苏州湖畔春晓花园怎么样值得买吗-湖畔春晓花园优缺点楼盘评测-吉屋网

湖畔春晓花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

苏州湖畔春晓的基本信息如下：

项目概况

• 楼盘名称：湖畔春晓花园

• 楼盘别名：金科湖畔春晓花园

• 开发商：苏州骁竣房地产开发有限公司

• 区域位置：位于苏州市相城区渭塘镇钻石路与新燕大道交汇处西南侧

规划信息

• 建筑类型：小高层、高层

• 占地面积：52279㎡

• 建筑面积：182080㎡

• 容积率：2.5

• 绿化率：37%

• 规划户数：1229户

• 产权年限：住宅70年

• 车位数：1513个，车位比约1:1.2

户型与交房

• 主力户型：101㎡全能三房、116㎡灵动3+1房等

• 交房时间：部分楼栋已于2023年6月底交付，三期预计2025年12月31日交房

• 装修情况：精装修交付

物业信息

• 物业公司：金科物业服务有限公司苏州分公司

• 物业费：2.52元/㎡·月

项目亮点

苏州相城湖畔春晓项目亮点众多，令人瞩目。首先，其地理位置优越，位于相城区高铁新城门户产业重镇渭塘镇，周边交通网络发达，临近G524国道干线，未来1公里内还将规划轨道交通2/10号线站点，无论是日常通勤还是外出旅行都极为便利，能够轻松融入苏州的“一小时经济圈”，尽享城市发展带来的红利。

在自然资源方面，湖畔春晓拥有得天独厚的优势，西侧临珍珠湖，北侧揽南雪泾河景观，3公里抵盛泽湖，且周边环绕着紫薇公园、月季公园、湿地公园等多个公园，为居民营造了亲近自然、享受清新空气与优美湖景的宜居环境，让居住在这里的人们仿佛置身于天然氧吧之中，尽享生态之美。

项目周边的教育配套也十分完善，约1公里左右范围内覆盖珍珠湖幼儿园和珍珠湖小学、渭塘实验小学及渭塘二中，同时还有在建中的新加坡伊顿国际幼儿园和英国诺德安达学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供优质的教育资源，让家长无需为孩子的上学问题担忧。

商业配套同样丰富，周边有东方时代广场、钻石邻里中心、渭星商业街等，10min车程内还可到达高铁新城圆融广场、吾悦广场等繁华商圈，无论是日常购物、餐饮还是休闲娱乐，都能轻松满足，为居民的生活提供了极大的便利。

户型设计上，湖畔春晓也展现出了贴心与人性化，主力户型为101-116㎡的三室和四室设计，户型格局方正，便于后期家具摆放且动静分区明晰；三开间朝南，采光充足，能够保证室内的明亮与温暖；大面宽景观阳台，不仅功能多样，还能让居者尽情欣赏户外的湖光美景；主卧套房布局，独立卫浴等配置，大大提升了居住的舒适度与私密性，充分考虑到了不同家庭的生活需求。

此外，小区内部环境优雅，采用南低北高、围合式的布局，拥有1.5万方超大景观花园与全龄段儿童游乐空间，还特别打造了一条500米夜光跑道，让业主在自家门口就能享受到运动的乐趣，丰富了社区生活的同时，也体现了项目对健康生活方式的倡导。

区域价值

区位优势

渭塘板块位于苏州相城区的北部，毗邻高铁新城，是阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分。其地理位置优越，与高铁新城的紧密联系使得渭塘能够享受到高铁新城的高端商业、休闲娱乐等配套资源，同时也受到高铁新城发展黄金期的辐射，提升了自身的区域价值。高铁新城南部片区已基本发展成熟，中部片区10平方公里已开启城市建设进程，北部规划有苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心等设施，未来整个北部片区将全是高端产业和人文地标建筑。渭塘作为与高铁新城北部接壤的板块，其区域价值也将随之提高。此外，渭塘板块还靠近相城大道等主干道，交通便利，能够快速通达苏州的各个区域，无论是上班、上学还是外出旅游都非常方便。区位优势使得渭塘板块在苏州的区域发展格局中占据了重要地位，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.

生态宜居

渭塘板块拥有丰富的生态资源，是苏州的生态宜居高地。首先，渭塘板块内有珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊，湖景资源丰富，生态环境优美。盛泽湖拥有5平方公里水域，是苏州唯一Ⅱ类水质的湖泊，形成了天然氧吧，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。其次，渭塘板块还拥有众多的绿地和公园，如玥园公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，可以在这里散步、骑行、观赏鸟类等，享受大自然的美好。此外，渭塘板块对水环境的保护与提升也取得了显著成效，镇区内河水质主要指标达到地表水Ⅲ类标准，水体透明度达到50cm以上，还有部分流域水质达到Ⅱ类水平，进一步提升了区域的生态环境质量。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资，进一步增强了区域的吸引力和竞争力.

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

14000元/㎡环比：3.45%↓

渭塘新房01月均价

20088元/㎡环比：0.00%

相城新房01月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先，渭塘板块的区位优势明显，毗邻高铁新城，能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射，同时靠近相城大道等主干道，交通便利，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次，渭塘板块拥有丰富的生态资源，珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而，渭塘板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善，渭塘板块的区域价值将不断提升，成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。

配套价值

交通配套

• 京沪高速：渭塘板块位于京沪高速苏州段的北侧，通过高速可以快速到达上海、南京等周边城市，为区域内的居民提供了便捷的长途出行选择.

• 苏州绕城高速：绕城高速在渭塘板块附近设有出入口，方便居民快速进入城市快速路网，实现与苏州市区及其他区域的快速通勤.

• 太东路：作为板块内重要的东西向主干道，太东路连接了渭塘与相城区其他区域，为居民的日常出行提供了便利，同时也促进了区域内的交通流动.

• 高铁苏州北站：虽然高铁站不在渭塘板块内，但距离相对较近，居民可以乘坐公交或自驾前往，享受高铁带来的快速出行服务，方便与长三角其他城市的联系.

• 公交线路：板块内有多条公交线路，如811路、812路等，覆盖了主要的居住区和商业区，为居民的短途出行提供了多样化的选择.

商业配套

• 渭塘商业广场：集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业综合体，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求，提升了区域的商业氛围.

• 渭塘农贸市场：为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活必需品，方便居民的日常采购，保障了居民的生活品质.

• 渭塘汽车城：聚集了多家汽车4S店，为居民提供汽车销售、维修、保养等一站式服务，方便居民的汽车购买和使用.

• 渭塘商业街：街道两侧分布着众多的商铺和小店，包括服装店、鞋帽店、餐饮店等，为居民提供了丰富的消费选择，增添了区域的商业活力.

• 渭塘建材市场：为居民提供装修材料的采购服务，满足居民装修家居的需求，同时也为周边的建筑行业提供了便利.

• 渭塘美食街：汇聚了各种特色美食和小吃，如烧烤、火锅、面馆等，为居民提供了丰富的餐饮选择，满足了不同口味的需求.

• 渭塘购物中心：大型的购物中心，拥有众多的国际品牌和时尚品牌，为居民提供了高端的购物体验，提升了区域的商业档次.

教育配套

• 渭塘中心小学：为周边的适龄儿童提供优质的义务教育，拥有良好的教学设施和师资力量，保障了居民子女的教育需求.

• 渭塘中学：为初中阶段的学生提供教育服务，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质和创新能力.

• 渭塘幼儿园：为3-6岁的幼儿提供学前教育，注重幼儿的身心健康和习惯养成，为幼儿的成长打下良好的基础.

• 渭塘职业学校：为有志于职业教育的学生提供专业的技能培训，培养学生的实际操作能力和就业能力，为区域的经济发展提供人才支持.

• 渭塘成人教育中心：为成人提供继续教育和培训服务，包括职业技能培训、文化教育等，满足居民终身学习的需求.

• 渭塘图书馆：为居民提供丰富的图书资源和阅读空间，促进居民的文化素养和知识水平的提高，营造良好的学习氛围.

医疗配套

• 渭塘医院：综合性医院，设有内科、外科、妇产科等多个科室，为居民提供全面的医疗服务，保障居民的身体健康.

• 渭塘社区卫生服务中心：为居民提供基本的医疗服务和健康管理服务，包括预防接种、健康体检等，方便居民就近就医.

• 渭塘口腔医院：专业的口腔医疗机构，提供牙齿矫正、种植、修复等服务，满足居民的口腔健康需求.

• 渭塘妇幼保健院：为妇女和儿童提供专业的医疗保健服务，包括产前检查、产后康复、儿童保健等，保障妇女儿童的健康.

• 渭塘药店：遍布板块内的药店为居民提供了便捷的药品购买渠道，满足居民日常用药的需求.

环境配套

• 珍珠湖公园：大型的生态公园，拥有优美的自然景观和休闲设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了区域的生态环境质量.

• 渭塘生态农业园：集农业种植、观光、休闲于一体的生态园区，居民可以在这里体验农耕文化，享受田园生活，亲近自然.

• 渭塘湿地公园：湿地生态系统，具有净化水质、调节气候、保护生物多样性等功能，为居民提供了良好的生态环境和休闲场所.

• 渭塘绿化带：板块内有多条绿化带，如道路两旁的绿化带、居住区内的绿化带等，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境.

• 渭塘河道：经过整治和美化，河道水质得到改善，两岸环境也得到提升，成为居民休闲散步的好去处，同时也为区域的生态环境增添了活力.

• 渭塘森林公园：森林资源丰富，空气清新，为居民提供了登山、徒步等户外活动的场所，有利于居民的身体健康和休闲放松.

• 渭塘体育公园：设有篮球场、足球场、网球场等体育设施，为居民提供了丰富的体育活动选择，促进了居民的身体健康和体育运动的普及.

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善，交通方面，板块内有多条高速公路和主干道，以及便利的公共交通，为居民的出行提供了多样化的选择，方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富，既有大型的商业综合体和购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，也有农贸市场和专业市场，为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面，板块内有从小学到职业学校的教育机构，教育资源丰富，能够满足不同年龄段学生的教育需求，为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全，有多家医疗机构和药店，保障了居民的健康需求。环境配套方面，板块内有多个公园和生态园区，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说，渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求，提升了居民的生活品质，具有较高的居住价值和发展潜力.

小区介绍

苏州湖畔春晓小区内部规划颇具匠心，整个小区由13栋建筑组成，其中包含7栋18层的小高层，以及4栋27层和2栋26层的中高层，错落有致的楼栋排列，既保证了良好的采光与通风，又营造出开阔的视野空间，让居者能够欣赏到周边的自然景观。

小区内部设施齐全，为居民的生活增添了诸多便利与乐趣。一条长达1公里的健身跑道环绕小区，为热爱运动的居民提供了绝佳的锻炼场所，无论是晨跑还是夜跑，都能在这里尽情挥洒汗水，享受运动带来的快乐。此外，小区还贴心地配备了儿童娱乐设施和老年人健身器材，满足了不同年龄段居民的休闲需求，让孩子们在楼下就能尽情嬉戏玩耍，老人们也能在闲暇之余锻炼身体，增进邻里之间的交流与互动。

绿化方面，湖畔春晓同样表现出色，37%的绿化率让小区内绿意盎然，四季常青。精心设计的园林景观，将自然元素巧妙融入到小区的各个角落，漫步其中，仿佛置身于一个充满生机与活力的生态花园。郁郁葱葱的树木、五彩斑斓的花卉、错落有致的灌木丛，不仅美化了环境，还起到了净化空气、调节气候的作用，为居民提供了一个清新、舒适、健康的生活环境。

在建筑外立面的设计上，湖畔春晓采用了铝板材质，这种材质不仅具有良好的耐候性、抗腐蚀性和抗污染性，能够有效延长建筑的使用寿命，还赋予了建筑简洁、大气、现代的外观质感，使其在众多楼盘中脱颖而出，展现出独特的魅力与品质，提升了整个小区的颜值与档次。

此外，小区的车位规划也十分合理，共设有1513个机动车位，其中地上120个，地下1373个，车位比达到了1:1.2，基本能够满足业主的停车需求，避免了因车位不足而引发的停车难题，让居民的日常生活更加便捷、有序。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：101㎡ / 正南

约141万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：116㎡ / 正南

约162万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：101㎡ / 正南

约141万/套

户型分析

苏州湖畔春晓的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主力户型主要有以下两种：

101㎡三室两厅两卫：

该户型方正，空间利用率高，便于后期家具的摆放。双联阳台视野开阔，不仅增加了室内的采光面积，还能让居者在阳台上欣赏到美丽的自然景观，无论是晾晒衣物还是摆放一些花草绿植，都十分合适。主卧采用套房设计，带飘窗，不仅为居住者提供了一个私密、舒适的休息空间，还增加了室内的采光与通风，让居住者在清晨醒来时，就能感受到阳光的温暖与清新的空气。整体动静分离，保证了休息区的安静与活动区的便利，让居住者在享受家庭生活的同时，也能拥有自己的私人空间。

116㎡三室两厅两卫：

此户型同样方正，入户玄关设计增加了归家的仪式感，同时也起到了一定的遮挡作用，保护了室内的隐私。餐厨一体化设计，让烹饪与用餐更加便捷，方便家庭成员之间的交流与互动，增强了家庭的凝聚力。双联阳台视野开阔，无论是晾晒还是休闲，都能满足居住者的需求。主卧不仅带飘窗，还配备了衣帽间和卫生间，形成了一个功能齐全的私人空间，提升了居住的品质与舒适度。整体南北通透，空气流通顺畅，保证了室内的干燥与清新，让居住者在四季都能享受到舒适的居住环境。

项目装修标准较高，为业主提供了高品质的居住体验。在地面铺设方面，采用了优质的强化复合地板，这种地板具有耐磨、防水、防潮等特点，不仅美观大方，而且易于清洁与保养，能够适应不同的气候条件，延长使用寿命。墙面则采用了环保的乳胶漆进行粉刷，色彩柔和，无异味，对人体健康无害，同时还能根据业主的喜好进行个性化的涂刷，打造出温馨、舒适的居住氛围。在厨卫装修上，配备了品牌燃气灶、抽油烟机、热水器等电器设备，以及高品质的橱柜、台面和洁具，不仅美观实用，而且具有良好的防水、防潮、防腐性能，能够满足家庭日常的烹饪与洗漱需求。此外，项目还采用了断桥铝门窗，具有良好的隔热、隔音效果，能够有效降低室内外的温差与噪音干扰，为居住者创造一个安静、舒适的室内环境。

湖畔春晓花园

在售住宅

参考价格：14000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-10-25

开盘通知

楼盘地址：苏州相城渭塘相城区渭塘镇新燕大道南与钻石路交汇处

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苏州湖畔春晓花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您湖畔春晓花园怎么样，湖畔春晓花园值得买吗？吉屋小编根据湖畔春晓花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。湖畔春晓花园综合评分7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。