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璀璨平江如苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
璀璨平江如苑是位于苏州姑苏区平江新城的一个高品质住宅项目，由首开地产和金科地产联合开发，项目地址在姑苏区江昊路与日益路交叉口，属于姑苏-平江新城版块。
项目规模
• 占地面积：约66207平方米。
• 建筑面积：约240695平方米。
• 总户数：1422户。
• 楼栋总数：17栋，其中9栋为高层，8栋为小高层。
• 容积率：2.6。
• 绿化率：37%。
户型与价格
• 主力户型：101㎡、115㎡、137㎡、178㎡。
• 参考价格：约32000元/平方米。
交通配套
• 轨交：地铁4号线、8号线。
• 快速路：北环高架、春申湖快速路。
• 公交：周边有多个公交站点。
教育配套
• 幼儿园：平江新城实验幼儿园。
• 小学：平江新城实验小学、善耕小学。
• 中学：草桥中学。
医疗配套
• 医院：苏大附一院平江总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院。
商业配套
• 商圈：万达商圈、繁花商圈、大悦春风里商圈。
• 邻里中心：项目一路之隔有规划的邻里中心。
物业与服务
• 物业公司：金科物业服务有限公司苏州分公司。
• 物业费：约3.20元/平米/月。
• 车位配比：1:1.46。
项目特色
• 园林景观：项目内部有约5.4万平方米的园林式景观，包括4块约2000平方米的大草坪。
• 生活配套：社区内设有健康跑道、儿童乐园等设施。
• 建筑风格：现代新都市高层+小高层。
璀璨平江如苑以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了苏州姑苏区的一个重要住宅项目，适合追求高品质生活的家庭选择。
项目亮点
璀璨平江如苑是苏州姑苏区平江新城的一颗璀璨明珠，其项目亮点在多个方面都体现得淋漓尽致，为居者带来了高品质的生活体验。
首先，璀璨平江如苑的地理位置十分优越。它位于姑苏区日益路以南、苏清路以西，是平江新城的核心区域。平江新城作为苏州的新兴发展板块，承载着古城教育、医疗等功能的转移和拓展，是苏州新的行政中心，区域价值不断攀升。项目周边交通路网发达，北环高架、春申湖快速路（在建）环伺，快速通达苏州各城区，自驾出行十分便捷。同时，轨交2号线、4号线、6号线（在建）、8号线（在建）交织于此，轨交出行也极为便利，为居者提供了多元化的出行选择，无论是上班通勤还是休闲娱乐，都能轻松实现快速出行，大大节省了时间成本，提升了生活效率。
其次，璀璨平江如苑的教育资源丰富且优质。项目周边名校云集，如平江新城实验幼儿园、平江新城实验小学、善耕小学、草桥中学等，涵盖了从幼儿园到中学的全龄教育配套。这些学校不仅师资力量雄厚，教学水平高，而且教育资源丰富，能够为孩子提供良好的教育环境和成长空间。对于有孩子上学需求的家庭来说，璀璨平江如苑无疑是一个理想的选择，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长和发展打下坚实的基础。
再者，璀璨平江如苑的园林景观设计独具匠心，打造了一个超大公园式景观社区。小区内部园林面积高达5.4万平方米，园林占比达到80%，在周边项目中极为稀缺。项目精心打造了9大功能景观组团，涵盖了老年、青年和儿童活动中心，满足了不同年龄段居民的需求。约580米的健康跑道，让居民可以在家门口进行健身锻炼，保持身体健康。600平方米的儿童乐园，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。整个园林景观设计注重互动性和实用性，让居民在享受自然美景的同时，也能享受到丰富的社区生活。
此外，璀璨平江如苑的户型设计也非常出色。项目主推的101平方米、115平方米、137平方米、178平方米等户型，均采用了大开间短进深的设计，户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳。例如，115平方米的C户型，三开间朝南，超宽大横厅，让户型观感非常好，阔景阳台不仅有很大实用性，也大大提升了舒适度。三个卧室均配备有飘窗，提升了房间的使用空间和舒适度。户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，无论是刚改购房者还是改善购房者，都能在这里找到适合自己的理想户型。
最后，璀璨平江如苑的物业服务也是一大亮点。项目由金科物业服务有限公司苏州分公司提供物业服务，金科物业作为十佳物业之一，一直以来都以高标准、高品质的物业服务著称。项目还配备了天启系统，实现了智能化管理，为业主提供了更细致、更贴心、更完善的物业服务。从前期的入住服务到后期的日常维护，金科物业都力求做到尽善尽美，让业主能够享受到一个安全、舒适、便捷的生活环境。
区域价值
区位优势显著
产业发展强劲
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州姑苏区平江新城板块以其得天独厚的地理位置、完善的交通网络、丰富的行政服务资源、优质的教育医疗配套以及活跃的产业发展，成为了苏州城市发展中的重要一极。作为姑苏区的新中心，平江新城不仅承载着古城的文化传承，更展现出现代都市的活力与魅力。其交通、教育、医疗等配套设施的完善，使得居住在平江新城的居民能够享受到高便利度的生活。同时，随着高端产业的集聚和新房市场的活跃，平江新城的区域价值不断攀升，成为苏州楼市中的热点区域。未来，随着更多商业项目的落地和产业的进一步发展，平江新城的区域价值和居住吸引力将持续增强，成为苏州乃至长三角地区的重要发展极。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州姑苏区平江新城板块以其卓越的交通网络、繁华的商业环境、丰富的教育资源、先进的医疗设施和优美的生态环境，构成了一个综合性的高品质居住区域。交通配套的完善使得平江新城成为苏州重要的交通枢纽，方便居民快速通达市内外。商业配套的丰富性不仅满足了居民的日常生活需求，也为区域经济的发展注入了活力。教育配套的多样性和高质量，为居民提供了从幼儿园到中学的全龄段教育服务。医疗配套的先进性和全面性，为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套的优美，进一步提升了居民的生活质量，使得平江新城成为一个适宜居住、工作和休闲的现代化新城。随着未来商业配套的进一步完善，平江新城的区域价值和居住吸引力将持续增强，成为苏州乃至长三角地区的重要发展极。
小区介绍
璀璨平江如苑的内部规划充分体现了现代都市生活的精致与舒适，为居者打造了一个高品质的居住空间。
小区由17栋楼组成，其中包括9栋26层的高层住宅和8栋17-18层的小高层住宅。这样的建筑布局既保证了小区的居住密度，又兼顾了住户的舒适度和私密性。高层住宅采用2T4H的户型配置，即两部电梯服务四户家庭，而小高层住宅则为1T1H的配置，确保了住户的出行便利和居住的宽敞舒适。楼栋之间错落有致地排列，南低北高，结合横向320米、纵向近50米的楼间距，使得即便是低楼层的住户也能享受到充足的阳光和开阔的视野，采光和通风条件极为优越。
小区内部绿化环境十分优美，绿化率达到了37%。精心设计的园林景观，绿树成荫，四季花开，仿佛置身于一个生态公园之中。园林内设有9大功能景观组团，涵盖了老年、青年和儿童活动中心，满足了不同年龄段居民的需求。约580米的环氧健康跑道，为居民提供了健身锻炼的场所，让居民在享受自然美景的同时，也能保持身体健康。此外，小区内部还规划有600平方米的儿童乐园，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让他们在成长的过程中能够尽情地释放天性。
在内部设施方面，小区配备了酒店式接泊大堂，为业主提供了尊贵的归家体验。大堂内部装修精美，空间宽敞明亮，营造出一种温馨而雅致的氛围。此外，小区还设有邻里中心，为居民提供了便利的购物、餐饮、娱乐等服务，满足了居民的日常生活需求。物业公司为金科物业服务有限公司苏州分公司，金科物业作为知名的物业管理公司，一直以来都以高标准、高品质的物业服务著称，为业主提供了安全、舒适、便捷的生活保障。
户型分析
楼盘户型
户型分析
璀璨平江如苑的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了多种户型选择，每一种户型都有其独特的亮点和优势。
A户型：101/103㎡三房两厅两卫
这个户型是璀璨平江如苑的入门户型，非常适合刚改家庭。户型方正，南北通透，通风采光效果极佳。客厅和两个次卧室朝南，主卧朝北，保证了主卧的私密性。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的横厅，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常活动，都能轻松容纳。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，功能分区明确，烹饪时更加得心应手。卫生间干湿分离，使用起来更加方便卫生。此外，这个户型还拥有同面积段板块唯一的6.3米双阳台设计，不仅增加了洗衣晾晒的空间，也让居住者能够享受到更多的自然光线和城市景观。
C户型：115㎡三房两厅两卫
这个户型在101/103㎡的基础上进行了升级，更适合三口之家或三世同堂的家庭。三开间朝南，户型方正，南北通透，明厨明卫。进门紧邻厨房，U形厨房设计，不仅提高了烹饪效率，还有效避免了油烟扩散。卫生间实现了干湿分离，提升了居住的舒适度和便利性。超宽大横厅设计，让户型观感非常好，5.8米的大面宽观景横厅，使得整个空间更加开阔明亮。三个卧室均配备了飘窗，不仅增加了房间的使用空间，也让居住者能够享受到更多的自然光线和城市景观。此外，主卧还设有独立卫生间，进一步提升了居住的私密性和舒适度。
D户型：137㎡四房两厅两卫
这个户型是璀璨平江如苑的四房户型，适合改善型家庭。四开间南向大面宽横厅设计，使得整个空间更加宽敞明亮，采光和通风效果极佳。四个卧室均朝南，主卧为套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，为居住者提供了更加舒适和私密的居住环境。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的横厅，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常活动，都能轻松容纳。厨房同样采用U型设计，功能分区明确，烹饪时更加得心应手。此外，这个户型还拥有全屋飘窗设计，大大提升了房间的使用空间和居住的舒适度。
E户型：178㎡四房两厅三卫
这个户型是璀璨平江如苑的顶配户型，适合高端改善型家庭。四房两厅三卫的设计，能够满足大家庭的居住需求。户型方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅和三个次卧室朝南，主卧朝北，保证了主卧的私密性。主卧为豪华套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间以及宽敞的飘窗，为居住者提供了极致的舒适体验。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的横厅，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常活动，都能轻松容纳。此外，这个户型还拥有超大阳台设计，不仅增加了洗衣晾晒的空间，也让居住者能够享受到更多的自然光线和城市景观。
璀璨平江如苑的装修标准同样令人瞩目，为居者打造了一个高品质的居住空间。项目采用全装修交付，装修风格现代简约，色调温馨雅致，营造出一种舒适而时尚的居住氛围。入户玄关处设计了鞋柜和储物柜，增加了收纳空间，同时也为居住者提供了便利。客厅地面铺设了高品质的复合地板，耐磨且易于清洁，墙面则采用了环保乳胶漆，无毒无害，保障了居住者的健康。厨房配备了整体橱柜，台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，使用寿命长。厨房内还安装了抽油烟机、燃气灶、消毒柜等品牌厨电，满足了烹饪的各种需求。卫生间采用了干湿分离设计，地面铺设了防滑地砖，墙面则采用了防水材料，保障了居住的安全和舒适。此外，卫生间还配备了品牌卫浴洁具，如马桶、洗手盆、淋浴房等，品质上乘，使用起来更加舒适。项目还配备了中央空调、地暖和新风系统，为居住者提供了更加舒适和健康的居住环境。中央空调能够实现全屋恒温，地暖则在冬季提供了温暖舒适的室内环境，而新风系统则能够有效改善室内空气质量，让居住者享受到清新的空气。整体而言，璀璨平江如苑的装修标准体现了开发商对品质的追求和对居住者需求的深刻理解，为居者打造了一个高品质、舒适、健康的居住空间。
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