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九龙仓蔚蓝花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目信息
苏州九龙仓蔚蓝花园是一个高品质的住宅项目，以下是其详细的基本信息：
项目概况
• 项目名称：九龙仓蔚蓝花园
• 曾用名：九龙仓天曦
• 备案名：蔚蓝花园
• 项目地址：苏州相城区阳澄湖镇顺贤路30号
• 开发商：苏州兆龙地产发展有限公司
• 售楼处电话：400-176-0760 转 886380
规划信息
• 占地面积：103384平方米
• 建筑面积：302467.28平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：37%
• 楼栋总数：50栋
• 总户数：1835户
• 车位总数：2279个
• 车位比：1:1.2
物业信息
• 物业公司：无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司
• 物业费：高层2.33元/㎡·月；联排高层2.77元/㎡·月
户型信息
• 主力户型：三居（90-107㎡）、四居（126-146㎡）
• 户型特点：
• 90㎡三居：全明格局，卧室朝南，明厨明卫，布局合理，功能分区明确，适合刚需家庭。
• 107㎡三居：南北通透，卧室朝南，明厨明卫，采光充足，居住舒适度高，适合改善型家庭。
• 126㎡四居：户型方正，四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，适合多代同堂的家庭。
价格信息
• 参考均价：18800元/㎡（在售高层房源）
交房标准
• 交房时间：具体交房时间以开发商通知为准
• 装修标准：毛坯交付，但小区内配备了丰富的公共设施和高端会所，为居民提供了高品质的生活体验。
苏州九龙仓蔚蓝花园以其优越的地理位置、高品质的小区规划和丰富的配套设施，成为苏州相城区一个备受瞩目的住宅项目。
项目亮点
苏州九龙仓蔚蓝花园项目亮点众多，令人瞩目。首先，项目由50栋楼组成，包括高层和联排别墅等多种建筑形态，总户数达到1835户，车位总数为2279个，车位比为1:1.2，确保了居民的停车需求得到充分满足。这种合理的规划不仅提升了小区的居住密度，还保证了居民的生活便利性。
小区内部规划了高端会所，配备了恒温泳池、塑形健身馆、音乐酒吧、儿童阅览区等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。这些设施不仅提升了小区的品质，也为居民的日常生活增添了更多的便利和乐趣。特别是恒温泳池，拥有宽大天幕和专业泳道，让居民在畅游时能够真正放松身心，享受高品质的休闲时光。
在小区的布局上，采用了“双轴七园五境”的景观设计，通过精心的规划和设计，打造了一个现代浪漫主题园林。小区内绿树成荫，四季常绿，绿化率达到37%，为居民提供了一个宜居的生态环境。多样性的植物品种采用现代自然的栽植手法，勾勒出丰富多样的主题花园，营造出一个现代浪漫主题园林的高贵典雅。
建筑外立面采用了现代港式建筑风格，以浅色石材搭配多种现代材料及构件，大面宽玻璃的运用，不仅提升了建筑的美观度，还增强了室内的采光效果。这种设计不仅体现了新城市主义发展的潮流，也让高层整体品质立显，充分体现尊贵感和价值感。
小区内部还设有长约500米的健康环形跑道，串联了五大主题花园，包括律动时光、花语连廊、林荫漫道、太空童梦、蔚蓝之心等，为居民提供了丰富的户外运动空间。此外，还设有儿童游乐场、老人休闲区等设施，满足了不同年龄段居民的需求。
在户型设计上，主力户型为三居（90-107㎡）和四居（126-146㎡），户型方正，采光充足，功能分区明确，适合不同家庭的居住需求。特别是126㎡的四居户型，四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，为多代同堂的家庭提供了舒适的居住体验。
此外，项目还获得了多项荣誉，包括2016年度品质工程大比武二等奖、2017年度工程部优秀项目经理、2021年度优秀作品第三名、2021年度工程部优秀项目经理、2023年度工程部优秀项目经理等，这些荣誉充分证明了项目的高品质和开发商的卓越实力。
区域价值
生态宜居
交通便捷
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区阳澄湖板块是一个具有巨大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在生态宜居和交通便捷两个方面。首先，阳澄湖板块拥有得天独厚的生态资源，优美的自然风光和丰富的生态资源为区域的生态环境提供了坚实的基础，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。阳澄湖及其周边的生态公园和绿地，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，使得阳澄湖板块成为苏州的生态宜居高地，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资。其次，阳澄湖板块的交通优势也非常明显，便捷的交通条件不仅方便了居民的出行，也为区域的产业发展和区域间的经济交流提供了有力支持。随着轨道交通的不断完善和城市主干道的建设，阳澄湖板块的交通网络将更加发达，进一步增强了区域的吸引力和竞争力。然而，阳澄湖板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，阳澄湖板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区阳澄湖板块的配套设施较为完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗和环境等多个方面，为居民的生活提供了便利和保障，同时也为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.在交通方面，苏州北站、地铁2号线、春申湖快速路等重要交通设施，形成了便捷的交通网络，方便了居民的出行和区域间的联系，也为区域的产业发展提供了良好的条件.商业配套方面，阳澄湖商业广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，为居民提供了丰富的消费选择和便利的生活服务，满足了居民的购物、餐饮、娱乐等需求，同时也为区域的经济发展注入了活力.教育配套方面，阳澄湖中学、阳澄湖中心小学等学校，为当地学生提供了优质的教育资源，培养了大量优秀人才，同时也为居民提供了便利的教育服务，满足了不同年龄段居民的教育需求.医疗配套方面，阳澄湖人民医院、阳澄湖社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供了全面的医疗服务，保障了居民的健康，同时也为区域的医疗水平提升做出了贡献.环境配套方面，阳澄湖及其周边的生态公园和绿地，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑.总体来看，阳澄湖板块的配套设施较为完善，为居民的生活提供了良好的保障，同时也为区域的未来发展奠定了坚实的基础.然而，随着区域的发展和人口的增加，部分配套设施可能面临一定的压力和挑战，如教育资源的供需矛盾、商业配套的进一步完善等，需要政府和相关部门进一步加大投入和优化布局，以满足居民日益增长的需求和提升区域的竞争力.
小区介绍
苏州九龙仓蔚蓝花园小区内部规划精心打造，为居民提供了一个高品质的居住环境。项目由50栋楼组成，包括高层和联排别墅等多种建筑形态，总户数达到1835户，车位总数为2279个，车位比为1:1.2，确保了居民的停车需求得到充分满足。
小区内部规划了高端会所，配备了恒温泳池、塑形健身馆、音乐酒吧、儿童阅览区等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。这些设施不仅提升了小区的品质，也为居民的日常生活增添了更多的便利和乐趣。
在小区的布局上，采用了“双轴七园五境”的景观设计，通过精心的规划和设计，打造了一个现代浪漫主题园林。小区内绿树成荫，四季常绿，绿化率达到37%，为居民提供了一个宜居的生态环境。多样性的植物品种采用现代自然的栽植手法，勾勒出丰富多样的主题花园，营造出一个现代浪漫主题园林的高贵典雅。
建筑外立面采用了现代港式建筑风格，以浅色石材搭配多种现代材料及构件，大面宽玻璃的运用，不仅提升了建筑的美观度，还增强了室内的采光效果。这种设计不仅体现了新城市主义发展的潮流，也让高层整体品质立显，充分体现尊贵感和价值感。
小区内部还设有长约500米的健康环形跑道，串联了五大主题花园，包括律动时光、花语连廊、林荫漫道、太空童梦、蔚蓝之心等，为居民提供了丰富的户外运动空间。此外，还设有儿童游乐场、老人休闲区等设施，满足了不同年龄段居民的需求。
在户型设计上，主力户型为三居（90-107㎡）和四居（126-146㎡），户型方正，采光充足，功能分区明确，适合不同家庭的居住需求。特别是126㎡的四居户型，四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，为多代同堂的家庭提供了舒适的居住体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州九龙仓蔚蓝花园的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主力户型涵盖建面约90㎡的三居、107㎡的三居以及126㎡的四居，满足了不同家庭的居住需求。
建面约90㎡的三居户型，全明格局，卧室朝南，明厨明卫，布局合理，功能分区明确，适合刚需家庭。该户型的客厅与餐厅相连，形成开阔的空间，不仅提升了居住的舒适度，还方便家庭成员之间的互动。南向阳台设计，不仅增加了采光面积，还为居民提供了更多的活动空间和观景视角，无论是晾晒衣物、摆放绿植，还是闲暇时在此小憩、欣赏户外风景，都能满足居民的生活需求。此外，主卧配备了独立的卫浴，为业主提供了私密、舒适的休息空间，让居住者在忙碌一天后能够尽情放松身心。
建面约107㎡的三居户型，南北通透，卧室朝南，明厨明卫，采光充足，居住舒适度高，适合改善型家庭。该户型的客厅宽敞明亮，与南向阳台相连，进一步扩大了采光面积，让室内充满自然光线。三开间朝南的设计，使得室内空间更加通透，空气流通顺畅，有利于居住者的健康。主卧同样是南北通透的套房设计，配备了独立的衣帽间和卫浴，为业主提供了尊崇的私密居住体验，让居住者在自己的小天地里尽情享受宁静与舒适。此外，该户型还拥有合理的收纳空间设计，使得生活更加整洁有序。
建面约126㎡的四居户型，户型方正，四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，适合多代同堂的家庭。该户型的客厅宽敞明亮，与超大景观阳台相连，不仅提供了宽敞的休闲空间，还能将户外的美景尽收眼底，让居民在家中就能享受到如诗如画的自然风光，仿佛置身于一个天然的氧吧之中。四室的设计，使得每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，无论是老人还是孩子，都能享受到舒适的居住环境。此外，该户型还配备了多个收纳空间，方便居民整理和存放物品，保持家居环境的整洁。
在项目装修方面，苏州九龙仓蔚蓝花园的交付标准为毛坯，但小区内配备了丰富的公共设施和高端会所，为居民提供了高品质的生活体验。具体装修标准如下：
• 地面：室内地面未铺设地板，业主可根据自己的喜好选择合适的地板材质和风格进行装修。
• 墙面：墙面未进行粉刷，业主可以根据自己的装修风格选择合适的涂料、壁纸或其他装饰材料。
• 顶面：顶面未进行吊顶处理，业主可以根据自己的需求设计个性化的吊顶，增加室内的美观度和层次感。
• 门窗：项目配备了高质量的入户门和窗户，确保了住宅的安全性和隔音效果。业主可以根据自己的需求对门窗进行进一步的升级或更换。
• 厨房：厨房未进行装修，但预留了充足的水电接口和燃气管道，方便业主根据自己的生活习惯和烹饪需求进行个性化的厨房装修。此外，项目还配备了烟道，确保了厨房的通风和排烟效果。
• 卫生间：卫生间未进行装修，但预留了水电接口和排水管道，方便业主根据自己的需求进行个性化的卫生间装修。项目还配备了防水处理，确保了卫生间的防水性能，避免了渗水和漏水的问题。
• 阳台：阳台未进行封闭处理，业主可以根据自己的需求选择是否封闭阳台，以及选择合适的封闭材料和风格。项目还预留了洗衣机排水口和晾衣杆安装位置，方便业主使用。
• 公共区域：小区的公共区域，如大堂、电梯间、楼道等，都进行了精美的装修，提升了小区的整体品质和居住的舒适度。大堂采用了高档的装修材料，营造出豪华大气的氛围；电梯间和楼道也进行了简洁大方的装修，方便居民的日常使用。
总体来说，苏州九龙仓蔚蓝花园的户型设计合理，装修标准虽然为毛坯，但小区内丰富的公共设施和高端会所为居民提供了高品质的生活体验，业主可以根据自己的需求和喜好进行个性化的装修，打造一个舒适、温馨、个性化的居住空间。
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