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越秀相悦四季雅苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目信息
苏州相城黄埭相悦四季的基本信息如下：
项目概况
• 项目名称：越秀相悦四季雅苑
• 开发商：苏州东桂房地产开发有限公司，由越秀地产联合相城城投、高新建发三大国企共同开发
• 项目位置：位于苏州相城区黄埭镇长旺路77号，处于相城黄埭高新区，东临高铁新城商圈，南靠新区永旺商圈，近享中翔商业广场
• 占地面积：约49547平方米
• 建筑面积：约141924平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：37%
• 总户数：848户
• 楼栋总数：11栋
• 建筑类型：小高层、高层
• 楼层状况：11-16层
• 车位配比：1:1.5，共1314个车位，其中地上176个，地下1138个
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司苏州分公司
• 物业费：2.65元/平米/月
• 装修情况：带装修，装修标准为住宅1000元/㎡
• 产权年限：普通住宅产权为70年
销售信息
• 销售状态：在售
• 主力户型：三居（建面约106㎡）、四居（建面约125㎡、140㎡），户型设计基本做到南北通透以及大景观阳台
• 价格信息：不同时间点价格有所变化，2023年8月15日报价为15800元/㎡，2024年3月23日参考均价为13500元/㎡，2024年11月25日均价约16500元/㎡
• 交房时间：2022年6月10日交付
• 售楼处地址：相城区黄埭镇长旺路77号
项目亮点
越秀相悦四季雅苑的项目亮点众多，令人瞩目。首先，其地理位置优越，位于苏州相城区黄埭镇东桥板块，紧邻中环北线，周边新312国道和S228快速路环绕，快速通达苏州各个区域，且距离轨交2号线和4号线仅约2公里，未来还有规划中的7号线，出行十分便捷，无论是日常通勤还是休闲出行都能轻松应对，为业主节省了大量宝贵时间，也提升了生活的便利性和舒适度。
在教育资源方面，项目周边教育配套丰富，黄埭中学、黄埭中心小学等多所学校环伺，满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。此外，项目内部还规划了国际学校，进一步丰富了教育资源，让业主在家门口就能享受到国际化教育。
商业配套同样完善，项目自带商业综合体，周边中翔商业广场、新区永旺、永旺梦乐城、宜家家居等大型购物中心林立，购物、餐饮和娱乐选择丰富多样，无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，让业主尽享繁华便捷的都市生活。
医疗配套方面，相城区第二人民医院就在附近，为居民提供及时的医疗服务，保障家人健康，让业主住得安心、放心。
小区内部景观打造也颇具匠心，以苏州园林形制为蓝本，因地制宜，创新构建“林泉万巷”的独特空间布局，塑造五大主题园林景观体系，甄选近20种植被树木，整体绿化面积达22703平方米，高绿化率让居民能够享受到自然的和谐之美。此外，项目还打造了约1130平方米的社区公共活动空间，包括健身休闲空间、儿童活动空间、邻里交流空间以及约400米的樱花跑道等，满足不同年龄段居民的休闲需求，为业主提供了一个健康绿色、花园式的居住环境。
建筑风格融合了现代简约与新亚洲元素，呈现出简洁雅致的美感，三横三纵的立面布局，流线型的外观设计，主色调为米黄色搭配高级灰，新颖挺拔，经久耐用。大面积的玻璃运用，增强了建筑的通透感和现代感，同时也为室内提供了充足的采光，让居住空间更加明亮舒适。
户型设计也十分考究，主力户型为建面约106㎡的三居和建面约125㎡、140㎡的四居，户型方正，南北通透，采光充足，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。无论是三口之家还是多代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所，享受舒适惬意的生活。
此外，项目由越秀地产联合相城城投、高新建发三大国企共同开发，品质有保障，为业主提供了强大的品牌背书。在物业服务方面，由广州越秀物业发展有限公司苏州分公司提供专业服务，物业费2.65元/平米/月，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主生活无忧。
综合来看，越秀相悦四季雅苑凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、优质的医疗资源、匠心打造的园林景观、高品质的建筑风格、合理的户型设计以及强大的品牌实力和优质物业服务，成为相城区的宜居新地标，为业主打造了一种悦享繁华与宁静双重魅力的生活，是追求高品质生活人士的理想之选。
区域价值
产业优势
交通便利
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区黄埭板块是一个具有较大发展潜力的区域，其区域价值主要体现在产业优势和交通便利两个方面。首先，黄埭板块的产业基础雄厚，高新技术产业的集聚为区域的经济发展提供了强劲动力。随着产业的不断升级和优化，黄埭板块的经济实力和区域竞争力将进一步增强，为区域的可持续发展奠定了坚实基础。其次，黄埭板块的交通优势明显，便捷的交通条件不仅为居民的出行提供了便利，也为区域的经济发展和人员流动创造了良好的条件。然而，黄埭板块也存在一些不足之处，如教育资源相对匮乏，商业配套不够完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，黄埭板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求投资机会和改善居住环境的人们来说，是一个值得关注的选择。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区黄埭板块的配套设施较为完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗和环境等多个方面，为居民的生活提供了便利和保障。在交通方面，黄埭板块拥有苏州北站、地铁2号线、4号线、7号线等重要交通设施，形成了便捷的交通网络，方便了居民的出行和区域间的联系。商业配套方面，黄埭商业广场、永旺梦乐城等大型商业综合体为居民提供了丰富的消费选择和便利的生活服务，满足了居民的购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套方面，黄埭中学、黄埭中心小学等学校为当地学生提供了优质的教育资源，培养了大量优秀人才，同时也为居民提供了便利的教育服务。医疗配套方面，黄埭人民医院、黄埭社区卫生服务中心等医疗机构为居民提供了全面的医疗服务，保障了居民的健康。环境配套方面，阳澄湖、黄埭生态农业示范园区等自然景观和生态园区为居民提供了优美的生活环境和休闲空间，提升了居民的生活品质。总体来看，黄埭板块的配套设施较为完善，为居民的生活提供了良好的保障，同时也为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。然而，随着区域的发展和人口的增加，部分配套设施可能面临一定的压力和挑战，如教育资源的供需矛盾、商业配套的进一步完善等，需要政府和相关部门进一步加大投入和优化布局，以满足居民日益增长的需求和提升区域的竞争力。
小区介绍
苏州相悦四季小区的内部规划独具匠心，精心打造了一个宜居的生活社区。小区由11栋小高层和高层住宅组成，楼层高度在11至16层之间，建筑错落有致，排列有序，既保证了每栋楼的采光和通风，又营造出开阔的视野，让居民能够享受到舒适的居住体验。
在小区的中心位置，规划了一个大型的中央花园，绿化面积达到了约22703平方米，整体绿化率高达37%。这里种植了近20种不同的植被树木，四季常绿，花开不断，为居民提供了一个充满生机与活力的自然环境。漫步在小区内，仿佛置身于一个天然的氧吧，让人心旷神怡。
小区内部的设施齐全，为居民的日常生活提供了极大的便利。在中央花园内，设置了一条约400米的樱花跑道，跑道两旁种植着樱花树，春天来临时，樱花盛开，形成了一道美丽的风景线，是居民晨跑和散步的好去处。此外，还设有约500平方米的健身会所，配备了先进的健身器材，满足了居民的健身需求。
对于有孩子的家庭来说，小区内约300平方米的儿童活动空间是一个亮点。这里不仅有滑梯、秋千等游乐设施，还设置了儿童攀爬架和沙坑，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍场所，让孩子们在小区内就能尽情地玩耍和成长。
小区还特别注重社交空间的打造，设置了多个邻里交流空间，如凉亭、休闲座椅等，为居民提供了一个交流和休闲的场所，增进了邻里之间的感情。此外，小区内还规划了多个花园小品和景观节点，如喷泉、雕塑等，增添了小区的文化氛围和艺术气息。
在建筑外观上，小区采用了现代简约的风格，外立面以真石漆为主，局部采用铝板装饰，线条流畅，色彩搭配和谐，既体现了现代建筑的时尚感，又不失稳重和大气。建筑的细节处理也非常精致，如窗户的设计采用了大面积的玻璃，既保证了室内的采光，又使建筑外观更加通透和明亮。
小区实行人车分流的交通规划，车辆直接进入地下停车场，行人则通过专门的通道进入小区，避免了人车混行带来的安全隐患，同时也减少了车辆对小区环境的噪音污染，为居民创造了一个安静、安全的居住环境。
综上所述，苏州相悦四季小区的内部规划充分考虑了居民的生活需求和居住品质，通过精心的设计和布局，打造了一个集自然、舒适、便利、安全于一体的高品质生活社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州相悦四季的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，主力户型包括建面约106㎡的三居和建面约125㎡、140㎡的四居，每个户型都有其独特的优势。
A1户型悦峯-三居室-建面约106㎡：
这个户型为3室2厅2卫设计，朝向南北，户型方正，空间利用率高。其亮点在于双开间景观阳台，不仅日照充足，还能丰富功能分区，无论是作为休闲区还是晾晒区都非常合适。主卧配备独立卫浴和飘窗，为业主提供了私密且舒适的居住空间，U型厨房设计则让日常烹饪变得更加方便，同时入户玄关的设计也增加了私密性。
C户型悦玺-四居室-建面约141㎡：
作为四居室的户型，其建面约141㎡，拥有4室2厅2卫的宽敞布局，朝向南北。四开间朝南的设计让阳光充盈每个房间，超大宽景阳台不仅提供了绝佳的观景视野，也为家庭活动提供了更多可能性。入户玄关设计保障了居住的私密性，餐客一体的布局使得视野更加开阔，U型厨房和客卫干湿分离的设计，让日常生活更加便利。主卧更是配备了卫浴和衣帽间，为业主打造了一个豪华舒适的私人空间。
苏州相悦四季的125㎡户型是其精心打造的四居室户型，建面约125㎡，户型方正，南北通透，采光充足，空间布局合理，充分满足了家庭成员的居住需求和生活品质的追求。该户型为4室2厅2卫设计，朝向南北，三开间朝南，使得整个户型日照充足，无论是客厅还是卧室，都能享受到温暖的阳光。超大宽景阳台是这个户型的一大亮点，不仅为室内提供了充足的采光和通风，还丰富了功能分区。在这里，可以打造成一个休闲区，摆放一些舒适的座椅和茶几，闲暇时与家人一起品茶、聊天，享受悠闲的时光；也可以作为晾晒区，方便日常的生活需求。
在项目装修方面，越秀相悦四季雅苑的住宅装修标准为1000元/㎡，虽然看似简单，但却在细节上体现了品质与用心。室内装修采用了环保材料，保障了居住环境的健康。厨房配备了基本的橱柜、燃气灶、抽油烟机等设施，满足了日常烹饪的需求。卫生间则安装了高品质的洁具和淋浴设备，同时进行了干湿分离处理，方便使用且易于清洁。此外，室内还预装了空调和部分照明设备，为业主提供了便捷的生活条件。在装修风格上，以现代简约为主，色调搭配和谐，既体现了时尚感，又不失温馨舒适，让业主能够轻松打造出自己理想的家居环境。
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