苏州雅樾澜庭怎么样值得买吗-雅樾澜庭优缺点楼盘评测-吉屋网

雅樾澜庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.0

产品力

7.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

苏州相城雅樾澜庭的基本信息如下：

项目概况

• 楼盘名称：雅樾澜庭

• 楼盘别名：相城雅樾澜庭

• 区域位置：位于相城区苏相合作区昌南路和望泾路交汇处

• 开发商：苏州聿雅房地产开发有限公司，由雅居乐地产联合新城控股共同开发

• 建筑类型：多层、小高层

• 产权年限：住宅70年

规划信息

• 占地面积：约49900㎡

• 建筑面积：约130600㎡

• 容积率：1.8

• 绿化率：37%

• 规划户数：881户

• 车位信息：共1152个车位，车位配比为1:1.3

• 主力户型：93-118㎡的三居室、四居室，如珀樾户型，为三居室、南北设计，户型整体格局方正，三开间朝南，采光良好；动静分区明晰，互不干扰；餐客厅一体，空间宽敞，贯通阳台，视野开阔；双联景观阳台，晾晒、休闲两不误；U型厨房，满足烹饪技艺施展所需空间；多飘窗设计，空间层次感强；主卧套房布局，自带独立卫浴与衣帽区

销售信息

• 参考价格：2024年4月26日的报价为22000元/㎡，总价约194-260万元/套，具体一房一价，该价格为参考价格，实际价格以开发商为准

• 装修情况：全装修交房

• 最近交房时间：2024年6月30日

项目亮点

苏州相城雅樾澜庭的项目亮点颇为突出，令人瞩目。首先，其地理位置优越，位于苏相合作区昌南路和望泾路交汇处，这一区域是苏州极具发展潜力的地段之一。苏相合作区作为苏州首个“市内飞地”，由苏州工业园区全面主导建设，引入园区先进的规划体系和发展经验，致力于打造园区飞地2.0升级版，未来的发展潜力巨大，雅樾澜庭无疑将享受到板块发展的红利。

在交通配套方面，雅樾澜庭周边交通网络发达，广济北路、苏虞张快速路、相城大道、漕湖大道等几条主干道环伺，可快速通达高铁新城和元和核心片区。更值得一提的是，项目距离建设中的地铁4号线延伸线漕湖大道站仅约1公里，未来还有7号线延伸线和规划中的12号线在板块实现三轨交汇，无论是市内出行还是对外联系都将极为便捷，为业主提供了高效的出行条件。

教育资源丰富也是雅樾澜庭的一大亮点。项目周边3公里内汇聚了3所幼儿园、2所小学和3所中学，其中一路之隔的漕湖学校已与园区星湾学校签约结对，这意味着雅樾澜庭的业主子女可以享受到与园区玲珑湾业主相同的优质教育资源，为孩子的教育成长提供了有力保障。

商业配套方面，虽然周边大型商超不多，但超市、菜场、便利店众多，项目距离最近的万客隆生活超市直线距离仅约299米，日常购物十分便利。此外，项目北侧约1.5公里处有漕湖邻里中心，西侧正在打造的永昌水街将按照园区斜塘老街的风格和定位，建成后将包含酒店、商业、餐饮等多种业态，满足业主的休闲娱乐需求。

雅樾澜庭的社区景观设计独具匠心，以苏州“网师园”为蓝本，打造了一园、五进、九景的江南园林，采用一环二轴三园的布局，约600米的环形跑道、多个景观组团以及全龄交互式的景观园林，为业主提供了一个充满自然气息和文化氛围的生活空间。小区内还设有当下北苏州唯一的儿童会所——“博雅书院”，为孩子们提供了学习、娱乐的专属场所。

户型设计上，雅樾澜庭的主力户型为93-118㎡的三居室、四居室，户型方正通透，三开间朝南，采光良好，动静分区明晰，餐客厅一体且贯通阳台，视野开阔。双联景观阳台、U型厨房、多飘窗设计以及主卧套房布局等细节，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了空间的层次感和实用性，满足了不同家庭成员的生活需求。

综合来看，苏州相城雅樾澜庭凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源、完善的商业休闲设施以及精心打造的社区景观和户型设计，在苏州众多楼盘中脱颖而出，成为了一个极具性价比和投资价值的优质项目。

区域价值

交通优势

苏州相城区苏相合作区紧邻苏州高铁北站国家级枢纽，距苏南硕放国际机场仅半小时车程，拥有京沪高铁、沪宁高速、中环北线等交通干线穿城而过，与传说中的苏州沙家浜国际机场更是近在咫尺。通过苏虞张、苏常等城市快速路，相城区可以无缝对接常熟、张家港等地，甚至直达无锡的城市高架路网。这样的交通优势，不仅为相城区带来了便捷的出行条件，更为其经济发展提供了强有力的支撑。在这里，你可以轻松实现跨区域的交流与合作，无论是商务出行还是旅游观光，都能享受到极致的便捷与舒适。1.5小时交通圈内拥有上海虹桥、上海浦东、杭州萧山和苏南硕放四大国际机场，距离南京禄口国际机场也只有2小时车程。同时还拥有上海港、太仓港和张家港三个优良港口。交通是经济的生命线，放眼长三角地区，相城区的交通优势突出，这里是苏州对外的重要枢纽地、市级功能的核心承载区，有着空铁一体的交通条件，轨道交通、高架快速路、高速公路等共同构成了内通外达、高效便捷的现代综合立体交通网络体系，可以有力保障经济的运转以及人流、物流、信息流的顺畅流动。

产业优势

苏相合作区充分发挥了“跨区合作、联动开发、优势互补、互利共赢”的优势，取得了丰硕的成果。在这里，你可以看到两区在产业发展、科技创新、人才引进等方面的深度合作与交融。以旅游业为例，苏相合作区充分利用两地的自然风光和人文资源，共同打造了环阳澄湖生态旅游度假区。这一度假区不仅为游客提供了丰富多彩的旅游体验，更成为了两区旅游业发展的重要引擎。苏相合作区以新一代信息技术、新材料、高端装备制造为主导，全力打造高端产业集聚中心，加强与上海对接，实现产业链分工协作、融合发展。目前已集聚中航工业、航天科工、美的等世界500强企业项目，楼氏电子、赛峰等知名外资企业项目，以及福耀集团、卡士酸奶、长风药业等一大批投资规模大、产业层次高的重大项目。2023年，苏相合作区全年完成规上工业产值439.11亿元，同比增长2.8%；固定资产投资61.14亿元，同比增长26.5%，其中工业投资41.45亿元，同比增长23%；一般公共预算收入15.35亿元，同比增长26.6%；注册外资15481万美元，同比增长2.6%，实际利用外资13370万美元，同比增长1.2%，呈现“增速较快、效益提升、动能积蓄”的良好态势。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

21500元/㎡环比：2.27%↓

北桥新房01月均价

22000元/㎡环比：0.00%

相城新房01月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区苏相合作区板块是苏州推动市域统筹发展的重要举措，也是苏州“三大法宝”之一——“园区经验”结出的又一成果。作为苏州工业园区与相城区合作共建的新兴板块，苏相合作区是苏州工业园区全面主导、相城区全面推进的实施路径，其经济社会发展总体纳入苏州工业园区管理体系，民生事务保障纳入相城区管理体系。苏相合作区将从理念、模式、方式上充分解构和复制“园区经验”，让“园区经验”在这里落地生根。合作区将担负起改革创新发展的重大使命，努力打造成为苏州社会主义现代化强市均衡发展的战略支点、苏州工业园区建设世界一流高科技园区的新兴引擎、相城区后发崛起的前沿阵地，树立新时代区域协调发展的“苏相品牌”。苏相合作区以“苏州工业园区全面主导、相城区全面推进”为实施路径，经济社会发展总体纳入苏州工业园区管理体系，民生事务保障总体纳入相城区管理体系。通过打破传统行政边界，探索行政区与经济区适度分离的经济开放运营模式，既承接园区优势资源，又背靠相城区赢得的多重战略机遇叠加优势，致力于建设高端制造集聚区。苏相合作区将立足国土空间地域特点与资源保护刚性约束，协调周边功能关系，构建组团式、紧凑型、大开敞的空间格局，强化自然渗透、产城融合与特色彰显，打造“市域统筹发展创新示范区”、“科技先导、绿色发展的高新技术产业区”，成为苏州工业园区全面建成世界一流高科技园区的有机组成部分。

配套价值

交通配套

• 苏州高铁北站：作为国家级综合交通枢纽，苏州高铁北站是苏相合作区的重要交通配套之一。它不仅连接了京沪高铁、沪宁城际等多条铁路线，还与上海虹桥站形成了15min通勤圈，极大地提升了区域的交通便利性和对外联系能力。

• 沪宁高速公路：作为连接上海和南京的重要高速公路，沪宁高速在相城区设有多个出入口，为苏相合作区提供了快速通达长三角其他城市的通道。

• 苏州轨道交通2号线：贯穿相城区的2号线，连接了苏州多个重要区域，包括苏州火车站、古城区等，为居民和游客提供了便捷的公共交通选择。

• 中环北线：这条城市快速路为苏相合作区提供了快速通达苏州其他区域的通道，同时也方便了与周边城市的联系。

• 阳澄湖第二隧道：正在建设中的阳澄湖第二隧道将进一步缩短苏相合作区与苏州工业园区之间的通行时间，预计建成后从苏相合作区到园区核心区域仅需20min左右。

商业配套

• 永昌汇商业街：总投资3.3亿，占地30亩，永昌汇商业街采用传统结合现代的苏式风格，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供了丰富的商业选择。

• 漕湖综合文体中心：由园区国企新时代文体会展集团代建代管，将引入园区优质公共资源以及成熟的服务理念，打造集文化、体育、休闲等功能于一体的综合性文体中心。

• 邻里中心项目：作为国内领先的社区商业综合服务提供商，邻里中心公司在苏相合作区开发运营了多个邻里中心项目，为居民提供便利的社区商业服务。

• 漕湖大厦：作为苏相合作区的标志性建筑之一，漕湖大厦不仅提供了办公空间，还配套有商业设施，满足商务人士的需求。

• 体育公园：该项目已签约并将于2022年底竣工交付，为居民提供了一个集体育运动、休闲娱乐于一体的场所。

教育配套

• 南师大苏州实验学校：作为相城区最好的公办学校之一，南师大苏州实验学校为苏相合作区提供了优质的教育资源，满足了居民对高质量教育的需求。

• 苏大附属第一实验学校：与苏州大学合作办学，为学生提供了良好的教育环境和先进的教学理念。

• 漕湖学校：这是一所九年一贯制学校，与园区星湾学校完成结对，围绕办学品质、办学特色等方面开展广泛合作。

• 漕湖幼儿园分园：为苏相合作区的幼儿教育提供了保障，预计明年底竣工交付。

• 永昌小学：作为区域内的一所小学，永昌小学为周边居民提供了便利的教育服务。

• 永昌中学：与永昌小学共同为苏相合作区的教育事业贡献力量。

• 融湾一贯制学校：为不同年龄段的学生提供了连续的教育服务。

医疗配套

• 复旦大学附属中山医院长三角医院：这是一所按照三级甲等标准建设的医院，依托上海总部复旦大学附属中山医院，以心血管疾病为重点方向，为苏相合作区及周边居民提供了高水平的医疗服务。

• 相城区人民医院：作为相城区的主要医疗机构之一，相城区人民医院为居民提供了全面的医疗服务。

• 漕湖街道社区卫生服务中心：为苏相合作区居民提供基本的医疗卫生服务，方便居民就医。

• 相城区中医院：结合中医特色，为居民提供多样化的医疗服务。

• 相城区妇幼保健院：专注于妇女和儿童的健康，为苏相合作区的妇幼保健事业提供了有力支持。

环境配套

• 漕湖湿地公园：拥有17公里的黄金湖岸线和9.07平方公里的完整水域，漕湖湿地公园是苏相合作区的生态名片，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。

• 阳澄湖生态旅游度假区：充分利用阳澄湖的自然风光和人文资源，为游客提供了丰富多彩的旅游体验。

• 环秀湖公园：位于高铁新城中部，环秀湖公园为居民提供了一个优美的休闲环境。

• 相城生态公园：作为相城区的一个重要生态公园，为居民提供了亲近自然的机会。

• 苏州中国花卉植物园：位于相城区，是一个集花卉观赏、科普教育于一体的综合性植物园。

• 元和塘生态湿地公园：为居民提供了一个生态休闲的好去处。

• 黄埭生态湿地公园：位于黄埭镇，是一个集生态保护、休闲观光于一体的湿地公园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区苏相合作区板块在配套建设方面取得了显著的成效，为区域的经济发展和居民的生活品质提供了有力保障。在交通方面，苏州高铁北站、沪宁高速公路、苏州轨道交通2号线等重要交通设施的建设和完善，使得苏相合作区与长三角其他城市以及苏州内部的联系更加紧密，极大地提升了区域的交通便利性和对外联系能力。商业配套方面，永昌汇商业街、漕湖综合文体中心等项目的推进，为居民提供了丰富的商业选择和文化娱乐活动，同时也为区域的经济发展注入了新的活力。教育配套方面，南师大苏州实验学校、苏大附属第一实验学校等优质教育资源的引入，满足了居民对高质量教育的需求，为区域的人才培养和引进创造了良好的条件。医疗配套方面，复旦大学附属中山医院长三角医院等高水平医疗机构的建设，为居民提供了优质的医疗服务，保障了居民的健康。环境配套方面，漕湖湿地公园、阳澄湖生态旅游度假区等生态资源的保护和利用，为居民提供了优美的生活环境和休闲娱乐场所，同时也提升了区域的生态环境质量。总体而言，苏相合作区的配套建设在不断优化和完善，为区域的可持续发展奠定了坚实的基础，也为居民的生活带来了更多的便利和舒适。

小区介绍

苏州雅樾澜庭小区内部规划堪称精心打造，为居者营造出舒适宜居的生活环境。整个小区由14栋住宅组成，其中包含5栋10-11层的洋房以及9栋18层的小高层，总户数为881户，这样的规划既保证了小区的居住密度适宜，又能让每户都能享受到较为充足的采光与通风。小区内共设有1152个车位，车位配比达到1:1.3，有效解决了业主的停车难题，无论是日常出行还是亲友来访，都能轻松找到停车位。

在小区的景观规划上，雅樾澜庭更是别具匠心。其绿化率高达37%，容积率仅为1.8，这意味着小区内拥有大量的绿色植被与开阔空间。小区内花园与高层、小高层呈“L形”布局，巧妙地为业主预留出了更多的景观空间，让自然美景与居住建筑完美融合。社区景观复刻了网师园九景，从入户门处的宅前景观区开始，便能感受到浓郁的江南园林韵味，漫步其中，仿佛置身于一幅精致的画卷之中，四季美景皆可入目，为业主的日常生活增添了一份诗意与雅致。

外立面设计同样精妙，采用高级灰与深咖配色，搭配大面宽玻璃以及横向线条结构和新中式飞檐，仿若苏州园林建筑的现代演绎，不仅美观大气，还具有良好的采光效果，让室内外空间相互辉映，提升了整个小区的品质感与辨识度。

小区内部设施完备，配备了苏相合作区第一个儿童主题会所——博雅书院，这在周边小区中实属罕见。博雅书院内部设有音乐小剧场、手工区、亲子书吧、阅读区、儿童成长活动区、国学堂等丰富多样的配套，为孩子们提供了学习、娱乐、成长的专属空间，满足了不同年龄段儿童的兴趣爱好与成长需求，也让家长们更加放心地将孩子安置于此，无需担心孩子的课余生活安排。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：88㎡ / 正南

约189万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：93㎡ / 正南

约199万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：98㎡ / 正南

约210万/套

户型分析

苏州雅樾澜庭的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主力户型为93-118㎡的三居室和四居室，每种户型都有其独特的亮点与优势。

澜樾户型（约93㎡三室两厅一卫）：

该户型格局方正，三开间朝南，采光充足，让室内明亮通透。入户设有玄关，不仅增加了私密性，还提供了收纳空间，方便日常使用。餐客厅一体化设计，空间开阔，与约6米的跨廊双阳台相连，不仅提升了室内的采光与通风效果，还为业主提供了宽敞的休闲与晾晒空间。三间卧室分布合理，保证了每个家庭成员的私密性，同时卧室的飘窗设计，进一步拓展了空间的层次感与实用性，使得整个户型在有限的面积内实现了空间的最大化利用，非常适合小家庭居住，即使预算有限也能享受到舒适的生活品质。

珀樾户型（约103㎡三室两厅两卫）：

作为雅樾澜庭的主力户型之一，珀樾户型整体格局中正雅致。入户玄关设计，彰显私密尊崇，让归家更具仪式感。约6米的跨廊双阳台，三开间朝南，阳光美景不吝造访，无论是日常休闲还是晾晒衣物，都能享受到充足的阳光与清新的空气。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，为业主提供了低密园居的从容风范，提升了居住的舒适度与私密性。此外，卧室的飘窗设计，不仅增加了室内的采光面积，还提升了空间的利用率，使得整个户型在满足居住功能的同时，更具生活的情趣与品质，适合对生活品质有一定要求的改善型家庭。

璟樾户型（约114㎡三室两厅两卫）：

璟樾户型拥有约5.5米的大横厅，采光通风更胜一筹，让室内明亮宽敞，视野开阔。三房灵动格局设计，约11.5米的南向面宽，提供了阔绰的居住尺度，无论是家庭聚会还是日常活动，都能轻松应对。U型厨房设计，动线合理，不仅方便烹饪操作，还能容纳多人同时使用，倍添烹饪乐趣。主卧同样采用套房设计，匹配低密园居的从容风范，南北5飘窗设计，进一步提升了空间的利用率，使得整个户型在满足居住功能的同时，更具奢华感与舒适度，适合追求高品质生活的家庭。

熹樾户型（约118㎡四室两厅两卫）：

熹樾户型为四室两厅两卫设计，空间布局合理，功能分区明确。四开间朝南，采光充足，让室内四季如春。餐客厅一体化，与宽敞的阳台相连，不仅提升了室内的采光与通风效果，还为业主提供了更多的休闲与娱乐空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽区，为业主提供了私密且舒适的居住体验。此外，该户型还设有多个飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还提升了空间的层次感与实用性，使得整个户型在满足大家庭居住需求的同时，更具生活的情趣与品质，是雅樾澜庭中适合大家庭居住的优选户型。

在项目装修方面，雅樾澜庭同样表现出色。其装修标准堪称板块天花板，从外观的精致、产品的性能、人性化的构造等方面，追求优质的工匠精神融入各种精装细节。在入户区域，配备了精装收纳体系，方便业主日常收纳，提升生活便利性。开关、插座等细节处，均选用知名品牌，确保使用的安全与稳定。厨房内，U型布局合理，配备了品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等全套厨电，以及高品质的橱柜与台面，不仅方便烹饪操作，还能满足家庭的日常餐饮需求。卫生间则采用了干湿分离设计，配备了品牌洁具、热水器、浴霸等设备，以及防滑地砖与防水处理，保障了使用的舒适与安全。此外，室内的墙面、地面等均采用了环保材料进行装修，不仅美观大方，还保障了居住的健康与环保。整体而言，雅樾澜庭的装修标准高，细节处理到位，为业主打造了一个舒适、便捷、高品质的居住空间。