苏州星遇光年怎么样值得买吗-星遇光年优缺点楼盘评测-吉屋网

星遇光年楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目信息

以下是苏州星遇光年的项目笔记基本信息：

项目概况

• 项目名称：星遇光年

• 项目别名：万科渭塘项目、相城四季星光璟园、四季星光璟园

• 开发商：苏州万天璟源房地产有限公司，由万科、天地源联合开发

• 项目位置：苏州市相城区珍珠湖路与翡翠路交界处

产品信息

• 产品类型：住宅

• 户型面积：建面约100-116㎡的万科装修三房

• 产权年限：70年

• 交付标准：精装交付

• 总户数：834户

• 容积率：2.3

• 绿化率：37%

• 车位配比：地上车位48个，地下车位1066个，车位配比1：1.34

物业信息

• 物业公司：万科物业

价格信息

• 参考均价：2024年12月9日参考均价为17500元/平方米，2024年11月25日参考均价为18000元/平方米

项目亮点

苏州相城星遇光年项目亮点颇多，令人瞩目。首先，其地理位置优越，位于相城区渭塘镇，这里是高铁新城北扩的第一站，也是苏州市十四五战略规划的重点发展区域。周边交通网络发达，轨交2号线北延段近在咫尺，珍珠湖路站可快速通达苏州各主要区域；北侧的珍珠湖路能快速并入中环北线，直通主城与园区生活圈；G524国道连接东环快速路，常台高速转沪宁高速可直达长三角主要城市，同时满足“主城30min生活圈”和“高铁15min通勤距离”，为业主的出行提供了极大的便利。

在教育资源方面，项目周边有诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中等多所学校，从幼儿园到中学一应俱全，为业主子女提供了良好的教育环境，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。

商业配套同样丰富，中恒广场、东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心、缤购邻里中心、顶峰广场等商业设施环绕，约10公里内还有吾悦广场、圆融时代广场，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。

产业配套上，中汽车零部件产业基地、珠宝国际交易中心、珍珠宝石城、清华大学苏州汽车科技创业园、国际会展中心（规划中）、京东智谷（规划中）等众多产业项目汇聚，不仅为区域经济发展注入了强大动力，也为业主提供了丰富的就业机会和良好的创业环境。

医疗资源也十分完善，3公里范围内有相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（规划三甲），为业主的健康保驾护航。

项目本身的产品品质也是一大亮点。由万科与天地源两大知名开发商联合打造，户型设计合理，建面约100-116㎡的万科装修三房，户型方正实用，三开间朝南，采光充足，视野开阔，且户型带0.9米进深飘窗，飘窗赠送多，整体得房率与空间利用率较高，能够为业主提供舒适宽敞的居住空间。小区内部景观丰富，每2幢之间设有休闲区，还有450米环形跑道、1400平米阳光草坪、星光主题儿童乐园等设施，满足了全龄阶段业主的休闲娱乐需求。此外，车位配比达到1:1.34，车位充足，解决了业主停车的难题。

区域价值

区位优势

渭塘板块位于苏州相城区的北部，毗邻高铁新城，是阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分。其地理位置优越，与高铁新城的紧密联系使得渭塘能够享受到高铁新城的高端商业、休闲娱乐等配套资源，同时也受到高铁新城发展黄金期的辐射，提升了自身的区域价值。高铁新城南部片区已基本发展成熟，中部片区10平方公里已开启城市建设进程，北部规划有苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心等设施，未来整个北部片区将全是高端产业和人文地标建筑。渭塘作为与高铁新城北部接壤的板块，其区域价值也将随之提高。此外，渭塘板块还靠近相城大道等主干道，交通便利，能够快速通达苏州的各个区域，无论是上班、上学还是外出旅游都非常方便。区位优势使得渭塘板块在苏州的区域发展格局中占据了重要地位，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.

生态宜居

渭塘板块拥有丰富的生态资源，是苏州的生态宜居高地。首先，渭塘板块内有珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊，湖景资源丰富，生态环境优美。盛泽湖拥有5平方公里水域，是苏州唯一Ⅱ类水质的湖泊，形成了天然氧吧，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。其次，渭塘板块还拥有众多的绿地和公园，如玥园公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，可以在这里散步、骑行、观赏鸟类等，享受大自然的美好。此外，渭塘板块对水环境的保护与提升也取得了显著成效，镇区内河水质主要指标达到地表水Ⅲ类标准，水体透明度达到50cm以上，还有部分流域水质达到Ⅱ类水平，进一步提升了区域的生态环境质量。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资，进一步增强了区域的吸引力和竞争力.

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

16000元/㎡环比：0.00%

渭塘新房03月均价

19153元/㎡环比：0.00%

相城新房03月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房03月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先，渭塘板块的区位优势明显，毗邻高铁新城，能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射，同时靠近相城大道等主干道，交通便利，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次，渭塘板块拥有丰富的生态资源，珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而，渭塘板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善，渭塘板块的区域价值将不断提升，成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。

配套价值

交通配套

• 京沪高速：渭塘板块位于京沪高速苏州段的北侧，通过高速可以快速到达上海、南京等周边城市，为区域内的居民提供了便捷的长途出行选择.

• 苏州绕城高速：绕城高速在渭塘板块附近设有出入口，方便居民快速进入城市快速路网，实现与苏州市区及其他区域的快速通勤.

• 太东路：作为板块内重要的东西向主干道，太东路连接了渭塘与相城区其他区域，为居民的日常出行提供了便利，同时也促进了区域内的交通流动.

• 高铁苏州北站：虽然高铁站不在渭塘板块内，但距离相对较近，居民可以乘坐公交或自驾前往，享受高铁带来的快速出行服务，方便与长三角其他城市的联系.

• 公交线路：板块内有多条公交线路，如811路、812路等，覆盖了主要的居住区和商业区，为居民的短途出行提供了多样化的选择.

商业配套

• 渭塘商业广场：集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业综合体，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求，提升了区域的商业氛围.

• 渭塘农贸市场：为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活必需品，方便居民的日常采购，保障了居民的生活品质.

• 渭塘汽车城：聚集了多家汽车4S店，为居民提供汽车销售、维修、保养等一站式服务，方便居民的汽车购买和使用.

• 渭塘商业街：街道两侧分布着众多的商铺和小店，包括服装店、鞋帽店、餐饮店等，为居民提供了丰富的消费选择，增添了区域的商业活力.

• 渭塘建材市场：为居民提供装修材料的采购服务，满足居民装修家居的需求，同时也为周边的建筑行业提供了便利.

• 渭塘美食街：汇聚了各种特色美食和小吃，如烧烤、火锅、面馆等，为居民提供了丰富的餐饮选择，满足了不同口味的需求.

• 渭塘购物中心：大型的购物中心，拥有众多的国际品牌和时尚品牌，为居民提供了高端的购物体验，提升了区域的商业档次.

教育配套

• 渭塘中心小学：为周边的适龄儿童提供优质的义务教育，拥有良好的教学设施和师资力量，保障了居民子女的教育需求.

• 渭塘中学：为初中阶段的学生提供教育服务，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质和创新能力.

• 渭塘幼儿园：为3-6岁的幼儿提供学前教育，注重幼儿的身心健康和习惯养成，为幼儿的成长打下良好的基础.

• 渭塘职业学校：为有志于职业教育的学生提供专业的技能培训，培养学生的实际操作能力和就业能力，为区域的经济发展提供人才支持.

• 渭塘成人教育中心：为成人提供继续教育和培训服务，包括职业技能培训、文化教育等，满足居民终身学习的需求.

• 渭塘图书馆：为居民提供丰富的图书资源和阅读空间，促进居民的文化素养和知识水平的提高，营造良好的学习氛围.

医疗配套

• 渭塘医院：综合性医院，设有内科、外科、妇产科等多个科室，为居民提供全面的医疗服务，保障居民的身体健康.

• 渭塘社区卫生服务中心：为居民提供基本的医疗服务和健康管理服务，包括预防接种、健康体检等，方便居民就近就医.

• 渭塘口腔医院：专业的口腔医疗机构，提供牙齿矫正、种植、修复等服务，满足居民的口腔健康需求.

• 渭塘妇幼保健院：为妇女和儿童提供专业的医疗保健服务，包括产前检查、产后康复、儿童保健等，保障妇女儿童的健康.

• 渭塘药店：遍布板块内的药店为居民提供了便捷的药品购买渠道，满足居民日常用药的需求.

环境配套

• 珍珠湖公园：大型的生态公园，拥有优美的自然景观和休闲设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了区域的生态环境质量.

• 渭塘生态农业园：集农业种植、观光、休闲于一体的生态园区，居民可以在这里体验农耕文化，享受田园生活，亲近自然.

• 渭塘湿地公园：湿地生态系统，具有净化水质、调节气候、保护生物多样性等功能，为居民提供了良好的生态环境和休闲场所.

• 渭塘绿化带：板块内有多条绿化带，如道路两旁的绿化带、居住区内的绿化带等，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境.

• 渭塘河道：经过整治和美化，河道水质得到改善，两岸环境也得到提升，成为居民休闲散步的好去处，同时也为区域的生态环境增添了活力.

• 渭塘森林公园：森林资源丰富，空气清新，为居民提供了登山、徒步等户外活动的场所，有利于居民的身体健康和休闲放松.

• 渭塘体育公园：设有篮球场、足球场、网球场等体育设施，为居民提供了丰富的体育活动选择，促进了居民的身体健康和体育运动的普及.

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善，交通方面，板块内有多条高速公路和主干道，以及便利的公共交通，为居民的出行提供了多样化的选择，方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富，既有大型的商业综合体和购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，也有农贸市场和专业市场，为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面，板块内有从小学到职业学校的教育机构，教育资源丰富，能够满足不同年龄段学生的教育需求，为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全，有多家医疗机构和药店，保障了居民的健康需求。环境配套方面，板块内有多个公园和生态园区，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说，渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求，提升了居民的生活品质，具有较高的居住价值和发展潜力.

小区介绍

苏州星遇光年小区内部规划独具匠心，整个小区由多幢住宅楼组成，其中9号楼为23层，7号、8号楼为25层，户型设计为2梯4户，这样的布局既保证了居住的舒适度，又兼顾了空间的合理利用。小区内部没有设置会所，但在公共空间的打造上别出心裁，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

小区内部打造了戏水区、摸鱼区、照看休憩区等多元功能的新光年参与式水景场域，让孩子们在自然中嬉戏玩耍，也让家长们有了休闲交流的好去处。此外，还融合了混龄光环、植物认知环、看护交流环等的运动场地，设置了露营草坪模块形成生态循环，满足了不同年龄段居民的运动和休闲需求。

绿化方面，星遇光年小区做得十分出色。小区内部绿树成荫，花草繁茂，绿化率达到37%，为居民提供了清新宜人的居住环境。在景观设计上，注重营造自然与人文的和谐共生，通过精心搭配植物种类和布局，打造出了层次丰富、四季有景的园林景观，让居民在家中就能享受到大自然的美好。

外立面采用公建化设计，整体艺术化泛光设计，简约高级的国际建筑质感，不仅提升了小区的颜值，也彰显了现代都市的时尚气息。在建筑材质上，虽然并非全铝板外立面，但所选用的材料也具有良好的耐候性和美观性，能够经受住时间的考验，保持建筑的长久魅力。

小区内部设施齐全，除了上述提到的休闲娱乐设施外，还配备了450米环形跑道，方便居民进行日常锻炼；1400平米阳光草坪，为居民提供了休闲放松的好去处；还有面向苏州新青年的光年生活体验场，呈现咖啡店、儿童乐园、城市营地等场景，丰富了居民的业余生活。此外，小区的车位配比达到1:1.34，地上车位48个，地下车位1066个，能够满足居民的停车需求，避免了停车难的问题。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约160万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：116㎡ / 正南

约185万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约160万/套

户型分析

苏州星遇光年的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主要有以下几种户型：

映光-100户型：这是一个约100㎡的三室两厅两卫户型，全明通透，动静分离，户型方正。客厅开间约3.5米，一体化的背景柜设计，不仅增加了收纳空间，还提升了整体的美观度，让客厅看起来更加宽敞明亮。南次卧开间2.9米，可以作为儿童房或者老人房，光线充足，进深90cm的超大飘窗，不仅为房间提供了更多的采光，还延伸了次卧的使用空间，可以放置一些休闲椅或者书桌，打造一个舒适的休闲角落。主卧面宽约3.3米，视线延伸更广阔，最大程度引光入室，主卧套房设计带独立卫生间，私密性极佳，为业主提供了一个安静舒适的休息空间。北面功能房面宽约2.75米，飘窗设计面宽约2.75米、进深约0.6米，让空间发挥到极致，可以根据个人需求打造成书房、储物间或者多功能室，增加了户型的可变性和实用性。

绘光-116户型：这是项目的边户户型，建面约116㎡，三室两厅两卫设计。南北通透，入户玄关设计，私密性好，一进门就能感受到家的温馨与宁静。大面宽朝南，日照充足，让整个房间都充满了阳光的气息，有利于保持室内干燥和提升居住的舒适度。客厅横厅布局，空间开阔，多功能区可以做成开放式书房，增加了空间的互动性和灵活性，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能提供足够的活动空间。朝南大景观阳台，休闲、晾晒皆宜，站在阳台上，可以欣赏到美丽的自然景观，让人心情愉悦。套房式主卧，带独立卫浴、衣帽区及飘窗，空间层次感强，居住舒适，为业主打造了一个私密、舒适的个人空间，满足了对高品质生活的追求。

项目的装修标准也十分出色，采用精装交付。在装修材料的选择上，注重品质与环保，力求为业主打造一个健康、舒适的居住环境。室内地面采用优质地砖铺设，耐磨、防滑，易于清洁打理；墙面则采用环保乳胶漆涂刷，色泽均匀，手感细腻，既美观又环保。厨房配备了整体橱柜，采用高品质的板材制作，具有良好的防水、防潮性能，同时配备了品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨电设备，让烹饪变得更加轻松便捷。卫生间则采用了干湿分离的设计，配备了高品质的洁具，如马桶、洗手盆、淋浴房等，同时还安装了智能马桶盖、恒温花洒等高端设备，提升了居住的品质感。此外，室内还配备了中央空调和新风系统，为业主提供了舒适的室内环境，无论是在炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能享受到宜人的室内温度和清新的空气。在细节处理上，也体现了万科的匠心精神，如门锁采用智能门锁，方便业主进出；卧室的衣柜采用了定制设计，充分利用了空间，增加了收纳功能；客厅的电视背景墙进行了精心的装饰，提升了整体的美观度。