发展黄金期的辐射，提升了自身的区域价值。高铁新城南部片区已基本发展成熟，中部片区10平方公里已开启城市建设进程，北部规划有苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心等设施，未来整个北部片区将全是高端产业和人文地标建筑。渭塘作为与高铁新城北部接壤的板块，其区域价值也将随之提高。此外，渭塘板块还靠近相城大道等主干道，交通便利，能够快速通达苏州的各个区域，无论是上班、上学还是外出旅游都非常方便。区位优势使得渭塘板块在苏州的区域发展格局中占据了重要地位，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.

生态宜居

渭塘板块拥有丰富的生态资源，是苏州的生态宜居高地。首先，渭塘板块内有珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊，湖景资源丰富，生态环境优美。盛泽湖拥有5平方公里水域，是苏州唯一Ⅱ类水质的湖泊，形成了天然氧吧，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。其次，渭塘板块还拥有众多的绿地和公园，如玥园公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，可以在这里散步、骑行、观赏鸟类等，享受大自然的美好。此外，渭塘板块对水环境的保护与提升也取得了显著成效，镇区内河水质主要指标达到地表水Ⅲ类标准，水体透明度达到50cm以上，还有部分流域水质达到Ⅱ类水平，进一步提升了区域的生态环境质量。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资，进一步增强了区域的吸引力和竞争力.

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

16500元/㎡环比：0.00%

渭塘新房02月均价

20088元/㎡环比：0.00%

相城新房02月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先，渭塘板块的区位优势明显，毗邻高铁新城，能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射，同时靠近相城大道等主干道，交通便利，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次，渭塘板块拥有丰富的生态资源，珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而，渭塘板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善，渭塘板块的区域价值将不断提升，成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。

配套价值

交通配套

• 京沪高速：渭塘板块位于京沪高速苏州段的北侧，通过高速可以快速到达上海、南京等周边城市，为区域内的居民提供了便捷的长途出行选择.

• 苏州绕城高速：绕城高速在渭塘板块附近设有出入口，方便居民快速进入城市快速路网，实现与苏州市区及其他区域的快速通勤.

• 太东路：作为板块内重要的东西向主干道，太东路连接了渭塘与相城区其他区域，为居民的日常出行提供了便利，同时也促进了区域内的交通流动.

• 高铁苏州北站：虽然高铁站不在渭塘板块内，但距离相对较近，居民可以乘坐公交或自驾前往，享受高铁带来的快速出行服务，方便与长三角其他城市的联系.

• 公交线路：板块内有多条公交线路，如811路、812路等，覆盖了主要的居住区和商业区，为居民的短途出行提供了多样化的选择.

商业配套

• 渭塘商业广场：集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业综合体，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求，提升了区域的商业氛围.

• 渭塘农贸市场：为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活必需品，方便居民的日常采购，保障了居民的生活品质.

• 渭塘汽车城：聚集了多家汽车4S店，为居民提供汽车销售、维修、保养等一站式服务，方便居民的汽车购买和使用.

• 渭塘商业街：街道两侧分布着众多的商铺和小店，包括服装店、鞋帽店、餐饮店等，为居民提供了丰富的消费选择，增添了区域的商业活力.

• 渭塘建材市场：为居民提供装修材料的采购服务，满足居民装修家居的需求，同时也为周边的建筑行业提供了便利.

• 渭塘美食街：汇聚了各种特色美食和小吃，如烧烤、火锅、面馆等，为居民提供了丰富的餐饮选择，满足了不同口味的需求.

• 渭塘购物中心：大型的购物中心，拥有众多的国际品牌和时尚品牌，为居民提供了高端的购物体验，提升了区域的商业档次.

教育配套

• 渭塘中心小学：为周边的适龄儿童提供优质的义务教育，拥有良好的教学设施和师资力量，保障了居民子女的教育需求.

• 渭塘中学：为初中阶段的学生提供教育服务，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质和创新能力.

• 渭塘幼儿园：为3-6岁的幼儿提供学前教育，注重幼儿的身心健康和习惯养成，为幼儿的成长打下良好的基础.

• 渭塘职业学校：为有志于职业教育的学生提供专业的技能培训，培养学生的实际操作能力和就业能力，为区域的经济发展提供人才支持.

• 渭塘成人教育中心：为成人提供继续教育和培训服务，包括职业技能培训、文化教育等，满足居民终身学习的需求.

• 渭塘图书馆：为居民提供丰富的图书资源和阅读空间，促进居民的文化素养和知识水平的提高，营造良好的学习氛围.

医疗配套

• 渭塘医院：综合性医院，设有内科、外科、妇产科等多个科室，为居民提供全面的医疗服务，保障居民的身体健康.

• 渭塘社区卫生服务中心：为居民提供基本的医疗服务和健康管理服务，包括预防接种、健康体检等，方便居民就近就医.

• 渭塘口腔医院：专业的口腔医疗机构，提供牙齿矫正、种植、修复等服务，满足居民的口腔健康需求.

• 渭塘妇幼保健院：为妇女和儿童提供专业的医疗保健服务，包括产前检查、产后康复、儿童保健等，保障妇女儿童的健康.

• 渭塘药店：遍布板块内的药店为居民提供了便捷的药品购买渠道，满足居民日常用药的需求.

环境配套

• 珍珠湖公园：大型的生态公园，拥有优美的自然景观和休闲设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了区域的生态环境质量.

• 渭塘生态农业园：集农业种植、观光、休闲于一体的生态园区，居民可以在这里体验农耕文化，享受田园生活，亲近自然.

• 渭塘湿地公园：湿地生态系统，具有净化水质、调节气候、保护生物多样性等功能，为居民提供了良好的生态环境和休闲场所.

• 渭塘绿化带：板块内有多条绿化带，如道路两旁的绿化带、居住区内的绿化带等，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境.

• 渭塘河道：经过整治和美化，河道水质得到改善，两岸环境也得到提升，成为居民休闲散步的好去处，同时也为区域的生态环境增添了活力.

• 渭塘森林公园：森林资源丰富，空气清新，为居民提供了登山、徒步等户外活动的场所，有利于居民的身体健康和休闲放松.

• 渭塘体育公园：设有篮球场、足球场、网球场等体育设施，为居民提供了丰富的体育活动选择，促进了居民的身体健康和体育运动的普及.

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善，交通方面，板块内有多条高速公路和主干道，以及便利的公共交通，为居民的出行提供了多样化的选择，方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富，既有大型的商业综合体和购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，也有农贸市场和专业市场，为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面，板块内有从小学到职业学校的教育机构，教育资源丰富，能够满足不同年龄段学生的教育需求，为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全，有多家医疗机构和药店，保障了居民的健康需求。环境配套方面，板块内有多个公园和生态园区，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说，渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求，提升了居民的生活品质，具有较高的居住价值和发展潜力.

小区介绍

苏州保利天樾人家小区内部规划精心打造，整个小区由28幢建筑组成，包括叠墅、洋房和高层三种高端产品形态。其中叠墅总高4层，洋房总高8层，高层总高23层至26层，建筑错落有致，排列巧妙，既保证了每户的采光和通风，又营造出富有层次感的社区天际线。

小区内部没有设置会所，但在景观和休闲设施的打造上别具匠心。社区三面环水，规划了环湖漫步道，居民可以沿着湖边散步，欣赏湖光水色，感受自然的宁静与美好。亲水平台的设计更是让人与水亲近，增加了社区的灵动性。儿童乐园为小朋友们提供了嬉戏玩耍的天地，让他们在成长的过程中能够尽情释放天性，享受快乐的童年时光。此外，还有多个主题景观和活动社交中心，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，满足不同年龄段居民的需求，增强了社区的凝聚力和归属感。

绿化方面，保利天樾人家同样表现出色，绿化率达到25.72%。小区内绿树成荫，花草繁茂，精心设计的园林景观，让居民仿佛置身于自然花园之中。四季有景，移步异景，无论是春日的繁花似锦，夏日的绿树成荫，还是秋日的硕果累累，冬日的银装素裹，都能在这里找到对应的美景，为居民的日常生活增添了一份诗意和惬意。

外立面设计上，小区采用了现代简约风格，以真石漆为主，搭配局部金属线条装饰，整体色调稳重大气，质感强烈，既符合现代审美，又具有一定的耐久性和实用性，能够经受住时间的考验，保持建筑的长久魅力，提升了整个社区的品质感和美观度。

在内部设施方面，小区配备了充足的停车位，共1207个停车位，车位配比达到1:1.4，有效解决了居民的停车难题，避免了因停车问题而产生的邻里纠纷。此外，小区还采用了人车分流的设计，保障了居民的出行安全，同时也使得小区内部的交通更加顺畅有序。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约181万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：122㎡ / 正南

约201万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：122㎡ / 正南

约201万/套

户型分析

苏州保利天樾人家的户型设计各具特色，能够满足不同家庭的居住需求。

110㎡户型：这是一个三室两厅两卫的户型，户型方正，布局合理。南向三联大阳台是其一大亮点，超10米面宽，不仅为室内引入充足的自然光线，还极大地拓展了居住空间的视野，让居住者能够更好地欣赏到户外的美景。同时，该户型做到了动静分离，客卫干湿分离，保证了生活的私密性和舒适度。主卧配备了独立卫生间，为业主提供了更加便捷的生活体验。此外，户型的得房率较高，空间利用率合理，能够让业主在有限的面积内享受到更加宽敞舒适的居住环境。

122㎡户型：同样是三室两厅两卫的设计，这个户型在空间布局上更加注重居住的舒适性和功能性。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，方便家庭成员之间的交流与互动。南向双联阳台设计，既满足了日常的晾晒需求，又为业主提供了一个休闲放松的好去处。次卧和主卧均朝南，采光充足，有利于保持室内干燥和提升居住的舒适度。主卧同样配备了独立卫生间和衣帽间，提升了居住的品质感。此外，该户型的储物空间设计合理，能够满足家庭的收纳需求，让生活更加整洁有序。

126㎡户型：作为洋房产品，这个户型拥有更加优越的居住体验。四室两厅两卫的设计，空间宽敞明亮，能够满足多口之家的居住需求。户型采用了横厅设计，客厅开间较大，与餐厅相连，形成了一个开放式的公共空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动性。南向大面宽设计，让更多的阳光能够洒进室内，营造出温暖舒适的居住氛围。主卧套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和飘窗，为业主打造了一个私密、舒适的休息空间。此外，该户型还配备了多个飘窗，不仅增加了室内的采光和通风，还为业主提供了更多的休闲空间，可以打造成阅读角、观景台等，提升了居住的趣味性和舒适度。

上叠136㎡户型：这是一个四室两厅三卫的户型，空间布局合理，功能齐全。南向三开间设计，采光充足，让整个室内都充满了阳光的气息。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，方便家庭成员之间的交流与互动。南向双联阳台，不仅满足了日常的晾晒需求，还为业主提供了一个休闲放松的好去处，可以在这里摆放一些花草或者休闲椅，打造一个舒适的休闲空间。主卧套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，为业主提供了更加便捷的生活体验，同时也保证了居住的私密性和舒适度。此外，上叠还带有露台，业主可以根据自己的喜好进行设计和改造，打造成一个空中花园或者露天茶吧，享受与自然亲密接触的惬意时光。

下叠163㎡户型：作为五室两厅三卫的户型，下叠的空间更加宽敞，能够满足多口之家的居住需求。户型同样采用了南向三开间设计，保证了室内的采光和通风。南向双联阳台，让居住者能够更好地欣赏到户外的美景，同时也增加了室内的空间感。主卧套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和飘窗，为业主打造了一个私密、舒适的休息空间。此外，下叠还带有地下室和花园，地下室空间开阔，可以根据业主的需求进行多功能改造，如打造成家庭影院、健身房、酒窖等，为生活增添更多的乐趣和品质感。花园则为业主提供了一个亲近自然的场所，可以在这里种植花草、蔬菜，享受园艺的乐趣，也可以作为孩子们的嬉戏玩耍的天地，让生活更加充满生机与活力。

项目为毛坯交付，装修标准为0元/㎡。虽然没有进行精装修，但毛坯交付也给了业主更多的个性化装修空间，可以根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造出独一无二的居住环境。此外，毛坯交付也避免了精装房可能出现的装修质量问题，让业主更加放心。

保利天樾人家

在售住宅

参考价格：16500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-10-31

开盘通知

楼盘地址：苏州相城渭塘G524国道珍珠湖路左转600m

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苏州保利天樾人家楼盘评测报告，以专业视角告诉您保利天樾人家怎么样，保利天樾人家值得买吗？吉屋小编根据保利天樾人家的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。保利天樾人家综合评分7.7分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。